{"id":217339,"date":"2025-07-01T04:41:11","date_gmt":"2025-07-01T04:41:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/217339\/"},"modified":"2025-07-01T04:41:11","modified_gmt":"2025-07-01T04:41:11","slug":"un-rapport-preconise-des-pistes-fiscales-pour-lutter-contre-la-penurie-de-logements-a-louer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/217339\/","title":{"rendered":"Un rapport pr\u00e9conise des pistes fiscales pour lutter contre la p\u00e9nurie de logements \u00e0 louer"},"content":{"rendered":"

Face \u00e0 la grave p\u00e9nurie de logements \u00e0 louer en France, deux \u00e9lus centristes<\/a> proposent une r\u00e9forme du r\u00e9gime fiscal des propri\u00e9taires bailleurs. Leur objectif est ainsi de redonner de l’attractivit\u00e9 \u00e0 la location nue, aujourd’hui d\u00e9laiss\u00e9e par les investisseurs priv\u00e9s.<\/p>\n

Dans un rapport remis ce lundi, le s\u00e9nateur LR Marc-Philippe Daubresse et le d\u00e9put\u00e9 MoDem Micka\u00ebl Cosson alertent. \u00ab Il n’est pas rare qu’un bien mis en location fasse l’objet de centaines de d\u00e9p\u00f4ts de dossiers. \u00bb Pour les deux parlementaires, il faut d’urgence convaincre de nouveaux investisseurs de mettre des logements sur le march\u00e9 … m\u00eame si la rentabilit\u00e9 du locatif, notamment dans le neuf, est \u00ab au plus bas \u00bb. <\/p>\n<\/p>\n

Un abattement fiscal port\u00e9 \u00e0 50% pour les revenus modestes<\/p>\n

La mesure phare du rapport consiste \u00e0 rehausser \u00e0 50 % l\u2019abattement fiscal pour les locations nues dans le cadre du r\u00e9gime \u00ab micro-foncier \u00bb, applicable aux propri\u00e9taires d\u00e9clarant moins de 15.000 euros de revenus locatifs par an. Ce taux serait ainsi align\u00e9 sur celui des meubl\u00e9s, plus attractifs fiscalement. Le plafond serait relev\u00e9 de 15.000 \u00e0 30.000 euros. <\/p>\n

Pour les plus gros investisseurs, relevant du \u00ab r\u00e9gime foncier r\u00e9el \u00bb, les auteurs du rapport proposent un amortissement forfaitaire de 5 % par an pour les logements neufs, et de 4 % pour les biens anciens r\u00e9nov\u00e9s. Des bonus seraient pr\u00e9vus pour les loyers abordables et les locataires modestes.<\/p>\n

Cinq mesures au total<\/p>\n

Les investisseurs institutionnels (assureurs, banques) se sont massivement d\u00e9sengag\u00e9s du march\u00e9, l’investissement dans le parc locatif r\u00e9sidentiel \u00e9tant aujourd’hui \u00e0 99% constitu\u00e9 de particuliers. <\/p>\n

Le rapport recommande \u00e9galement de porter \u00e0 40.000 euros le \u00ab plafond d\u2019imputation \u00bb du d\u00e9ficit foncier sur le revenu global (contre 10.700 euros actuellement), et d\u2019exon\u00e9rer les biens lou\u00e9s \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale de l\u2019assiette de l\u2019imp\u00f4t sur la fortune<\/a> immobili\u00e8re (IFI). Une exon\u00e9ration totale d\u2019imp\u00f4t sur le revenu apr\u00e8s 20 ans de d\u00e9tention est aussi propos\u00e9e.<\/p>\n

Ces mesures s\u2019appliqueraient aux baux sign\u00e9s \u00e0 partir du 1er d\u00e9cembre 2025. Les auteurs estiment qu\u2019elles permettraient de remettre environ 90.000 logements sur le march\u00e9 locatif chaque ann\u00e9e d\u2019ici 2030, et de cr\u00e9er 100.000 emplois dans la construction. Cela devrait aussi permettre de rapporter 500 millions d’euros par an aux finances publiques d\u00e8s 2026.<\/p>\n

Notre dossier sur l’immobilier<\/a>\u00ab Loin de l’image du multipropri\u00e9taire rentier \u00bb<\/p>\n

La ministre du Logement Val\u00e9rie L\u00e9tard a salu\u00e9 \u00ab cinq propositions fortes \u00bb offrant un \u00ab cadre fiscal clair, incitatif et stable \u00bb. Elle a aussi rappel\u00e9 le r\u00f4le essentiel des propri\u00e9taires-bailleurs, qui logent pr\u00e8s d\u2019un quart des Fran\u00e7ais. \u00ab Loin de l’image du multipropri\u00e9taire rentier, nous devons reconna\u00eetre (…) le r\u00f4le \u00e9conomique et social tenu par les propri\u00e9taires-bailleurs, qui logent pr\u00e8s du quart des Fran\u00e7ais<\/a> \u00bb, a-t-elle ajout\u00e9. Le pr\u00e9sident de la Fnaim, Lo\u00efc Cantin, a qualifi\u00e9 les propositions de \u00ab bombe fiscale \u00bb bienvenue.<\/p>\n

Depuis la fin du dispositif Pinel au 31 d\u00e9cembre 2024, le secteur attendait un signal fort. Ces mesures pourraient en constituer un, en dessinant les contours d\u2019un futur \u00ab statut du bailleur priv\u00e9 \u00bb. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Face \u00e0 la grave p\u00e9nurie de logements \u00e0 louer en France, deux \u00e9lus centristes proposent une r\u00e9forme du…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":217340,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[47,35,422,33,34,1011,27,1116,10284,35696,104,35695],"class_list":{"0":"post-217339","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-economie","8":"tag-actualite","9":"tag-business","10":"tag-depute","11":"tag-economie","12":"tag-economy","13":"tag-fr","14":"tag-france","15":"tag-immobilier","16":"tag-location","17":"tag-marc-philippe-daubresse","18":"tag-societe","19":"tag-valerie-letard"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/114776145034479692","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/217339","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=217339"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/217339\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/217340"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=217339"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=217339"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=217339"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}