{"id":179970,"date":"2025-06-16T04:37:09","date_gmt":"2025-06-16T04:37:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/179970\/"},"modified":"2025-06-16T04:37:09","modified_gmt":"2025-06-16T04:37:09","slug":"la-ruee-a-deja-commence-jusqua-1-400-reponses-par-annonce","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/179970\/","title":{"rendered":"la ru\u00e9e a d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9, jusqu’\u00e0 1 400 r\u00e9ponses par annonce"},"content":{"rendered":"

Par
\n
\n Emilie Salabelle<\/a>
\n <\/strong><\/p>\n

Publi\u00e9 le<\/p>\n

16 juin 2025 \u00e0 6h14 <\/p>\n

Jusqu\u2019\u00e0 1 400 r\u00e9ponses en quelques jours pour une annonce de studio aux abords d\u2019une fac. Le chiffre illustre la dure r\u00e9alit\u00e9 des futurs \u00e9tudiants<\/a><\/strong> en qu\u00eate de leur logement \u00e0 Paris<\/a>. Alors que les premiers r\u00e9sultats de Parcoursup<\/a> viennent de tomber, la ru\u00e9e vers les studios<\/strong> libres<\/strong> a bel et bien commenc\u00e9, selon une \u00e9tude publi\u00e9e par le site de location en ligne Particulier \u00e0 particulier (PAP), le 10 juin 2025. Sans surprise, la recherche s\u2019annonce ardue<\/a>.<\/p>\n

600 r\u00e9ponses par annonce<\/p>\n

En moyenne, les propri\u00e9taires re\u00e7oivent pr\u00e8s de 600 demandes de visite dans les trois jours succ\u00e9dant \u00e0 la publication de leur annonce, indique PAP. Une concurrence tr\u00e8s forte, malgr\u00e9 \u00ab\u00a0le retour de certains biens sur le march\u00e9, \u00e0 la faveur du red\u00e9marrage du march\u00e9 immobilier\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Un niveau de demande qui illustre un \u00ab\u00a0d\u00e9s\u00e9quilibre structurel\u00a0\u00bb, explique Corinne Jolly, PDG de PAP. \u00ab Le march\u00e9 locatif \u00e9tudiant reste extr\u00eamement sollicit\u00e9 \u00e0 l\u2019approche de la rentr\u00e9e universitaire. Malgr\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re hausse de l\u2019offre, la tension persiste, en particulier sur les petites surfaces les plus abordables. Nous observons cette ann\u00e9e encore une tr\u00e8s forte pression sur les biens situ\u00e9s dans les zones universitaires\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Un contexte toujours peu propice<\/p>\n

Faut-il s\u2019attendre \u00e0 une ann\u00e9e 2025 aussi noire que 2024 dans la recherche d\u2019appartement ? PAP rappelle que l\u2019ann\u00e9e en cours a \u00e9t\u00e9 particuli\u00e8rement impact\u00e9e par des taux d\u2019int\u00e9r\u00eats historiquement hauts. Ces derniers ont eu un effet en cascade sur toute la cha\u00eene du logement : les projets d\u2019achats ayant \u00e9t\u00e9 pour beaucoup report\u00e9s, emp\u00eachant de lib\u00e9rer des places dans le parc locatif.\u00a0<\/p>\n

Certes, les taux baissent \u00e0 nouveaux, et l\u2019arriv\u00e9e progressive des primo-acc\u00e9dants sur le march\u00e9 de l\u2019achat d\u00e9sengorge les locations, dont l\u2019offre marque une hausse de 14 % en un an. Mais la demande augmente aussi, de 8,8 %. Elle est particuli\u00e8rement marqu\u00e9e dans les segments \u00e9tudiants, \u00ab\u00a0o\u00f9 la tension reste extr\u00eame\u00a0\u00bb, note PAP.<\/p>\n

Vid\u00e9os : en ce moment sur ActuDes loyers toujours exorbitants<\/p>\n

Quant aux loyers, ils restent toujours tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s, sans aucune baisse observ\u00e9e. \u00ab\u00a0Pour les \u00e9tudiants, cette dynamique de reprise n\u2019apporte donc aucune solution structurelle : les logements lib\u00e9r\u00e9s sont rarement abordables et la concurrence reste rude\u00a0\u00bb, d\u00e9cortique la plateforme d\u2019annonces immobili\u00e8res.<\/p>\n

Logiquement, les studios les plus sollicit\u00e9s sont \u00ab\u00a0quasi exclusivement de tr\u00e8s petites surfaces\u00a0\u00bb, note PAP, avec pour 77 % d\u2019entre eux des studios de 15,8 m\u00b2 affich\u00e9s \u00e0 690 euros en moyenne.<\/p>\n

Les 11e, 13e, et 17e arrondissements sont les plus demand\u00e9s. \u00ab\u00a0Ces quartiers, bien desservis, proches de p\u00f4les universitaires et per\u00e7us comme \u00ab vivables \u00bb, permettent aux \u00e9tudiants de rester dans Paris sans exploser leur budget\u00a0\u00bb, d\u00e9crotique PAP.<\/p>\n

La petite couronne tire son \u00e9pingle du jeu<\/p>\n

Face \u00e0 cette jungle immobili\u00e8re, les strat\u00e9gies de contournement<\/a> se multiplient. 66 % des \u00e9tudiants habitent chez leurs parents, 56 % des \u00e9tudiants parisiens vivent hors de la capitale selon l\u2019Apur. Les d\u00e9placements interr\u00e9gionaux ont bondi de 47 % en 20 ans, signe d\u2019une mobilit\u00e9 contrainte plus que choisie, rappelle le site sp\u00e9cialis\u00e9.<\/p>\n

Sans aller aussi loin<\/a>, la petite couronne est devenue un nouveau r\u00e9flexe pour beaucoup de jeunes. Jadis consid\u00e9r\u00e9e comme une solution de repli, elle fait d\u00e9sormais partie des recherches courantes, avec des villes qui \u00ab\u00a0incarnent aujourd\u2019hui le meilleur compromis entre co\u00fbt, accessibilit\u00e9 et qualit\u00e9 de vie\u00a0\u00bb, note PAP.<\/p>\n

La petite couronne permet de grappiller de la surface \u00e0 moindre prix. \u00ab\u00a0L\u2019analyse des 200 annonces les plus demand\u00e9es en proche banlieue montre une \u00e9volution marqu\u00e9e : 62 % sont des T2, parfois m\u00eame des T3, contre seulement 29 % de studios\u00a0\u00bb, d\u00e9crypte PAP.\u00a0 On y trouve des moyennes des 33 m\u00b2 \u00e0 830 euros, 20 m\u00b2 \u00e0 651 euros ou 52 m\u00b2 \u00e0 959 euros.<\/p>\n

Les villes les plus recherch\u00e9es sont bien connect\u00e9es \u00e0 Paris via les transports en commun ou se situent \u00e0 proximit\u00e9 de grands p\u00f4les universitaires (Tolbiac, Jussieu, Descartes, Villetaneuse, Nanterre, etc.). Elles offrent une vraie vie de quartier, avec des commerces et des infrastructures sportives ou culturelles. On trouve dans l\u2019ordre :<\/p>\n