Face \u00e0 \u00ab\u00a0une croissance d\u00e9mographique importante\u00a0\u00bb et \u00ab\u00a0la barre des 10.000 habitants franchie au dernier recensement\u00a0\u00bb, la Ville a \u00ab\u00a0l\u2019objectif de renforcer l\u2019offre de logements adapt\u00e9s aux Beaussetans et de favoriser le d\u00e9veloppement harmonieux du territoire\u00a0\u00bb.<\/p>\n
Ce qui implique de \u00ab\u00a0ma\u00eetriser l\u2019extension urbaine et optimiser le foncier pouvant accueillir du logement\u00a0\u00bb.<\/p>\n
Le Plan local d\u2019urbanisme (PLU), approuv\u00e9 en d\u00e9cembre dernier, traduit largement cette ambition, \u00e0 travers \u00ab\u00a0l\u2019identification de secteurs de d\u00e9veloppement urbain privil\u00e9gi\u00e9s\u00a0\u00bb.<\/p>\n
Et celui de Pignet cocherait toutes les cases, selon le maire. \u00ab\u00a0Il repr\u00e9sente une r\u00e9serve fonci\u00e8re importante (\u2026) permettant d\u2019assurer une grande partie des besoins en logements des prochaines ann\u00e9es sur la commune\u00a0\u00bb, a encore d\u00e9clar\u00e9 Edouard Friedler, en conseil municipal, jeudi soir.<\/p>\n
Au moins 250 logements et un grand parc<\/p>\n
Le sujet n\u2019est pas une surprise, mais une d\u00e9lib\u00e9ration pr\u00e9sent\u00e9e durant cette s\u00e9ance marque une \u00e9tape importante vers cette r\u00e9alisation: la \u00ab\u00a0d\u00e9l\u00e9gation du droit de pr\u00e9emption \u00e0 l\u2019\u00e9tablissement public foncier (EPF) Paca\u00a0\u00bb a en effet \u00e9t\u00e9 vot\u00e9e \u00e0 la majorit\u00e9, mais sans une seule voix de l\u2019opposition (lire par ailleurs).<\/p>\n
\u00ab\u00a0Il s\u2019agit de cr\u00e9er un hameau proven\u00e7al en \u00e9co-quartier, a tent\u00e9 d\u2019amener en douceur le maire, avec un parc de 2 hectares qui permettrait de prot\u00e9ger la zone humide, ainsi qu\u2019un groupe scolaire qui aurait l\u2019avantage de fluidifier la circulation au Beausset, dans la mesure o\u00f9 toutes les \u00e9coles ne seraient plus concentr\u00e9es au m\u00eame endroit.\u00a0\u00bb<\/p>\n
S\u2019il ne l\u2019a pas pr\u00e9cis\u00e9 dans son intervention, rappelons que, dans le PLU, ce futur am\u00e9nagement pr\u00e9voit 250 \u00e0 300 logements sur 8 hectares, derri\u00e8re le coll\u00e8ge. Et qu\u2019ils ne devraient pas sortir de terre avant dix ou douze ans.<\/p>\n
Car, aussi, \u00ab\u00a0de nombreuses questions restent \u00e0 r\u00e9soudre, a temp\u00e9r\u00e9 l\u2019\u00e9lu, tel que le trac\u00e9 de la nouvelle voie de desserte, indispensable; la composition du type de logements, les \u00e9quipements n\u00e9cessaires \u00e0 la vie de ce nouveau quartier, ou encore la forme juridique du projet: zone d\u2019am\u00e9nagement concert\u00e9, ou autre…\u00a0\u00bb<\/p>\n
Toujours dans une volont\u00e9 de faire consensus, Edouard Friedler a \u00e9galement d\u00e9fendu \u00ab\u00a0la question du logement \u00e0 prix abordable [qui] concerne de multiples cat\u00e9gories de nos concitoyens\u00a0\u00bb, des \u00ab\u00a0publics \u00e0 faibles revenus\u00a0\u00bb aux \u00ab\u00a0jeunes adultes contraints de cohabiter avec leurs parents\u00a0\u00bb, jusqu\u2019aux \u00ab\u00a0saisonniers que l\u2019on peine \u00e0 recruter, faute d\u2019offre\u00a0\u00bb.<\/p>\n
Et puis: \u00ab\u00a0Nous nous engageons avec la m\u00eame logique que nos pr\u00e9d\u00e9cesseurs – l\u00e0 au moins, on est raccord, \u00e0 savoir, 30% de logements r\u00e9serv\u00e9s \u00e0 nos concitoyens les plus pr\u00e9caires avec du Pr\u00eat locatif aid\u00e9 d\u2019int\u00e9gration (PLAI), et un total de 50% de logements sociaux, ce qui est comparable aux immeubles construits par la pr\u00e9c\u00e9dente municipalit\u00e9 (Vents d\u2019ange et Coquelicots)\u00a0\u00bb.<\/p>\n
Ce dernier pourcentage, a-t-il pr\u00e9venu, pourrait n\u00e9anmoins \u00eatre port\u00e9 \u00ab\u00a0\u00e0 60% maximum en fonction de l\u2019\u00e9quilibre \u00e9conomique du projet\u00a0\u00bb.<\/p>\n
Il a enfin indiqu\u00e9 que \u00ab\u00a0des bureaux d\u2019\u00e9tudes mandat\u00e9s par l\u2019EPF vont nous assister dans la r\u00e9flexion de ce projet. Et nous organiserons une r\u00e9union publique\u00a0\u00bb.<\/p>\n
\u00ab\u00a0Pas de construction en zone inondable\u00a0\u00bb<\/p>\n
Plusieurs membres de l\u2019opposition se sont fait entendre, dont Claude Alimi qui s\u2019est notamment inqui\u00e9t\u00e9 du caract\u00e8re inondable de la zone o\u00f9 doit \u00eatre construit un \u00e9co-quartier.<\/p>\n
\u00ab\u00a0Dire que tout Pignet est inondable est de l\u2019intox, a r\u00e9agi le maire. Les \u00e9tudes g\u00e9ologiques mandat\u00e9es sous la pr\u00e9c\u00e9dente mandature pointent bien une zone rouge et deux bleues (c\u2019est l\u00e0 qu\u2019est pr\u00e9vu le parc de 2 hectares), mais le reste est tout \u00e0 fait constructible.\u00a0\u00bb<\/p>\n
Et l\u2019adjoint \u00e0 l\u2019urbanisme, Herv\u00e9 Th\u00e9bault, a appuy\u00e9 en substance que toutes les r\u00e8gles (capacit\u00e9 de r\u00e9tention, limitation de l\u2019imperm\u00e9abilisation\u2026) seront \u00e9videmment respect\u00e9es.<\/p>\n
Pr\u00e9emption au juste prix ?<\/p>\n
Quant aux quatre propri\u00e9taires qui occupent actuellement ce secteur et qui devront s\u2019attendre \u00e0 voir leurs biens (des terrains actuellement agricoles) pr\u00e9empt\u00e9s: \u00ab\u00a0Il y aura une \u00e9valuation des domaines… \u00c7a posera certainement des probl\u00e8mes, car, au fil des ann\u00e9es, de multiples promoteurs leur ont fait des promesses mirobolantes\u2026 Sauf qu\u2019on ne peut pas envisager la cr\u00e9ation des VRD (voiries et r\u00e9seaux divers) et autres \u00e9quipements qui seraient pay\u00e9s par la collectivit\u00e9 et que les propri\u00e9taires puissent vendre leurs terrains au prix de terrains viabilis\u00e9s. Au sens basique, a-t-il pr\u00e9cis\u00e9, ces terrains valent 2 euros\/m\u00b2 parce qu\u2019ils sont agricoles. Mais on ne va pas faire \u00e7a, ce serait les spolier ! Donc, on les fait \u00e9valuer comme terrain \u00e0 b\u00e2tir, d\u00e9duction faite des am\u00e9nagements que la commune fera.\u00a0\u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Face \u00e0 \u00ab\u00a0une croissance d\u00e9mographique importante\u00a0\u00bb et \u00ab\u00a0la barre des 10.000 habitants franchie au dernier recensement\u00a0\u00bb, la Ville…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":106525,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9619],"tags":[1111,11,1777,674,1011,27,12,316,882,25,2310,1352,3366],"class_list":{"0":"post-106524","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-toulon","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-eu","11":"tag-europe","12":"tag-fr","13":"tag-france","14":"tag-news","15":"tag-politique","16":"tag-provence-alpes-cote-dazur","17":"tag-republique-francaise","18":"tag-toulon","19":"tag-urbanisme","20":"tag-vie-locale"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/114522209847772075","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106524","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=106524"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106524\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/106525"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=106524"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=106524"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=106524"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}