{"id":214695,"date":"2025-06-30T02:59:10","date_gmt":"2025-06-30T02:59:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/214695\/"},"modified":"2025-06-30T02:59:10","modified_gmt":"2025-06-30T02:59:10","slug":"en-gironde-cette-habitante-na-pas-le-droit-dagrandir-son-balcon-a-cause-de-son-emplacement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/214695\/","title":{"rendered":"En Gironde, cette habitante n’a pas le droit d’agrandir son balcon \u00e0 cause de son emplacement"},"content":{"rendered":"

Par
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\n R\u00e9daction Bordeaux<\/a>
\n <\/strong><\/p>\n

Publi\u00e9 le<\/p>\n

29 juin 2025 \u00e0 17h46 <\/p>\n

Le tribunal administratif de Bordeaux a annul\u00e9 le feu vert qui avait \u00e9t\u00e9 donn\u00e9 par le maire de Lacanau (Gironde)<\/a> \u00e0 une de ses administr\u00e9es pour agrandir son balcon<\/strong> dans la \u00ab\u00a0cit\u00e9 lacustre\u00a0\u00bb du hameau des Boucanes.<\/p>\n

Laurent Peyrondet (MoDem) ne s\u2019\u00e9tait pr\u00e9cis\u00e9ment \u00ab\u00a0pas oppos\u00e9\u00a0\u00bb le 20 avril 2023 \u00e0 la d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux de l\u2019int\u00e9ress\u00e9e, qui consistaient en une \u00ab\u00a0d\u00e9molition partielle, de remplacement et d\u2019extension\u00a0\u00bb d\u2019un balcon et de \u00ab\u00a0modification de l\u2019aspect ext\u00e9rieur\u00a0\u00bb<\/strong> des ouvertures de cette \u00ab\u00a0construction\u00a0\u00bb situ\u00e9e\u00a011 place aux Pains.<\/a><\/p>\n

Trop proche du rivage<\/p>\n

Le sous-pr\u00e9fet de Lesparre-M\u00e9doc avait alors demand\u00e9 au maire de Lacanau de retirer son arr\u00eat\u00e9 \u2013 qui violait selon lui la loi Littoral<\/strong> \u2013 mais l\u2019\u00e9lu ne lui avait pas r\u00e9pondu et avait donc \u00ab\u00a0implicitement rejet\u00e9\u00a0\u00bb le recours pr\u00e9fectoral.\u00a0Le pr\u00e9fet de la Gironde avait d\u00e8s lors pris le relais de son subalterne et saisi le tribunal administratif de Bordeaux le 2 novembre 2023.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Les constructions sont interdites sur une bande littorale de cent m\u00e8tres<\/strong> \u00e0 compter de la limite haute du rivage\u00a0\u00bb, pr\u00e9voit en effet le code de l\u2019urbanisme.<\/a> \u00ab\u00a0Ne peuvent d\u00e9roger \u00e0 l\u2019interdiction que les projets r\u00e9alis\u00e9s dans des espaces urbanis\u00e9s\u00a0\u00bb, pr\u00e9cise le tribunal administratif de Bordeaux dans un jugement en date du 7 mai 2025 qui vient d\u2019\u00eatre rendu public. \u00ab\u00a0Il n\u2019y a pas lieu de distinguer les constructions nouvelles et celles portant extension d\u2019une construction existante.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Un changement d\u2019ouvertures qui lui fait perdre \u00ab\u00a011 m\u00b2\u00a0\u00bb<\/p>\n

En l\u2019occurrence, dans ce dossier, il est \u00ab\u00a0constant\u00a0\u00bb que le terrain de l\u2019habitante de Lacanau \u00ab\u00a0se situe dans la bande des cent m\u00e8tres\u00a0\u00bb puisque son terrain \u00ab\u00a0borde la Craste du Pont des Tables \u00e0 l\u2019endroit o\u00f9 cette rivi\u00e8re se jette dans le lac de Lacanau\u00a0\u00bb,<\/strong> d\u00e9crivent les juges. \u00ab\u00a0La maison borde un bras d\u2019eau o\u00f9 les eaux de la rivi\u00e8re se m\u00ealent aux eaux lacustres.\u00a0\u00bb<\/p>\n

La construction \u00ab\u00a0fait partie d\u2019un ensemble dit \u00ab\u00a0Hameau des Boucanes\u00a0\u00bb, aux abords de la p\u00eacherie de Talaris et de la marina de Talaris\u00a0\u00bb, pr\u00e9cise le tribunal administratif de Bordeaux. \u00ab\u00a0Il s\u2019agit d\u2019un groupe d\u2019habitations de petites dimensions et b\u00e2ties le long du rivage, sur pilotis,<\/strong> dans des mat\u00e9riaux l\u00e9gers. Il ne s\u2019agit donc pas d\u2019un espace urbanis\u00e9.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Le Sch\u00e9ma d\u2019orientation territoriale de la communaut\u00e9 de communes M\u00e9doc Atlantique avait pourtant class\u00e9 la marina des Taris comme un \u00ab\u00a0village\u00a0\u00bb.<\/strong> Mais ce \u00ab\u00a0sch\u00e9ma\u00a0\u00bb de d\u00e9veloppement urbain a \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9 le 26 octobre 2023, soit \u00e0 une date \u00ab\u00a0post\u00e9rieure\u00a0\u00bb \u00e0 l\u2019arr\u00eat\u00e9 du maire de Lacanau, objecte le tribunal administratif de Bordeaux.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Le projet consiste \u00e0 modifier les ouvertures existantes,<\/strong> \u00e0 en supprimer certaines, \u00e0 cr\u00e9er des ouvertures nouvelles et \u00e0 r\u00e9agencer les espaces int\u00e9rieurs pour y ajouter une isolation dont la mise en oeuvre r\u00e9duira de 11 m\u00b2 la surface de plancher\u00a0\u00bb, rappellent surtout les juges bordelais.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Il consiste aussi \u00e0 d\u00e9molir le balcon<\/strong> existant sur la fa\u00e7ade sud et \u00e0 la reconstruire non pas \u00e0 l\u2019identique, mais en \u00e9tendant de deux m\u00e8tres sa partie situ\u00e9e en rez-de-chauss\u00e9e, ce qui aura pour cons\u00e9quence d\u2019augmenter de 10 m\u00b2<\/strong> la surface d\u2019emprise au sol.\u00a0\u00bb Dans ces conditions, le projet port\u00e9 par cette habitante du hameau des Boucanes \u00ab\u00a0constitue une op\u00e9ration d\u2019extension prohib\u00e9e\u00a0\u00bb de l\u2019urbanisation en zone littorale.<\/p>\n

Reste que ce \u00ab\u00a0d\u00e9faut de conformit\u00e9\u00a0\u00bb du projet \u00e0 la loi Littoral \u00ab\u00a0ne porte que sur une partie limit\u00e9e et identifiable du projet\u00a0\u00bb, en l\u2019occurrence \u00ab\u00a0l\u2019ajout de 10 m\u00b2\u00a0\u00bb \u00e0 la surface du balcon. Seul cet \u00ab\u00a0agrandissement\u00a0\u00bb<\/strong> a donc \u00e9t\u00e9 annul\u00e9, ce qui permet \u00e0 l\u2019administr\u00e9e de changer ses ouvertures.<\/p>\n

GF (PressPepper)<\/strong><\/p>\n

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