{"id":210266,"date":"2025-06-28T06:30:11","date_gmt":"2025-06-28T06:30:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/210266\/"},"modified":"2025-06-28T06:30:11","modified_gmt":"2025-06-28T06:30:11","slug":"lyon-des-proprietaires-sauvent-leur-appartement-et-font-plier-la-prefecture-du-rhone-en-justice","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/210266\/","title":{"rendered":"Lyon. Des propri\u00e9taires sauvent leur appartement et font plier la pr\u00e9fecture du Rh\u00f4ne en justice"},"content":{"rendered":"

Par
\n
\n R\u00e9daction Lyon<\/a>
\n <\/strong><\/p>\n

Publi\u00e9 le<\/p>\n

28 juin 2025 \u00e0 6h32 <\/p>\n

Le tribunal administratif de Lyon<\/a> a annul\u00e9 l\u2019arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral qui avait ouvert la voie en mars\u00a02023 \u00e0 l\u2019expropriation des propri\u00e9taires d\u2019un appartement \u00ab\u2009insalubre\u2009\u00bb \u00e0 Lyon (Rh\u00f4ne) pour les besoins de l\u2019Op\u00e9ration de restauration immobili\u00e8re (ORI) des quartiers Moncey-Voltaire-La Guilloti\u00e8re<\/strong>.<\/p>\n

Les requ\u00e9rants faisaient valoir que la pr\u00e9f\u00e8te du Rh\u00f4ne n\u2019avait \u00ab\u2009pas justifi\u00e9\u2009\u00bb de la \u00ab\u2009n\u00e9cessit\u00e9\u2009\u00bb de cet arr\u00eat\u00e9 ayant d\u00e9clar\u00e9 leur bien \u00ab\u2009cessible\u2009\u00bb \u00e0 la M\u00e9tropole de Lyon<\/strong>\u2009: leur appartement avait d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 \u00ab\u2009enti\u00e8rement restaur\u00e9\u2009\u00bb et n\u2019\u00e9tait \u00ab\u2009plus en \u00e9tat d\u2019indignit\u00e9 ou d\u2019insalubrit\u00e9\u2009\u00bb quand elle avait pris sa d\u00e9cision.<\/p>\n

Op\u00e9ration\u00a0d\u00e9clar\u00e9e d\u2019utilit\u00e9 publique pour r\u00e9habiliter le quartier<\/p>\n

\u00ab\u2009Il y a une rupture d\u2019\u00e9galit\u00e9 avec d\u2019autres copropri\u00e9taires, pour lesquels une absence de s\u00e9curit\u00e9 du plancher a \u00e9t\u00e9 relev\u00e9e sans que l\u2019appartement ne fasse l\u2019objet d\u2019un arr\u00eat\u00e9 de cessibilit\u00e9\u2009\u00bb, se plaignait leur avocate, Me Antonielle Jourda.<\/p>\n

L\u2019immeuble dans lequel se trouve l\u2019appartement litigieux fait en fait partie des treize qui avaient \u00e9t\u00e9 identifi\u00e9s en 2012 par la communaut\u00e9 urbaine de Lyon (COURLY) pour \u00eatre \u00ab\u2009r\u00e9habilit\u00e9s\u2009\u00bb.<\/p>\n

L\u2019op\u00e9ration avait \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9e d\u2019utilit\u00e9 publique un an plus tard, en 2013\u2009: l\u2019arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9voyait que la COURLY liste pour chaque bien \u00ab\u2009les travaux \u00e0 r\u00e9aliser\u2009\u00bb si leurs propri\u00e9taires ne voulaient pas en \u00eatre d\u00e9poss\u00e9d\u00e9s par une \u00ab\u2009acquisition amiable\u2009\u00bb ou une \u00ab\u2009expropriation\u2009\u00bb judiciaire. Sa validit\u00e9 avait alors \u00e9t\u00e9 prolong\u00e9e pour cinq ans en juin\u00a02018.<\/p>\n

Des travaux de \u00ab\u2009mise aux normes de confort, d\u2019habitabilit\u00e9 et de s\u00e9curit\u00e9\u2009\u00bb<\/p>\n

Les requ\u00e9rants avaient donc, dans ce cadre, \u00e9t\u00e9 somm\u00e9s de faire des travaux de \u00ab\u2009mise aux normes de confort, d\u2019habitabilit\u00e9 et de s\u00e9curit\u00e9\u2009\u00bb de leur\u00a0appartement, situ\u00e9 26 rue Moncey<\/strong>, dans le 3e arrondissement de Lyon.<\/p>\n

La reprise des \u00ab\u2009menuiseries\u2009\u00bb, des \u00ab\u2009peintures dans les pi\u00e8ces s\u00e8ches\u2009\u00bb et de \u00ab\u2009la fa\u00efence dans les pi\u00e8ces humides\u2009\u00bb \u00e9tait au programme, tout comme \u00ab\u2009le changement des rev\u00eatements de sols\u2009\u00bb, \u00ab\u2009la reprise de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et de la plomberie\u2009\u00bb et \u00ab\u2009le remplacement du syst\u00e8me de chauffage\u2009\u00bb.<\/p>\n

La \u00ab\u2009cr\u00e9ation d\u2019un syst\u00e8me de ventilation\u2009\u00bb et le \u00ab\u2009d\u00e9placement du compteur gaz\u2009\u00bb avaient aussi \u00e9t\u00e9 impos\u00e9s aux propri\u00e9taires par la M\u00e9tropole de Lyon.<\/p>\n

\u00ab\u2009Si la M\u00e9tropole soutient que ces travaux n\u2019\u00e9taient pas achev\u00e9s le 27\u00a0juillet 2022, six mois apr\u00e8s la notification de l\u2019arr\u00eat\u00e9 fixant le programme des travaux, [\u2026] les dispositions [du code de l\u2019urbanisme, ndlr] n\u2019exigent pas que les travaux soient achev\u00e9s avant l\u2019expiration du d\u00e9lai [\u2026] mais seulement que le propri\u00e9taire [\u2026] ait fait conna\u00eetre son intention de les r\u00e9aliser\u2009\u00bb, commence par recadrer le tribunal administratif de Lyon dans un jugement en date du 16\u00a0mai 2025 qui vient d\u2019\u00eatre rendu public.<\/p>\n

Les propri\u00e9taires ont engag\u00e9 plus de 15\u2009000\u00a0euros de travaux<\/p>\n

\u00ab\u2009De plus, les requ\u00e9rants justifient avoir r\u00e9alis\u00e9 des travaux pour 15.241,58 \u20ac\u00bb, notent les juges lyonnais. Et leur courrier du 3\u00a0juin 2022 informait bel et bien la M\u00e9tropole pr\u00e9sid\u00e9e par Bruno Bernard<\/a> (EE-LV) que la remise aux normes de leur bien \u00e9tait \u00ab\u2009en cours\u2009\u00bb et que le chantier serait \u00ab\u2009achev\u00e9 dans le d\u00e9lai\u2009\u00bb qui leur avait \u00e9t\u00e9 imparti.<\/p>\n

\u00ab\u2009Si la M\u00e9tropole fait valoir que ces travaux seraient encore insuffisants [\u2026], les photographies permettent d\u2019attester de la viabilit\u00e9 de l\u2019appartement et d\u2019un niveau d\u2019habitabilit\u00e9 au moins acceptable\u2009\u00bb, veut donc positiver le tribunal administratif de Lyon.<\/p>\n

Des \u00ab\u2009r\u00e9serves\u2009\u00bb avaient pourtant \u00e9t\u00e9 \u00e9mises par le cabinet Urbanis sur l\u2019entreprise ayant r\u00e9alis\u00e9 les travaux, \u00ab\u2009au regard de son objet social\u2009\u00bb.<\/p>\n

Le juge de l\u2019expropriation du tribunal \u00e9met quelques faibles r\u00e9serves<\/p>\n

Ce cabinet qui intervient depuis quarante-cinq ans aux c\u00f4t\u00e9s des \u00ab\u2009acteurs publics\u2009\u00bb pour leurs \u00ab\u2009politiques d\u2019am\u00e9lioration de l\u2019habitat priv\u00e9\u2009\u00bb avait ainsi relev\u00e9 \u00ab\u2009des malfa\u00e7ons\u2009\u00bb dans les travaux qui avaient \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9s, mais que pour ceux qui concernaient la pose du PVC double vitrage, le caract\u00e8re \u00ab\u2009non adapt\u00e9\u2009\u00bb de la porte d\u2019entr\u00e9e \u00ab\u2009au regard de la s\u00e9curit\u00e9 incendie\u2009\u00bb, le syst\u00e8me de ventilation \u00ab\u2009non conforme\u2009\u00bb dans la cuisine, le \u00ab\u2009manque d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9\u2009\u00bb des menuiseries et enfin \u00ab\u2009la pr\u00e9sence d\u2019une grille haute entre la salle de bain et la chambre\u2009\u00bb, \u00e9num\u00e8rent les juges lyonnais\u2026<\/p>\n

\u00ab\u2009En outre, le juge de l\u2019expropriation du tribunal de Lyon n\u2019a \u00e9mis de r\u00e9serves que sur le nombre de prises permettant l\u2019installation d\u2019une cuisini\u00e8re \u00e9lectrique, l\u2019absence d\u2019\u00e9vacuation n\u00e9cessaire \u00e0 un lave-linge ou un lave-vaisselle, la faiblesse de puissance des \u00e9clairages [\u2026] ainsi qu\u2019un probl\u00e8me potentiel de stabilit\u00e9 des meubles au regard du sol\u2009\u00bb, notent les magistrats.<\/p>\n

L\u2019arr\u00eat\u00e9 d\u2019expropriation de l\u2019\u00c9tat annul\u00e9<\/p>\n

\u00ab\u2009Il a \u00e9galement relev\u00e9 que les travaux avaient \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s afin de se conformer aux prescriptions [\u2026] et non dans le but d\u2019obtenir une indemnit\u00e9 plus \u00e9lev\u00e9e.\u2009\u00bb<\/p>\n

M\u00eame si ce logement demeure \u00ab\u2009peu fonctionnel voire inhabitable\u2009\u00bb, selon le juge de l\u2019expropriation, les \u00ab\u2009am\u00e9liorations\u2009\u00bb apport\u00e9es \u00e0 l\u2019appartement des requ\u00e9rants font que leur expropriation \u00ab\u2009n\u2019est plus en rapport\u2009\u00bb avec l\u2019ORI, en conclut le tribunal administratif.<\/p>\n

L\u2019arr\u00eat\u00e9 a donc \u00e9t\u00e9 annul\u00e9 et l\u2019\u00c9tat condamn\u00e9 \u00e0 verser 1.500 \u20ac de frais de justice aux propri\u00e9taires.<\/p>\n

D\u2019autres habitants perdent en justice<\/p>\n

Les habitants d\u2019un immeuble situ\u00e9 \u00e0 900\u00a0m\u00e8tres de l\u00e0, au\u00a059 rue Salomon-Reinach, dans le 7e arrondissement de Lyon, n\u2019ont pas eu la m\u00eame chance\u2009: leurs requ\u00eates ont toutes \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9es.<\/p>\n

Certains avaient pourtant critiqu\u00e9 le co\u00fbt \u00ab\u2009excessif\u2009\u00bb de cette Op\u00e9ration de restauration immobili\u00e8re pour la M\u00e9tropole de Lyon.<\/p>\n

\u00ab\u2009Les d\u00e9penses d\u2019acquisition des immeubles ont \u00e9t\u00e9 estim\u00e9es \u00e0 12\u00a0millions d\u2019euros, ce montant devant d\u2019appr\u00e9cier en rapport avec celui du budget de la M\u00e9tropole, qui s\u2019\u00e9l\u00e8ve [\u2026] \u00e0 3,8\u00a0milliards d\u2019euros\u2009\u00bb, compare toutefois le tribunal administratif de Lyon dans un jugement en date du m\u00eame jour.<\/p>\n

\u00ab\u2009En outre l\u2019op\u00e9ration porte sur la r\u00e9habilitation de quartiers situ\u00e9s dans le centre-ville de Lyon, \u00e0 la crois\u00e9e du centre historique de la Presqu\u2019\u00eele et du centre tertiaire de la Part-Dieu, dans un secteur ancien et pr\u00e9sentant une densit\u00e9 importante ainsi qu\u2019une forte pr\u00e9carit\u00e9, rencontrant des difficult\u00e9s sociales, urbaines et \u00e9conomiques importantes.\u2009\u00bb<\/p>\n

GF (PressPepper)<\/strong><\/p>\n

Suivez toute l\u2019actualit\u00e9 de vos villes et m\u00e9dias favoris en vous inscrivant \u00e0 Mon Actu<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Par R\u00e9daction Lyon Publi\u00e9 le 28 juin 2025 \u00e0 6h32 Le tribunal administratif de Lyon a annul\u00e9 l\u2019arr\u00eat\u00e9…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":210267,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1889],"tags":[1111,11,2430,1777,674,1011,27,23173,303,1908,2428,12,25,104],"class_list":{"0":"post-210266","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-lyon","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-auvergne-rhone-alpes","11":"tag-eu","12":"tag-europe","13":"tag-fr","14":"tag-france","15":"tag-guillotiere","16":"tag-justice","17":"tag-logement","18":"tag-lyon","19":"tag-news","20":"tag-republique-francaise","21":"tag-societe"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/114759586631055694","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/210266","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=210266"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/210266\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/210267"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=210266"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=210266"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=210266"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}