Montreuil attire. Cons\u00e9quence : les prix de l\u2019immobilier augmentent et deviennent inaccessibles \u00e0 de plus en plus de foyers, creusant les in\u00e9galit\u00e9s. Pour contrer cette dynamique de sp\u00e9culation immobili\u00e8re, des outils sont d\u00e9ploy\u00e9s dans la commune : le permis de louer, l\u2019encadrement des loyers ou encore le bail r\u00e9el solidaire (BRS) qui d\u00e9mocratise l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
Des biens nettement inf\u00e9rieurs au prix du march\u00e9<\/strong><\/p>\n Comment ? En dissociant la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re de celle du b\u00e2ti. Concr\u00e8tement, les acqu\u00e9reurs ach\u00e8tent les murs de ces logements mais louent les terrains sur lesquels ils sont b\u00e2tis \u00e0 un organisme foncier solidaire (OFS). R\u00e9sultat : des biens \u00e0 des prix nettement inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux du march\u00e9. Le dispositif s\u2019adresse bien \u00e9videmment \u00e0 un public sp\u00e9cifique : des m\u00e9nages modestes (sous plafonds de ressources) qui s\u2019engagent \u00e0 occuper le logement et \u00e0 s\u2019acquitter aupr\u00e8s de l\u2019OFS d\u2019une redevance mensuelle mod\u00e9r\u00e9e. Pour \u00e9viter qu\u2019il soit d\u00e9tourn\u00e9, la revente des logements est possible mais soumise \u00e0 une plus-value limit\u00e9e et doit se faire au profit d\u2019autres m\u00e9nages modestes.<\/p>\n \u00ab Le recours \u00e0 des organismes de foncier solidaire (OFS) avec le dispositif de bail r\u00e9el solidaire (BRS) permet de favoriser le parcours r\u00e9sidentiel des m\u00e9nages aux revenus modestes en leur offrant une possibilit\u00e9 d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Ce dispositif garantit \u00e9galement que les logements construits resteront abordables m\u00eame apr\u00e8s revente \u00bb, vante Patrice Bessac, le maire (PCF) de Montreuil. Un moyen de r\u00e9pondre \u00e0 l\u2019ambition de la commune de \u00ab freiner l\u2019inflation du march\u00e9 et la sp\u00e9culation fonci\u00e8re notamment dans les secteurs strat\u00e9giques de la ville \u00bb.<\/p>\n Une nouvelle r\u00e9sidence de 27 logements en bail r\u00e9el solidaire<\/strong><\/p>\n Des paroles suivies d\u2019effets, puisque la premi\u00e8re pierre d\u2019une nouvelle r\u00e9sidence de 27 logements en bail r\u00e9el solidaire a \u00e9t\u00e9 pos\u00e9e le 10 juillet, rue de Rosny, dans un secteur en renouvellement, desservi dor\u00e9navant par le prolongement de la ligne 11 du m\u00e9tro. Cette r\u00e9sidence Jules-Verne sera compos\u00e9e de deux b\u00e2timents de haute qualit\u00e9 environnementale qui h\u00e9bergeront donc 27 logements dot\u00e9s d\u2019espaces ext\u00e9rieurs privatifs, organis\u00e9s autour d\u2019un c\u0153ur d\u2019\u00eelot v\u00e9g\u00e9talis\u00e9. Le programme accueillera aussi un local d\u2019activit\u00e9 et huit places de stationnement en sous-sol.<\/p>\n Con\u00e7u par l\u2019agence Architectes Singuliers et r\u00e9alis\u00e9 par Les Ma\u00e7ons Parisiens, ce programme est port\u00e9 et soutenu par la Ville de Montreuil, le promoteur Batig\u00e8re Maison Familiale, Batig\u00e8re Habitats Solidaires, la R\u00e9gion, l\u2019\u00c9tablissement public foncier d\u2019Ile-de-France (Epfif) et la Coop Fonci\u00e8re, organisme foncier solidaire. \u00ab Les offices fonciers solidaires comme la Coop Fonci\u00e8re sont des leviers importants de renforcement d\u2019une politique active de ma\u00eetrise des prix. Un outil extr\u00eamement utile pour un territoire comme celui de Montreuil, marqu\u00e9 par un grand d\u00e9veloppement et o\u00f9 la d\u00e9fense de la mixit\u00e9 sociale est au c\u0153ur de l\u2019action publique \u00bb, insiste Elyes Nefzaoui, adjoint au maire d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 \u00e0 l\u2019habitat, au logement et \u00e0 la promotion du logement social.<\/p>\n Un contr\u00f4le des prix de vente des op\u00e9rations neuves<\/strong><\/p>\n Mais le bail r\u00e9el solidaire n\u2019est pas le seul levier actionn\u00e9 \u00e0 Montreuil. \u00ab Ce dispositif vient renforcer l\u2019action de la Ville en mati\u00e8re de lutte contre la sp\u00e9culation fonci\u00e8re \u00bb, confirme Gaylord Le Chequer, le premier adjoint au maire. \u00ab Depuis 2015, avec la Charte de la construction durable, nous arrivons \u00e0 contr\u00f4ler les prix de vente des op\u00e9rations immobili\u00e8res neuves, tout en favorisant des projets d\u2019urbanisme de qualit\u00e9, \u00e9cologiques, sociaux et partag\u00e9s par tous, explique l\u2019\u00e9lu. Le dispositif BRS permet quant \u00e0 lui de contenir la plus-value \u00e0 la revente, permettant de faire perdurer la vocation sociale de ces logements \u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Montreuil attire. 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