{"id":15334,"date":"2025-04-10T15:55:09","date_gmt":"2025-04-10T15:55:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/15334\/"},"modified":"2025-04-10T15:55:09","modified_gmt":"2025-04-10T15:55:09","slug":"comment-repondre-a-la-crise-du-logement-a-toulouse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/15334\/","title":{"rendered":"comment r\u00e9pondre \u00e0 la crise du logement \u00e0 Toulouse\u00a0?"},"content":{"rendered":"

Par
\n
\n Marie Lamarque<\/a>
\n <\/strong><\/p>\n

Publi\u00e9 le<\/p>\n

10 avr. 2025 \u00e0 6h06 <\/p>\n

\u00ab\u00a0On construit trop \u00e0 Toulouse<\/a>.\u00a0\u00bb Cette r\u00e9flexion, qui revient comme un petit refrain dans la Ville rose, les \u00e9lus de la M\u00e9tropole l\u2019entendent r\u00e9guli\u00e8rement. \u00ab\u00a0Mais ce sont souvent ceux qui sont d\u00e9j\u00e0 log\u00e9s qui le disent, alors que leurs enfants, eux, ne parviennent pas \u00e0 trouver\u00a0\u00bb, faisaient-ils remarquer mardi 8 avril 2025. Il faut dire qu\u2019avec une vitalit\u00e9 d\u00e9mographique qui dure<\/a> \u2013 \u00ab\u00a0et qui n\u2019est pas pr\u00e8s de s\u2019arr\u00eater selon les pr\u00e9visions\u00a0\u00bb, soulignait le pr\u00e9sident Jean-Luc Moudenc<\/strong> \u2013 la collectivit\u00e9 se doit de r\u00e9pondre dans un contexte de crise<\/strong>. L\u2019\u00e9quation est loin d\u2019\u00eatre simple : il faut intensifier la production en prenant soin de la diversifier, avec du locatif social, tout en jouant avec un foncier de plus en plus contraint, et en prot\u00e9geant les espaces naturels. Comment r\u00e9pondre \u00e0 ce d\u00e9fi de taille ?<\/p>\n

7 500 logements pour 9 000 nouveaux habitants<\/p>\n

En dix ans, 75 000 nouveaux logements sont sortis de terre<\/strong> dans la m\u00e9tropole. \u00ab\u00a0Cette derni\u00e8re ann\u00e9e, 5 471 nouveaux logements<\/strong> ont \u00e9t\u00e9 construits\u00a0\u00bb, d\u00e9taille le pr\u00e9sident. Un r\u00e9sultat en de\u00e7\u00e0 de ce que la M\u00e9tropole s\u2019\u00e9tait fix\u00e9 comme objectif : 7 500 nouveaux logements par an<\/strong> en moyenne, jusqu\u2019en 2035, pour accueillir les 9 000 nouveaux habitants qui s\u2019installent chaque ann\u00e9e. N\u00e9anmoins, \u00ab\u00a0notre croissance moyenne est de 1,3%, ce qui est sup\u00e9rieur \u00e0 la moyenne nationale\u00a0\u00bb, d\u00e9fend Jean-Luc Moudenc.<\/p>\n

Le nouveau PLUi-H pour la fin de l\u2019ann\u00e9e<\/p>\n

Les \u00e9lus le savent, il faudra impulser encore davantage d\u2019op\u00e9rations lors des ann\u00e9es \u00e0 venir, notamment avec l\u2019arriv\u00e9e de la ligne C du m\u00e9tro<\/a>, attendue pour 2028. Comme base de travail, ils s\u2019appuient sur le Plan Local d\u2019Urbanisme intercommunal (PLUi-H) dont la nouvelle version<\/a> devrait \u00eatre mise en application \u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e pour les 37 communes de la M\u00e9tropole.<\/p>\n

\u00ab\u00a0En mai, nous aurons l\u2019avis des commissaires enqu\u00eateurs, avant d\u00e9lib\u00e9ration \u00e0 l\u2019automne au conseil de Toulouse M\u00e9tropole\u00a0\u00bb, informe le pr\u00e9sident. Et d\u2019ajouter : \u00ab\u00a0Toulouse sera la premi\u00e8re des m\u00e9tropoles avec un PLUi-H bioclimatique<\/strong>, appliquant les r\u00e8gles les plus dures\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Toulouse doit \u00ab\u00a0se refaire sur elle-m\u00eame\u00a0\u00bb<\/p>\n

Des r\u00e8gles qui pr\u00e9servent, mais qui contraignent aussi fortement l\u2019am\u00e9nagement, notamment avec la loi \u00ab\u00a0ZAN\u00a0\u00bb ou \u00ab\u00a0Z\u00e9ro Artificialisation Nette\u00a0\u00bb qui vise \u00e0 ralentir et compenser l\u2019artificialisation des sols en France.<\/p>\n

Si elle ne peut plus s\u2019\u00e9taler, la ville doit donc \u00ab\u00a0se refaire sur elle-m\u00eame\u00a0\u00bb<\/strong>, note Karine Traval-Michelet<\/strong>, vice-pr\u00e9sidente en charge de l\u2019habitat et du logement.\u00a0Parmi les leviers \u00e0 disposition, reste le droit de pr\u00e9emption<\/strong> qui permet \u00e0 la collectivit\u00e9 d\u2019acqu\u00e9rir un bien en vue de la r\u00e9alisation d\u2019op\u00e9rations d\u2019am\u00e9nagement urbain.<\/p>\n

En moyenne, Toulouse M\u00e9tropole re\u00e7oit entre 10 000 et 11 000 DIA (D\u00e9claration d\u2019Intention d\u2019Ali\u00e9ner) chaque ann\u00e9e. Depuis 2020, elle a exerc\u00e9 son droit sur environ 225 DIA<\/strong>. \u00ab\u00a0On regarde les endroits strat\u00e9giques\u00a0\u00bb, et en priorit\u00e9 le long des 27 km de la future ligne de m\u00e9tro.<\/p>\n

Logements sociaux : les objectifs tenus et d\u00e9pass\u00e9s\u2026<\/p>\n

Pour r\u00e9pondre aux exigences de l\u2019\u00c9tat, Toulouse M\u00e9tropole doit aussi consacrer une belle part aux nouveaux logements sociaux locatifs<\/strong>. L\u2019objectif avait \u00e9t\u00e9 fix\u00e9 \u00e0 2 450 nouvelles constructions par an. En dix ans, la moyenne annuelle est de 2 671 logements, dont 28% pour du tr\u00e8s tr\u00e8s social. \u00ab\u00a0Objectif tenu depuis 2014 et m\u00eame d\u00e9pass\u00e9\u00a0\u00bb, s\u2019est f\u00e9licit\u00e9e Karine Traval-Michelet<\/strong>.<\/p>\n

\u2026mais une demande qui explose<\/p>\n

Plut\u00f4t que de (re)construire, Toulouse M\u00e9tropole peut aussi faire le choix de la r\u00e9novation<\/strong>. Et le nombre de cas est \u00ab\u00a0sup\u00e9rieur \u00e0 la d\u00e9molition, font savoir les \u00e9lus. En dix ans, pr\u00e8s de 8 000 foyers ont \u00e9t\u00e9 accompagn\u00e9s au titre de l\u2019aide \u00e0 la pierre\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Des copropri\u00e9t\u00e9s, en difficult\u00e9, ont \u00e9t\u00e9 accompagn\u00e9es, \u00e0 l\u2019instar de celle du boulevard des Minimes<\/a> o\u00f9 une aide de 8,6 millions d\u2019euros<\/strong> avait notamment \u00e9t\u00e9 d\u00e9bloqu\u00e9e pour des travaux de mise en s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n

Malgr\u00e9 ces leviers, les demandes en logements sociaux, toujours plus fortes, sont loin d\u2019\u00eatre absorb\u00e9es. Les chiffres traduisent une dure r\u00e9alit\u00e9. \u00ab\u00a0De 29 000 demandes en 2018, on est \u00e0 48 000 aujourd\u2019hui<\/strong>\u00ab\u00a0, fait savoir la M\u00e9tropole.<\/p>\n

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