{"id":123355,"date":"2025-05-24T01:32:25","date_gmt":"2025-05-24T01:32:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/123355\/"},"modified":"2025-05-24T01:32:25","modified_gmt":"2025-05-24T01:32:25","slug":"la-safer-ile-de-france-attaque-en-justice-une-sci-pour-contournement-du-droit-de-preemption","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/123355\/","title":{"rendered":"La SAFER Ile-de-France attaque en justice une SCI pour contournement du droit de pr\u00e9emption"},"content":{"rendered":"

L\u2019affaire r\u00e9v\u00e8le un montage juridique complexe visant \u00e0 \u00e9chapper au contr\u00f4le des organismes charg\u00e9s de r\u00e9guler le foncier agricole. Cette plainte s\u2019ajoute \u00e0 celle de l\u2019association anticorruption AC!!<\/strong><\/p>\n

\"SAFERSAFER Ile-de-France<\/p>\n

La SAFER d\u2019\u00cele-de-France a assign\u00e9 devant le tribunal judiciaire de Meaux plusieurs personnes et entit\u00e9s, dont une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI), qu\u2019elle accuse d\u2019avoir organis\u00e9 un montage frauduleux pour contourner son droit de pr\u00e9emption sur des terrains agricoles.<\/p>\n

Un montage en plusieurs \u00e9tapes<\/p>\n

L\u2019affaire d\u00e9bute en mai 2024 lorsque Ma\u00eetre Peltier, notaire \u00e0 Caen, envoie un certificat d\u2019urbanisme (CU) \u00e0 la mairie de Gouvernes (Seine-et-Marne). En effet, Alexia D. a l\u2019intention de c\u00e9der la nue-propri\u00e9t\u00e9 de deux parcelles de terre \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re, alors en cours de cr\u00e9ation. \u00c0 travers une veille et une recherche sur un site sp\u00e9cialis\u00e9, le maire se rend compte de l\u2019augmentation de capital de la SCI pour laquelle aucune d\u00e9claration d\u2019intention d\u2019ali\u00e9ner (DIA) n\u2019a \u00e9t\u00e9 demand\u00e9e. Le maire alerte aussit\u00f4t la SAFER Ile-de-France.
Quelques mois plus tard, la publication au BODACC (Bulletin officiel des annonces civiles et commerciales) r\u00e9v\u00e8le l\u2019entr\u00e9e d\u2019un nouvel associ\u00e9 majoritaire, Pierre W., qui apporte 7 000 euros en num\u00e9raire \u00e0 la SCI. Plus troublant encore, les statuts de la soci\u00e9t\u00e9 pr\u00e9voient explicitement que \u00ab\u00a0les associ\u00e9s donnent express\u00e9ment leur accord sur l\u2019acquisition future, par la soci\u00e9t\u00e9, de l\u2019usufruit de Madame Alexia D. pour un montant de 9 000 euros\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Des obligations l\u00e9gales non respect\u00e9es<\/p>\n

La SAFER d\u00e9nonce plusieurs violations de la r\u00e9glementation<\/strong>. D\u2019abord, le d\u00e9lai l\u00e9gal de deux mois entre la notification et la r\u00e9alisation de l\u2019op\u00e9ration n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 respect\u00e9 : la DIA (D\u00e9claration d\u2019intention d\u2019ali\u00e9ner) et l\u2019acte authentique portent tous deux la date du 23 mai 2024<\/strong>. Ensuite, la soci\u00e9t\u00e9 b\u00e9n\u00e9ficiaire n\u2019\u00e9tait pas correctement identifi\u00e9e dans la d\u00e9claration, emp\u00eachant la SAFER d\u2019\u00e9valuer la r\u00e9alit\u00e9 de l\u2019op\u00e9ration.<\/p>\n

Plus grave encore, l\u2019entr\u00e9e du nouvel associ\u00e9 majoritaire aurait d\u00fb \u00eatre d\u00e9clar\u00e9e \u00e0 la SAFER<\/strong> deux mois avant sa r\u00e9alisation, conform\u00e9ment \u00e0 la loi Sempastous de 2021 qui renforce la transparence des op\u00e9rations fonci\u00e8res. Cette obligation n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 respect\u00e9e.<\/p>\n

Une fraude caract\u00e9ris\u00e9e selon la SAFER<\/p>\n

Pour l\u2019organisme foncier, l\u2019ensemble constitue une \u00ab\u00a0fraude manifeste\u00a0\u00bb<\/strong> visant \u00e0 r\u00e9aliser une vente d\u00e9guis\u00e9e. La SAFER fait valoir qu\u2019\u00e0 la date de la DIA, aucun d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 n\u2019existait r\u00e9ellement \u2013 Madame D. \u00e9tait pleinement propri\u00e9taire des parcelles. Le d\u00e9membrement artificiel, coupl\u00e9 \u00e0 l\u2019engagement de rachat de l\u2019usufruit, r\u00e9v\u00e9lerait, selon elle, une strat\u00e9gie pour contourner le droit de pr\u00e9emption.<\/strong><\/p>\n

Les statuts de la SCI pr\u00e9voient d\u2019ailleurs des m\u00e9canismes de liquidation permettant l\u2019attribution directe du bien au nouvel associ\u00e9, renfor\u00e7ant la th\u00e8se d\u2019une \u00ab\u00a0cession dissimul\u00e9e d\u00e9guis\u00e9e en op\u00e9ration soci\u00e9taire<\/strong>\u00ab\u00a0.<\/p>\n

Des demandes lourdes de cons\u00e9quences<\/p>\n

Devant le tribunal de Meaux, la SAFER r\u00e9clame l\u2019annulation pure et simple de l\u2019apport \u00e0 la SCI, ainsi que la nullit\u00e9 de la soci\u00e9t\u00e9 elle-m\u00eame pour fraude. Elle demande \u00e9galement \u00e0 pouvoir exercer r\u00e9troactivement son droit de pr\u00e9emption sur les parcelles au prix de 16 000 euros.<\/strong><\/p>\n

L\u2019organisme sollicite par ailleurs 15 000 euros de dommages-int\u00e9r\u00eats<\/strong> de la part de l\u2019ensemble des d\u00e9fendeurs, y compris le notaire <\/strong>qu\u2019elle accuse d\u2019avoir pr\u00eat\u00e9 son concours \u00e0 l\u2019op\u00e9ration frauduleuse.<\/p>\n

Un enjeu de politique fonci\u00e8re<\/p>\n

Cette affaire s\u2019inscrit dans un contexte de renforcement du contr\u00f4le des transactions fonci\u00e8res agricoles. La loi Sempastous de 2021 a pr\u00e9cis\u00e9ment pour objectif d\u2019\u00e9viter ce type de montages permettant de soustraire des biens agricoles au contr\u00f4le des SAFER<\/strong>. L\u2019issue de cette proc\u00e9dure pourrait faire jurisprudence et clarifier les limites de ces strat\u00e9gies d\u2019\u00e9vitement.<\/p>\n

L\u2019audience est fix\u00e9e au 2 juin 2025<\/strong> devant le tribunal judiciaire de Meaux. Les d\u00e9fendeurs ont quinze jours pour se constituer avocat.<\/p>\n

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Une plainte pour contournement du droit de pr\u00e9emption de la SAFER<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"L\u2019affaire r\u00e9v\u00e8le un montage juridique complexe visant \u00e0 \u00e9chapper au contr\u00f4le des organismes charg\u00e9s de r\u00e9guler le foncier…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":123356,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1592],"tags":[328,24569,1111,11,1770,1777,674,1011,27,662,12,16229,626,25,24570],"class_list":{"0":"post-123355","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-ile-de-france","8":"tag-a-la-une","9":"tag-ac-anticorruption","10":"tag-actu","11":"tag-actualites","12":"tag-corruption","13":"tag-eu","14":"tag-europe","15":"tag-fr","16":"tag-france","17":"tag-ile-de-france","18":"tag-news","19":"tag-notaires","20":"tag-paris","21":"tag-republique-francaise","22":"tag-safer"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/114560233876832072","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/123355","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=123355"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/123355\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/123356"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=123355"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=123355"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=123355"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}