Situ\u00e9e au pied du Vercors, la commune de Varces-Alli\u00e8res-et-Risset offre un cadre de vie verdoyant et ensoleill\u00e9 et un acc\u00e8s rapide \u00e0 Grenoble gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019autoroute A51.<\/p>\n
\u00ab C\u2019est une petite ville \u00e0 taille humaine avec cr\u00e8ches, \u00e9coles, coll\u00e8ge, commerces, salle de spectacle (L\u2019Oriel) et vie associative dense. Et on se sent vraiment comme \u00e0 la campagne \u00e0 tout juste 15 minutes de Grenoble gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019A51 \u00bb r\u00e9sume la Varoise Albine Bintz, agent immobilier IAD.<\/p>\n
Ses 8\u00a0314 habitants (1) ont m\u00eame le choix entre deux sorties d\u2019autoroute (n\u00b0 10 et 11) selon leur lieu de vie. Cet acc\u00e8s facilit\u00e9 au c\u0153ur de m\u00e9tropole a renforc\u00e9 l\u2019attractivit\u00e9 de la commune qui affiche pr\u00e8s de 38\u00a0% de terres agricoles (2).<\/p>\n
Elle partage d\u2019ailleurs avec Vif, sa voisine, la tr\u00e8s recherch\u00e9e plaine de Reymure, lieu de confluence du Drac et de la Gresse peu constructible.<\/p>\n
Un p\u00e9rim\u00e8tre de protection des espaces agricoles et naturels et des champs de captage d\u2019eau portable de Grenoble y a \u00e9t\u00e9 instaur\u00e9.<\/p>\n
\u00ab Plus \u00e9loign\u00e9e de l\u2019autoroute, la plaine de Reymure est un quartier privil\u00e9gi\u00e9, tr\u00e8s calme et ensoleill\u00e9, qui abrite de grosses maisons \u00bb confirme Jeremy Segonds, dirigeant fondateur de l\u2019agence var\u00e7oise 4Y Immobilier.<\/p>\n
Et certaines villas s\u2019affichent \u00e0 750 000 \u20ac voire plus.<\/p>\n
Des maisons rarement en dessous de 300 000 \u20ac<\/strong><\/p>\n Dans cette commune tr\u00e8s pavillonnaire (3), les maisons plus proches du centre sont aussi tr\u00e8s appr\u00e9ci\u00e9es \u00ab pour avoir tout \u00e0 proximit\u00e9, les \u00e9coles, les commerces, les activit\u00e9s…\u00a0\u00bb souligne Albine Bintz.<\/p>\n Et beaucoup sont de plain-pied. Le prix m\u00e9dian des maisons var\u00e7oises vendues en 2024 a certes baiss\u00e9 de 11,9\u00a0% pour atteindre 313 200 \u20ac selon l\u2019Observatoire des notaires de l\u2019Is\u00e8re, mais il reste difficile d\u2019en trouver une \u00e0 moins de 300-350 000 \u20ac.<\/p>\n \u00ab \u00c0 ce prix-l\u00e0, ce sont plut\u00f4t des maisons de village avec un petit jardin \u00e0 l\u2019arri\u00e8re \u00bb indique J\u00e9r\u00e9my Segonds. Et lorsque leur prix est moindre, c\u2019est qu\u2019elles sont \u00e0 r\u00e9nover totalement comme celle de 122 m\u00b2 habitables achet\u00e9e 250 000 \u20ac par un investisseur.<\/p>\n \u00ab Aux alentours de 450 000 \u20ac, on trouve ensuite les maisons entre 90 et 150 m\u00b2 habitables construites pour la plupart entre les ann\u00e9es 1980 et 2000 sur des terrains rarement en dessous de 800 m\u00b2 \u00bb poursuit le professionnel.<\/p>\n Celles plus r\u00e9centes peuvent facilement s\u2019afficher \u00e0 550 000 \u20ac pour 130 m\u00b2 habitables sur 1 000 m\u00b2 de terrain. Tr\u00e8s rares, elles se vendent souvent vite.<\/p>\n Un parc d\u2019habitat collectif plut\u00f4t r\u00e9cent<\/strong><\/p>\n \u00ab Aujourd\u2019hui, l\u2019\u00e9cart de prix des maisons entre Claix et Varces s\u2019estompe \u00bb note Albine Bintz. Et quid des appartements\u00a0?<\/p>\n Selon les notaires de l\u2019Is\u00e8re, Varces a \u00e9t\u00e9 l\u2019une des rares communes du sud de l\u2019agglom\u00e9ration grenobloise \u00e0 avoir enregistr\u00e9 une augmentation du prix m\u00e9dian dans l\u2019habitat collectif ancien en 2024\u00a0: avec un m\u00e8tre carr\u00e9 alors \u00e0 3 370 \u20ac, cette hausse a \u00e9t\u00e9 de plus de 2,8\u00a0% en un an contre une baisse de 7,2\u00a0% \u00e0 Claix qui affichait alors prix m\u00e9dian \u00e0 3 100 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n \u00ab Mais Varces est l\u2019une des rares communes de l\u2019agglom\u00e9ration o\u00f9 il y a peu d\u2019offres \u00e0 part dans du r\u00e9cent, et donc des prix plut\u00f4t hauts \u00bb explique J\u00e9r\u00e9my Segonds.<\/p>\n Ce prix dans l\u2019habitat collectif existant peut atteindre les 3 700 \u20ac\/m\u00b2 comme pour ce 63 m\u00b2 avec garage de 2015 en centre bourg vendu 245 000 \u20ac.<\/p>\n Et dans le neuf, comptez jusqu\u2019\u00e0 4 400 \u20ac\/m\u00b2. Enfin, le march\u00e9 de la location de Varces est tr\u00e8s tendu, avec peu d\u2019offres et beaucoup de demandes.<\/p>\n Selon le LABoratoire \u00c9conomique du Logement (Label) Fnaim, le loyer moyen des biens non-meubl\u00e9s \u00e9tait en 2024 de 13,6\u00a0\u20ac\/m2 en appartement et de 9,9 \u20ac\/m\u00b2 en maison (4).<\/p>\n (1) chiffre Insee – Recensement de la population en 2025 (mill\u00e9sim\u00e9e 2022)<\/p>\n (2) 787,9 ha de zones agricoles sur les 2088 ha de la commune<\/p>\n (3) 59,4\u00a0% des logements sont des maisons selon les chiffres Insee 2021<\/p>\n (4) donn\u00e9es issues de la carte des loyers de l\u2019\u00c9tat g\u00e9r\u00e9e par l\u2019Anil, ann\u00e9e 2024<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n Des travaux pour une commune plus agr\u00e9able \u00e0 vivre<\/p>\n \u00c0 Varces-Alli\u00e8res-et-Risset, le chantier de r\u00e9am\u00e9nagement de la place de la R\u00e9publique engag\u00e9 dans le cadre du programme m\u00e9tropolitain \u00ab C\u0153ur de ville, c\u0153ur de m\u00e9tropole \u00bb bat son plein avec la cr\u00e9ation d\u2019un cheminement pi\u00e9ton (agr\u00e9ment\u00e9 de bancs et d\u2019espaces verts) depuis la mairie, la transformation du square central en un espace d\u00e9tente avec terrains de p\u00e9tanques et aire de jeux, de nouvelles plantations\u2026<\/p>\n Tout devrait \u00eatre finalis\u00e9 en septembre prochain et un nouveau parking paysager est pr\u00e9vu \u00e0 proximit\u00e9 pour maintenir le nombre de stationnement.<\/p>\n Mais l\u00e0 n\u2019est pas la seule op\u00e9ration engag\u00e9e pour am\u00e9liorer le cadre de vie de Var\u00e7ois. Un autre chantier a \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9 mi-mai, celui de son entr\u00e9e Nord. Il \u00e9tait attendu.<\/p>\n \u00abNous y travaillons depuis de nombreuses ann\u00e9es\u00bb indique Raoul Simon, directeur du p\u00f4le Am\u00e9nagement et D\u00e9veloppement Durable de la commune.<\/p>\n Ce projet sous ma\u00eetrise d\u2019ouvrage de Grenoble Alpes M\u00e9tropole\u00a0devrait durer dix mois. Objectif\u00a0: s\u00e9curiser tous les d\u00e9placements actifs vers Grenoble, qu\u2019il s\u2019agisse de circulation automobile ou en v\u00e9lo.<\/p>\n Finie la deux fois deux voies, la RD1075 n\u2019aura l\u00e0 d\u00e9sormais qu\u2019une seule voie par sens de circulation.<\/p>\n Et le carrefour Nord va \u00eatre modifi\u00e9 pour permettre aux v\u00e9hicules en provenance de l\u2019A51 de tourner \u00e0 gauche afin d\u2019acc\u00e9der directement \u00e0 la zone d\u2019activit\u00e9s du Pr\u00e9 de l\u2019Orme.<\/p>\n Une piste cyclable sur site propre va \u00eatre \u00e9galement cr\u00e9\u00e9e pour proposer \u00e0 terme une liaison Varces Claix en mode doux.<\/p>\n Et un am\u00e9nagement pi\u00e9ton s\u00e9curis\u00e9 est pr\u00e9vu devant la caserne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Situ\u00e9e au pied du Vercors, la commune de Varces-Alli\u00e8res-et-Risset offre un cadre de vie verdoyant et ensoleill\u00e9 et…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":165621,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9566],"tags":[17656,1111,11,2430,9600,113,114,1777,674,107,1795,1011,27,329,2731,12204,1116,108,10284,1031,3455,12,25,13056,29905,1986],"class_list":{"0":"post-165620","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-grenoble","8":"tag-achat-et-vente-immobilier","9":"tag-actu","10":"tag-actualites","11":"tag-auvergne-rhone-alpes","12":"tag-claix","13":"tag-edition-gresivaudan-oisans","14":"tag-edition-voiron-saint-marcellin","15":"tag-eu","16":"tag-europe","17":"tag-fil-info","18":"tag-fil-web","19":"tag-fr","20":"tag-france","21":"tag-france-monde","22":"tag-grenoble","23":"tag-gresivaudan","24":"tag-immobilier","25":"tag-isere","26":"tag-location","27":"tag-magazine","28":"tag-magazine-immobilier","29":"tag-news","30":"tag-republique-francaise","31":"tag-varces-allieres-et-risset","32":"tag-vercors-royans","33":"tag-vif"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/114659017607416465","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/165620","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=165620"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/165620\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/165621"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=165620"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=165620"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=165620"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}