Plus d\u2019immeubles, de grandes tours ou de maisons individuelles pos\u00e9es sur des terrains de plus en plus petits ? Ce jeudi 19 juin, le Conseil de Rennes M\u00e9tropole, dans le cadre de la modification du PLUi, a vot\u00e9 une augmentation de la densit\u00e9 urbaine sur l\u2019ensemble des nouveaux programmes immobiliers du territoire. Une hausse sensible, notamment dans certaines communes, qui passent d\u2019un objectif de 45 logements \u00e0 l\u2019hectare \u00e0 67 logements \u00e0 l\u2019hectare en extension urbaine (nouveau lotissement par exemple) et \u00e0 100 logements en renouvellement urbain et sur la ligne de Trambus. Charge ensuite aux communes de remplir ces objectifs.<\/p>\n
5 000 logements \u00e0 produire dont la moiti\u00e9 en renouvellement urbain<\/p>\n
Une d\u00e9cision motiv\u00e9e par la hausse d\u00e9mographique de Rennes M\u00e9tropole ces derni\u00e8res ann\u00e9es, mais aussi par la Loi Z\u00e9ro artificialisation nette (Zan), qui impose \u00e0 toutes les collectivit\u00e9s de diviser par deux d\u2019ici 2030 la consommation fonci\u00e8re par rapport \u00e0 la p\u00e9riode pr\u00e9c\u00e9dente. <\/p>\n
\u00ab On se retrouve avec une capacit\u00e9 de consommation fonci\u00e8re \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de la m\u00e9tropole de 76,6 ha par an, c\u2019est-\u00e0-dire deux fois moins que ce qui \u00e9tait consomm\u00e9 sur les dix ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, dont et 51 ha pour l\u2019habitat, explique Honor\u00e9 Puil, vice-pr\u00e9sident de Rennes M\u00e9tropole au logement. On a 50 ha par an et 5 000 logements \u00e0 produire, dont plus de la moiti\u00e9 en renouvellement urbain. Les communes ont bien compris qu\u2019il y avait une n\u00e9cessit\u00e9 de prendre en compte ces enjeux-l\u00e0 et on est arriv\u00e9 assez facilement \u00e0 un accord avec les communes sur ces niveaux de densit\u00e9. \u00bb<\/p>\n
Pour certaines, comme \u00e0 Bruz, qui voit ses objectifs monter de 30 logements par hectare \u00e0 67 en renouvellement urbain, sa mise en \u0153uvre semble \u00ab atteignable. Pour notre commune, cela repr\u00e9sente un volume de 225 logements par an, contre environ 200 logements par an \u00e0 fournir avant la modification du PLUi, explique Philippe Salmon, maire de Bruz et vice-pr\u00e9sident de Rennes m\u00e9tropole \u00e0 l\u2019insertion. C\u2019est s\u00fbr, il va falloir densifier, mais je vois \u00e7a d\u2019un bon \u0153il car on a quand m\u00eame \u00e0 accueillir une nouvelle population. \u00c0 Bruz, on est sur une moyenne de 500 \u00e0 600 nouveaux habitants par an, on est habitu\u00e9 et passer de 200 \u00e0 250 logements par an ne va pas changer fondamentalement les choses. \u00bb<\/p>\n
\u00ab Les habitants seront tous les uns sur les autres \u00bb<\/p>\n
Pour d\u2019autres, la pilule ne passe pas. \u00ab Je trouve \u00e7a un peu lamentable car le r\u00e9sultat, c\u2019est que les habitants seront tous les uns sur les autres \u00bb, d\u00e9nonce St\u00e9phane Labb\u00e9, maire de Vern-sur-Seiche. Dans sa commune, s\u2019adapter aux objectifs du PLUi signifiera \u00ab enlever une maison pour faire un immeuble, ce qui veut dire que le voisin d\u2019\u00e0 c\u00f4t\u00e9 qui est en maison va s\u2019opposer \u00e0 chaque fois \u00e0 la construction d\u2019un immeuble car il va perdre du soleil dans son jardin. L\u00e0, j\u2019ai deux situations d\u2019immeuble, et deux conflits avec le voisinage, avec des recours. \u00bb Il l\u2019affirme : \u00ab A Vern, il n\u2019y aura jamais de grandes tours car tant que je serai l\u00e0, on fera toujours attention \u00e0 ne pas d\u00e9passer deux \u00e9tages plus attique pour vivre dans une commune o\u00f9 on n\u2019est pas tous entass\u00e9 les uns sur les autres. Mais m\u00eame avec cette hauteur, vous commencez d\u00e9j\u00e0 \u00e0 cacher le soleil pour les maisons derri\u00e8re \u00bb.<\/p>\n
A Cesson-S\u00e9vign\u00e9 non plus, cette densification ne passe pas. \u00ab On n\u2019aura pas 100 logements \u00e0 l\u2019hectare, je m\u2019y refuse, et il n\u2019y aura pas de renouvellement urbain dans Cesson, affirme Jean-Pierre Savignac, le maire. \ufeffPour \u00eatre clair, je refuse de d\u00e9figurer ma commune \u00bb. Une strat\u00e9gie facilit\u00e9e par la pr\u00e9sence d\u2019une grande zone d\u2019extension urbaine, celle de Via Silva. \u00ab On a d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9vu sur ces zones la possibilit\u00e9 de faire 8 \u00e0 9 000 nouveaux habitants. On n\u2019a pas besoin, sur plusieurs PLH, de densifier notre centre-ville. Nous avons encore la possibilit\u00e9 de faire de l\u2019extension urbaine et pour de nombreuses ann\u00e9es. \u00bb<\/p>\n
\u00ab Des actions fonci\u00e8res d\u2019une envergure jamais vues \u00bb<\/p>\n
Thierry Le Bihan, maire de Mordelles, souscrit, lui, \u00e0 cette \u00ab mesure \u00e9cologiste essentielle des mandats Macron \u00bb. Mais \u00ab la question qu\u2019on pose \u00e0 Rennes M\u00e9tropole, c\u2019est sur le mod\u00e8le \u00e9conomique qu\u2019il va falloir mettre en place \u00bb. Selon lui, \u00ab on va rentrer dans le dur car on a fait le plus facile avec l\u2019am\u00e9nagement des dents creuses et les optimisations de surface qui n\u2019ont pas perturb\u00e9 la population. L\u00e0, vont arriver des zones beaucoup plus difficiles, notamment des zones pavillonnaires proches du bourg \u00bb.<\/p>\n
D\u2019o\u00f9 la question du mod\u00e8le \u00e9conomique. \u00ab Pour avoir une surface que vous achetiez 4-5 \u20ac le m\u00e8tre carr\u00e9 sur des terres agricoles, l\u00e0, on devra racheter des maisons \u00e0 400-500 000 \u20ac pour quelques m\u00e8tres carr\u00e9 de terrain qu\u2019on devra ensuite d\u00e9construire, ce sont des co\u00fbts. C\u2019est un d\u00e9fi urbanistique, mais le gros d\u00e9fi est \u00e9conomique. Ce sont des actions fonci\u00e8res d\u2019une envergure jamais vues. Vu le contexte, comment va-t-on pouvoir se permettre de faire l\u2019acquisition de ces maisons ? \u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Plus d\u2019immeubles, de grandes tours ou de maisons individuelles pos\u00e9es sur des terrains de plus en plus petits…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":189229,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2821],"tags":[1111,11,829,1777,674,1011,27,848,12,584,25,10810],"class_list":{"0":"post-189228","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-rennes","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-bretagne","11":"tag-eu","12":"tag-europe","13":"tag-fr","14":"tag-france","15":"tag-ille-et-vilaine","16":"tag-news","17":"tag-rennes","18":"tag-republique-francaise","19":"tag-urbanisme-a-rennes"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/114711854035511203","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/189228","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=189228"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/189228\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/189229"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=189228"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=189228"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=189228"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}