Depuis dix ans, Paris, Barcelone ou Venise bataillent chacune dans leur coin contre la conversion de leur parc r\u00e9sidentiel en h\u00e9bergements de passage, et perdent r\u00e9guli\u00e8rement devant les tribunaux. La Commission europ\u00e9enne s\u2019appr\u00eate \u00e0 leur fournir l\u2019arme juridique qui leur manquait.<\/strong> Le texte, attendu le 9 septembre 2026, donnerait aux collectivit\u00e9s un fondement europ\u00e9en incontestable pour limiter, voire bloquer, les meubl\u00e9s touristiques dans les zones o\u00f9 le logement est devenu inaccessible.<\/p>\n Ce que pr\u00e9voit le texte<\/p>\n Le vrai verrou lev\u00e9 n\u2019est pas politique, il est juridique<\/p>\n Les municipalit\u00e9s ne manquaient pas de volont\u00e9, elles manquaient de s\u00e9curit\u00e9 juridique. Chaque r\u00e8glement local s\u2019exposait \u00e0 un recours des plateformes, souvent fond\u00e9 sur les libert\u00e9s du march\u00e9 int\u00e9rieur, et une ville qui perd son proc\u00e8s perd aussi trois ans de politique du logement<\/strong>. Ce risque contentieux a dissuad\u00e9 nombre de collectivit\u00e9s moyennes d\u2019agir, m\u00eame l\u00e0 o\u00f9 la tension \u00e9tait manifeste.<\/p>\n Publicit\u00e9<\/p>\n Un socle harmonis\u00e9 change la donne : la restriction n\u2019est plus une initiative locale \u00e0 d\u00e9fendre, mais l\u2019application d\u2019un cadre europ\u00e9en. La charge de la preuve se d\u00e9place<\/strong>, et les villes passent d\u2019une posture d\u00e9fensive \u00e0 un pouvoir d\u2019encadrement assum\u00e9, y compris sur l\u2019achat de biens destin\u00e9s \u00e0 la seule exploitation locative.<\/p>\n Le curseur est mis sur l\u2019op\u00e9rateur professionnel, pas sur l\u2019habitant<\/p>\n La distinction est au c\u0153ur du texte et m\u00e9rite d\u2019\u00eatre comprise. Le particulier qui loue son logement quelques semaines par an n\u2019est pas vis\u00e9<\/strong> : l\u2019esprit initial du partage de logement est explicitement pr\u00e9serv\u00e9. Ce que Bruxelles cible, c\u2019est l\u2019exploitation commerciale de portefeuilles entiers d\u2019appartements, devenus des h\u00f4tels de fait sans en porter les obligations.<\/p>\n Pour \u00e9viter l\u2019arbitraire, l\u2019activation des restrictions serait conditionn\u00e9e \u00e0 des preuves de tension document\u00e9es. L\u2019\u00e9cart entre les prix de l\u2019immobilier et le revenu des m\u00e9nages r\u00e9sidents sert d\u2019indicateur de r\u00e9f\u00e9rence<\/strong>, ce qui limite m\u00e9caniquement le dispositif aux march\u00e9s r\u00e9ellement asphyxi\u00e9s plut\u00f4t qu\u2019\u00e0 l\u2019ensemble du territoire.<\/p>\n Quinze ans de d\u00e9crochage entre les prix et les salaires<\/p>\n Les donn\u00e9es europ\u00e9ennes cadrent l\u2019urgence. Entre 2015 et 2025, les prix d\u2019achat ont progress\u00e9 de 64,9 % dans l\u2019Union, et les loyers du secteur priv\u00e9 de 21,8 %<\/strong>, tr\u00e8s au-del\u00e0 de la progression des revenus dans la plupart des capitales. Le texte prolonge le plan europ\u00e9en pour le logement abordable engag\u00e9 fin 2025.<\/p>\n La cause structurelle reste le d\u00e9ficit de construction, et personne \u00e0 Bruxelles ne pr\u00e9tend le contraire. Mais le retrait de dizaines de milliers de logements du march\u00e9 locatif de longue dur\u00e9e dans les hypercentres a incontestablement aggrav\u00e9 la rar\u00e9faction<\/strong>, et c\u2019est le levier sur lequel une loi peut agir vite. Nous avions mesur\u00e9 l\u2019ampleur du ph\u00e9nom\u00e8ne : les plateformes ont enregistr\u00e9 144 millions de nuit\u00e9es en Europe sur un seul trimestre<\/a>.<\/p>\n La riposte des plateformes : produire plus plut\u00f4t qu\u2019interdire<\/p>\n Le secteur de la location saisonni\u00e8re d\u00e9fend une ligne constante : la crise du logement se r\u00e9sout par l\u2019augmentation de l\u2019offre, pas par le durcissement des r\u00e8gles locatives. L\u2019argument n\u2019est pas absurde<\/strong>, puisque la sous-production de logements neufs est bien la cause de fond, mais il \u00e9lude la question de l\u2019allocation du parc existant, seule variable sur laquelle un maire dispose d\u2019un levier imm\u00e9diat.<\/p>\n Publicit\u00e9<\/p>\n \u00c0 ce stade, l\u2019ex\u00e9cutif europ\u00e9en ne semble pas infl\u00e9chir son calendrier. L\u2019objectif affich\u00e9 est de livrer aux villes un outil directement op\u00e9rationnel<\/strong> d\u00e8s l\u2019adoption du texte, sans attendre les effets d\u2019une relance de la construction qui se comptent en d\u00e9cennies.<\/p>\n Notre regard<\/p>\n Pour l\u2019h\u00f4tellerie, et singuli\u00e8rement pour l\u2019h\u00f4tellerie haut de gamme, ce texte corrige une asym\u00e9trie ancienne. Un h\u00f4tel supporte des normes de s\u00e9curit\u00e9, des obligations d\u2019emploi, une fiscalit\u00e9 et des contr\u00f4les qu\u2019un appartement lou\u00e9 \u00e0 la nuit\u00e9e ignore largement<\/strong>, tout en s\u2019adressant parfois \u00e0 la m\u00eame client\u00e8le. R\u00e9tablir des conditions de concurrence comparables vaut mieux, \u00e0 long terme, que la course aux prix qu\u2019a provoqu\u00e9e cette distorsion.<\/p>\n Il y a un second effet, moins comment\u00e9 et plus int\u00e9ressant. Les destinations qui vident leurs centres de leurs habitants finissent par perdre ce qui attirait les voyageurs : des commerces de quartier, une vie locale, une raison de venir. La d\u00e9sirabilit\u00e9 d\u2019une ville est un actif que le sur-tourisme consomme.<\/strong> Rendre aux municipalit\u00e9s la ma\u00eetrise de leur politique fonci\u00e8re prot\u00e8ge aussi, indirectement, la valeur du produit que vend l\u2019h\u00f4tellerie.<\/p>\n Publicit\u00e9<\/p>\n Voir les articles similaires sur La Revue des H\u00f4tels<\/p>\n![\"Villas](\"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/plage-villers-sur-mer-villas-belle-epoque-classement-airbnb-ete-2026.jpg\")
Le parc de villas et d\u2019appartements lou\u00e9s \u00e0 la nuit\u00e9e est au centre du texte europ\u00e9en attendu le 9 septembre 2026.<\/p>\nIntitul\u00e9<\/p>\n Affordable Housing Act, volet logement abordable<\/td>\n<\/tr>\n Pr\u00e9sentation<\/p>\n 9 septembre 2026, par Teresa Ribera, vice-pr\u00e9sidente ex\u00e9cutive de la Commission europ\u00e9enne<\/td>\n<\/tr>\n Pouvoir donn\u00e9 aux villes<\/p>\n Restreindre la location de courte dur\u00e9e et l\u2019acquisition de logements ou de terrains non destin\u00e9s \u00e0 la r\u00e9sidence principale<\/td>\n<\/tr>\n Cible principale<\/p>\n Les op\u00e9rateurs professionnels exploitant plusieurs logements en location saisonni\u00e8re<\/td>\n<\/tr>\n Protection maintenue<\/p>\n La location ponctuelle de sa propre r\u00e9sidence principale<\/td>\n<\/tr>\n Condition d\u2019activation<\/p>\n Zones pr\u00e9sentant des preuves tangibles de tension sur le logement, selon des crit\u00e8res d\u00e9finis par le texte<\/td>\n<\/tr>\n Toile de fond<\/p>\n Prix d\u2019achat +64,9 % et loyers +21,8 % dans l\u2019UE entre 2015 et 2025<\/td>\n<\/tr>\n