{"id":106161,"date":"2025-05-17T04:59:08","date_gmt":"2025-05-17T04:59:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/106161\/"},"modified":"2025-05-17T04:59:08","modified_gmt":"2025-05-17T04:59:08","slug":"on-est-une-ville-privilegiee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/106161\/","title":{"rendered":"On est une ville privil\u00e9gi\u00e9e"},"content":{"rendered":"

Par
\n
\n Lisa Rodrigues<\/a>
\n <\/strong><\/p>\n

Publi\u00e9 le<\/p>\n

17 mai 2025 \u00e0 6h46 <\/p>\n

Non, le commerce n\u2019est pas dans une mauvaise passe \u00e0 Grenoble<\/a>. C\u2019est en tout cas ce qu\u2019affirment des professionnels du secteur de l\u2019immobilier d\u2019entreprise, contact\u00e9s par actu Grenoble, alors que l\u2019arriv\u00e9e de plusieurs enseignes<\/a> est annonc\u00e9e dans les prochaines semaines.
\u00ab\u00a0Le centre-ville reprend vigueur\u00a0\u00bb, assure \u00e0 la r\u00e9daction Fran\u00e7ois Gagliardi, conseil en immobilier d\u2019entreprise, sp\u00e9cialis\u00e9 dans le commerce chez CBRE Axite. \u00ab\u00a0Il est en mutation oui, mais on est dans une bonne phase<\/strong>. On a des candidats pour les reprises\u00a0\u00bb de divers locaux commerciaux vacants.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Il y a beaucoup de Grenoble-bashing\u00a0\u00bb<\/p>\n

Un discours \u00e0 contre-courant de remarques d\u2019habitants ou de commer\u00e7ants, notant des locaux vides<\/a> en centre-ville ou un manque de clients qui n\u2019attire pas les repreneurs.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Oui, le commerce, c\u2019est difficile. Mais ce n\u2019est pas pour autant que les commerces ne fonctionnent pas<\/strong>\u00ab\u00a0, r\u00e9torque Fran\u00e7ois Gagliardi, lui-m\u00eame ancien commer\u00e7ant sur Grenoble et Lyon. \u00ab\u00a0Il y a une souffrance, un stress, des inqui\u00e9tudes chez les commer\u00e7ants, c\u2019est s\u00fbr, mais il faut relativiser.\u00a0\u00bb<\/p>\n

\n

Il y a beaucoup de Grenoble-bashing, mais on est quand m\u00eame une ville privil\u00e9gi\u00e9e avec une chance inou\u00efe. On a un cadre assez idyllique, on a des dossiers en cours d’instruction pour des installations, et qu’on le veuille ou pas, Grenoble est accessible.<\/p>\n

Fran\u00e7ois Gagliardi<\/strong>
\n Conseil en immobilier d’entreprise, sp\u00e9cialis\u00e9 dans le commerce chez CBRE Axite <\/p><\/blockquote>\n

\u00ab\u00a0La pi\u00e9tonnisation n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 un frein\u00a0\u00bb<\/p>\n

Le manque d\u2019accessibilit\u00e9 avec une baisse des stationnements<\/a>, c\u2019est d\u2019ailleurs un argument r\u00e9current utilis\u00e9 pour expliquer la baisse d\u2019attractivit\u00e9 du centre-ville.<\/p>\n

\u00ab\u00a0La pi\u00e9tonnisation n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 un frein \u00e0 la commercialisation, assure l\u2019expert immobilier. Prenez la rue de Bonne ou Victor-Hugo : aujourd\u2019hui, quasi aucun commer\u00e7ant ne veut revenir en arri\u00e8re.\u00a0\u00bb\u00a0<\/p>\n

Quant \u00e0 la fuite de clients vers des centres commerciaux p\u00e9riurbains,<\/a> l\u00e0 aussi, il reste sceptique. \u00ab\u00a0Les clients qui viennent en centre-ville ne sont pas ceux qui vont dans les centres commerciaux.\u00a0\u00bb\u00a0<\/p>\n

Des loyers \u00ab\u00a0compl\u00e8tement d\u00e9connect\u00e9s\u00a0\u00bb<\/strong><\/p>\n

Pour Fran\u00e7ois Gagliardi, le principal probl\u00e8me, c\u2019est le loyer<\/strong>. \u00ab\u00a0Des ind\u00e9pendants vont revenir dans le centre-ville, \u00e0 condition d\u2019un r\u00e9ajustement des loyers. Dans certains quartiers, ils sont compl\u00e8tement d\u00e9connect\u00e9s.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Une partie du parc de locaux commerciaux de Grenoble, comme dans d\u2019autres villes, est d\u00e9tenu par des fonci\u00e8res<\/strong> \u00ab\u00a0qui pr\u00e9f\u00e8rent les garder vides avec un loyer perch\u00e9\u00a0\u00bb pour ne pas perdre de valeur immobili\u00e8re sur le b\u00e2ti, soupire le conseil.<\/p>\n

De quoi rendre inabordable pour les commer\u00e7ants, ou m\u00eame de grandes enseignes, des emplacements autrement parfaits sur le papier, comme \u00e0 la Caserne de Bonne, o\u00f9 plusieurs locataires se sont plaints de loyers trop \u00e9lev\u00e9s<\/a>. \u00ab\u00a0Il n\u2019y a pas de bons ou de mauvais emplacements \u00e0 Grenoble. Il faut juste avoir le bon prix et le bon candidat.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Un taux de vacance correct<\/p>\n

\u00c0 Grenoble, le taux de vacance reste autour des 12%<\/strong>. Un chiffre tout \u00e0 fait honorable pour le professionnel, sachant \u00ab\u00a0que des dossiers sont en cours d\u2019instruction et que \u00e7a peut \u00eatre long\u00a0\u00bb avant de voir le rideau se lever.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Il y a une dynamique r\u00e9elle et \u00e7a bouge\u00a0\u00bb, assure Fran\u00e7ois Gagliardi, qui encha\u00eene les rendez-vous avec des clients souhaitant s\u2019installer dans la capitale des Alpes. \u00ab\u00a0M\u00eame en p\u00e9riph\u00e9rie, ailleurs dans l\u2019agglom\u00e9ration, \u00e7a attire. On est \u00e0 2% de taux de vacance \u00e0 Comboire. \u00c0 Saint-Martin-d\u2019H\u00e8res<\/a>, on est m\u00eame pleins !\u00a0\u00bb<\/p>\n

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