{"id":1106124,"date":"2026-08-03T22:46:38","date_gmt":"2026-08-03T22:46:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/1106124\/"},"modified":"2026-08-03T22:46:38","modified_gmt":"2026-08-03T22:46:38","slug":"un-logement-a-paris-pour-un-loyer-derisoire-ces-locataires-qui-restent-proteges-par-une-loi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/1106124\/","title":{"rendered":"Un logement \u00e0 Paris pour un loyer d\u00e9risoire\u00a0: ces locataires qui restent prot\u00e9g\u00e9s par une loi"},"content":{"rendered":"

Plusieurs dizaines de milliers de logements sont encore concern\u00e9s par la loi du 1er\u00a0septembre 1948.\u00a0Tr\u00e8s favorable aux locataires, ce texte leur permet de jouir encore aujourd\u2019hui de loyers tr\u00e8s faibles et d\u2019un droit illimit\u00e9 de maintien dans les lieux, explique\u00a0 Capital <\/a>.<\/p>\n

Cette loi visait \u00e0 attirer les investisseurs pour relancer la construction de nouveaux logements, face \u00e0 la p\u00e9nurie qui touchait alors le pays. Elle accordait ainsi une libert\u00e9 des loyers pour les nouvelles constructions. \u00c0 l\u2019inverse, les loyers des logements anciens devaient rester bloqu\u00e9s, avec maintien dans les lieux et possibilit\u00e9 de transmission du bail aux h\u00e9ritiers vivant dans le logement. De quoi emp\u00eacher les bailleurs de faire sortir leurs logements du parc locatif.<\/p>\n

Une loi progressivement abandonn\u00e9e<\/p>\n

Ces dispositions, qui n\u2019ont pas port\u00e9 leurs fruits, ont finalement \u00e9t\u00e9 abandonn\u00e9es progressivement dans les ann\u00e9es 1970 et 1980. Mais ceux qui sont entr\u00e9s dans leur logement avant la loi du 23\u00a0d\u00e9cembre 1986 continuent de profiter du r\u00e9gime de 1948. En 2013, lors du dernier recensement sur ce sujet, l’Insee \u00e9voquait environ 131\u00a0400\u00a0logements encore concern\u00e9s. Ils se trouvaient principalement dans les zones de plus de 100\u00a0000\u00a0habitants, en particulier dans l\u2019agglom\u00e9ration parisienne.<\/p>\n

M\u00eame si ce chiffre tendait d\u00e9j\u00e0 fortement \u00e0 baisser\u00a0(-51\u00a0% entre 2006 et 2013) et devrait \u00eatre encore plus bas aujourd\u2019hui, il existe toujours des locataires qui b\u00e9n\u00e9ficient du r\u00e9gime de 1948. Ils profitent ainsi d\u2019un loyer tr\u00e8s faible et plafonn\u00e9, avec des augmentations annuelles \u00e9galement limit\u00e9es. Le seuil de revalorisation des loyers pour cette ann\u00e9e a d\u2019ailleurs \u00e9t\u00e9 fix\u00e9 \u00e0 0,78\u00a0% par d\u00e9cret le 29\u00a0juillet dernier.<\/p>\n

Des loyers tr\u00e8s faibles<\/p>\n

Ce loyer varie toutefois en fonction de la cat\u00e9gorie du logement, qui d\u00e9pend elle-m\u00eame de son confort et de la qualit\u00e9 de la construction. Mais m\u00eame pour les logements les plus cossus\u00a0(cat\u00e9gorie IIA), un 31\u00a0m\u00b2 en agglom\u00e9ration parisienne ne pourra pas d\u00e9passer 316,87\u00a0\u20ac par mois. Dans le d\u00e9tail, les tarifs sont d\u00e9gressifs en \u00cele-de-France. Pour les 10\u00a0premiers m\u00b2, ils s\u2019\u00e9l\u00e8vent \u00e0 14,11\u00a0\u20ac en cat\u00e9gorie IIA, 9,70\u00a0\u20ac en IIB, 7,44\u00a0\u20ac en IIC, 4,49\u00a0\u20ac en IIIA, 2,66\u00a0\u20ac en IIIB et 0,26 \u20ac en IV. Au-del\u00e0, ils passent respectivement \u00e0 8,37\u00a0\u20ac, 5,20\u00a0\u20ac, 3,93\u00a0\u20ac, 2,38\u00a0\u20ac, 1,38\u00a0\u20ac et 0,12 \u20ac par m\u00b2.<\/p>\n

Enfin, les propri\u00e9taires ne peuvent contester le droit au maintien qu\u2019en exer\u00e7ant un droit \u00e0 cong\u00e9 pour gros travaux ou pour habiter eux-m\u00eames dans le logement. La d\u00e9marche doit cependant \u00eatre justifi\u00e9e et donner lieu \u00e0 une proposition de relogement pour le locataire.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Plusieurs dizaines de milliers de logements sont encore concern\u00e9s par la loi du 1er\u00a0septembre 1948.\u00a0Tr\u00e8s favorable aux locataires,…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1106125,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[1888],"tags":[14062,11,1764,113798,1777,674,1011,27,1307,11296,1908,420,22329,12,626,18667,25,21339,10966],"class_list":["post-1106124","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-paris","tag-14062","tag-actualites","tag-ans","tag-derisoire","tag-eu","tag-europe","tag-fr","tag-france","tag-lille","tag-locataires","tag-logement","tag-loi","tag-loyer","tag-news","tag-paris","tag-proteges","tag-republique-francaise","tag-restent","tag-vieille"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/117034011084089563","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1106124","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1106124"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1106124\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1106125"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1106124"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1106124"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1106124"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}