{"id":162402,"date":"2025-06-09T04:15:09","date_gmt":"2025-06-09T04:15:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/162402\/"},"modified":"2025-06-09T04:15:09","modified_gmt":"2025-06-09T04:15:09","slug":"rennes-perd-son-ame-avec-tous-ces-immeubles-dans-cette-grande-rue-de-la-ville-les-chantiers-senchainent-a-une-vitesse-impressionnante","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/162402\/","title":{"rendered":"\u00ab\u00a0Rennes perd son \u00e2me avec tous ces immeubles\u00a0\u00bb\u00a0: dans cette grande rue de la ville, les chantiers s\u2019encha\u00eenent \u00e0 une vitesse impressionnante"},"content":{"rendered":"

L\u2019affaire a fait les gros titres de la presse quotidienne r\u00e9gionale et nationale. Comme le r\u00e9v\u00e9lait Le T\u00e9l\u00e9gramme le 31 mai<\/a>, les propri\u00e9taires d\u2019une maison de 90 m\u00b2 au 148, rue de Ch\u00e2teaugiron, dans le sud de Rennes, avaient accept\u00e9 l\u2019offre de rachat d\u20191,18 M\u20ac d\u2019un promoteur immobilier. Sauf que la Ville de Rennes a exerc\u00e9 son droit de pr\u00e9emption pour acqu\u00e9rir le bien en priorit\u00e9 contre une somme de\u2026 526 500 \u20ac. Le motif : la collectivit\u00e9 en a un besoin pour construire, \u00e0 la place, des logements sociaux.<\/p>\n

L\u2019\u00e9pisode illustre la densification urbaine qui s\u2019op\u00e8re \u00e0 Rennes depuis plusieurs ann\u00e9es. Et plus particuli\u00e8rement dans cette rue de Ch\u00e2teaugiron. Dans cette p\u00e9n\u00e9trante, qui relie Chantepie au centre-ville de la capitale bretonne, pas moins de cinq projets immobiliers sont en cours de construction. Sans compter ceux d\u00e9j\u00e0 livr\u00e9s. Leurs noms ? \u00ab Le Green \u00bb (46 logements en R + 8), \u00ab L\u2019Esplanade \u00bb (110 logements en R + 7), \u00ab Parc Saint-Michel \u00bb (98 logements en R + 10), \u00ab Paloma \u00bb (45 logements en R + 7) et \u00ab Ekla \u00bb (46 logements en R + 7). Ici, les artisans ne ch\u00f4ment pas et sont en train de transformer la physionomie de cette rue.<\/p>\n

Reconstruire la ville \u00ab sur elle-m\u00eame \u00bb<\/p>\n

Certains de ces programmes immobiliers, comme L\u2019Esplanade, sont issus de la cr\u00e9ation de Zac (Zones d\u2019am\u00e9nagement concert\u00e9e), celle du Haut-Sanc\u00e9 en l\u2019occurrence. Pour les autres, les promoteurs ont rachet\u00e9 des pavillons pour en faire des immeubles. L\u2019objectif de la municipalit\u00e9 ? Faire en sorte que la m\u00e9tropole puisse accueillir 100 000 habitants suppl\u00e9mentaires \u00e0 l\u2019horizon 2040<\/a>.<\/p>\n

Pour cela, Rennes m\u00e9tropole s\u2019est donn\u00e9 pour objectif, dans le Programme local de l\u2019habitat 2023-2028, de construire 1 700 logements par an en moyenne sur la seule ville de Rennes. Et a un mantra pour y arriver : \u00ab la reconstruction de la ville sur elle-m\u00eame \u00bb. C\u2019est-\u00e0-dire construire de nouveaux logements pour \u00ab r\u00e9pondre \u00e0 l\u2019urgence sociale \u00bb, mais \u00ab sans \u00e9taler \u00bb. Car avec l\u2019objectif \u00ab Z\u00e9ro artificialisation nette \u00bb (Zan), vot\u00e9e dans le cadre de la loi Climat-r\u00e9silience en 2021, les communes vont devoir, chaque d\u00e9cennie, diviser par deux leur rythme d\u2019extension urbaine, jusqu\u2019\u00e0 atteindre le z\u00e9ro \u00e0 partir de 2050. Avec cet objectif de sobri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re, le PLH de la M\u00e9tropole pr\u00e9voit que 10 % de la production annuelle devra \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e \u00e0 partir du parc b\u00e2ti existant.<\/p>\n

\u00ab J\u2019avais des annonces de promoteurs dans ma bo\u00eete aux lettres toutes les semaines \u00bb<\/p>\n

Dans cette optique, les p\u00e9n\u00e9trantes de la ville, comme la rue de Ch\u00e2teaugiron, sont vis\u00e9es par cette grande \u00ab densification \u00bb. Le Plan local d\u2019urbanisme, depuis sa r\u00e9vision en 2019, permet d\u00e9sormais d\u2019y construire en hauteur. R\u00e9sultat : les promoteurs se pressent pour racheter les terrains, d\u00e9truire les habitations existantes et \u00e9riger, \u00e0 la place, des immeubles.<\/p>\n

Ici, de nombreux b\u00e2timents ont d\u00e9j\u00e0 pouss\u00e9 \u00e0 la place des pavillons. Pharmacienne \u00e0 la retraite, Jeannine a vu le quartier se transformer au fil des ans. \u00ab Les sept maisons en face de chez moi ont toutes disparu pour laisser la place \u00e0 des immeubles. \u00bb Sa maison, ainsi que celles de ses voisins, a longtemps suscit\u00e9 l\u2019int\u00e9r\u00eat des promoteurs. \u00ab Jusqu\u2019en 2020 et la covid, j\u2019avais des annonces de promoteurs dans ma bo\u00eete aux lettres toutes les semaines. Et ils venaient toquer \u00e0 ma porte \u00bb.<\/p>\n

Ni nous, ni nos voisins ne souhaitons partir, mais on voit bien que les maisons sont rachet\u00e9es les unes apr\u00e8s les autres. On ne retrouvera pas une maison comme celle-ci \u00e0 Rennes, ou alors \u00e0 des prix exorbitants<\/p><\/blockquote>\n

\u00ab On veut r\u00e9sister \u00e0 cette pression \u00bb, ajoute Martine, qui habite plus loin dans la rue, en direction de Chantepie. Elle aussi a \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s sollicit\u00e9e par les promoteurs. \u00ab Ni nous, ni nos voisins ne souhaitons partir, mais on voit bien que les maisons sont rachet\u00e9es les unes apr\u00e8s les autres. On ne retrouvera pas une maison comme celle-ci \u00e0 Rennes, ou alors \u00e0 des prix exorbitants. \u00bb Ce qui les fait rester ? Son emplacement, \u00ab entre le centre-ville et la rocade. On est proche de tout sans \u00eatre dans le centre \u00bb. Selon elle, \u00ab Rennes perd son \u00e2me avec tous ces immeubles. Elle est en train d\u2019\u00eatre d\u00e9natur\u00e9e. \u00bb<\/p>\n

\u00ab Il y a un besoin de logements \u00e0 Rennes \u00bb<\/p>\n

Arriv\u00e9s en colocation dans une maison il y a un an, Emma et Corentin, jeunes actifs, ont aussi \u00e9t\u00e9 attir\u00e9s par la possibilit\u00e9 de vivre en maison \u00e0 Rennes. \u00ab On se pla\u00eet bien, il y a du terrain, une petite terrasse, le parc \u00e0 c\u00f4t\u00e9, tout en \u00e9tant en ville avec les bus et la piste cyclable. \u00bb Un cocktail rare. \u00ab Quand on y vit, on se dit que c\u2019est dommage de perdre des maisons pour les remplacer par des immeubles sans aucun charme, mais il y a un besoin de logements \u00e0 Rennes, poursuit Emma. Moi aussi j\u2019ai gal\u00e9r\u00e9. Et je me dis qu\u2019il faut \u00e9viter de d\u00e9gommer des espaces naturels ou agricoles. Mais il est clair que je ne resterai pas ici toute ma vie car le d\u00e9veloppement des immeubles casse l\u2019esprit quartier \u00bb.<\/p>\n

Pour la plupart r\u00e9sign\u00e9s face \u00e0 cette densification, les habitants de la rue de Ch\u00e2teaugiron attendent maintenant de voir comment leur quartier va vivre avec des habitants chaque ann\u00e9e plus nombreux. \u00ab On n\u2019est pas contre la densification, mais on aimerait juste comprendre la logique \u00bb\ufeff, interroge Antoine, membre d\u2019un collectif de riverains oppos\u00e9s \u00e0 la construction des quatre immeubles de la Zac du Haut-Sanc\u00e9. \u00ab Nous aimerions que la municipalit\u00e9, avant de construire, pense avant \u00e0 l\u2019environnement autour de chaque projet (infrastructure, mobilit\u00e9, transport en commun, \u00e9coles, service, parking, sport, etc.) et de l\u00e0, b\u00e2tisse les logements qui pourront \u00eatre absorb\u00e9s par le quartier.<\/p>\n

Selon lui, les infrastructures peinent encore \u00e0 suivre le rythme. \u00ab Aux heures de pointe, le bus C1 est toujours blind\u00e9. On voit aussi de plus en plus de voitures se garer dans les rues adjacentes car il n\u2019y a plus assez de places. Notre crainte, c\u2019est de savoir si les nouveaux habitants vont \u00eatre bien accompagn\u00e9s. \u00bb C\u00f4t\u00e9 transports, la future ligne de Trambus T3, entre Saint-Gr\u00e9goire et Chantepie via cette rue de Ch\u00e2teaugiron, est cens\u00e9e apporter une solution. Mais \u00e0 l\u2019horizon 2030.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"L\u2019affaire a fait les gros titres de la presse quotidienne r\u00e9gionale et nationale. Comme le r\u00e9v\u00e9lait Le T\u00e9l\u00e9gramme…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":162403,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2821],"tags":[1111,11,829,1777,674,1011,27,848,12,584,25,10810],"class_list":{"0":"post-162402","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-rennes","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-bretagne","11":"tag-eu","12":"tag-europe","13":"tag-fr","14":"tag-france","15":"tag-ille-et-vilaine","16":"tag-news","17":"tag-rennes","18":"tag-republique-francaise","19":"tag-urbanisme-a-rennes"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/114651471742849268","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/162402","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=162402"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/162402\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/162403"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=162402"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=162402"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=162402"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}