\n Le projet de m\u00e9ga h\u00f4tel qui doit voir le jour \u00e0 la cit\u00e9 de la Buffa. Image de synth\u00e8se Jean-Paul Gomis Architecture <\/p>\n
Mais qui est le v\u00e9ritable propri\u00e9taire de la cit\u00e9 de la Buffa? Le m\u00e9ga-h\u00f4tel envisag\u00e9 sur site (Nice-Matin du 30 avril 2024) sera-t-il finalement construit? Autant de questions qui n\u2019auraient jamais d\u00fb se poser quand, en 2021, le fonds d\u2019investissement fran\u00e7ais Apicap est pr\u00e9sent\u00e9 comme le \u00ab\u00a0repreneur providentiel\u00a0\u00bb de l\u2019ex-halle marchande, \u00e0 l\u2019abandon depuis des ann\u00e9es. Sauf qu\u2019il vient de p\u00e9ricliter et qu\u2019on apprend, \u00e0 cette occasion, qu\u2019il n\u2019est… propri\u00e9taire de rien. Explications.<\/p>\n
Un permis de construire apr\u00e8s vingt ans de bataille<\/p>\n
Il y a quatre ans, pourtant, c\u2019est bien Apicap qui \u00e9tait annonc\u00e9 comme l\u2019acqu\u00e9reur des lieux. Un rachat de haute lutte, au terme d\u2019un long bras de fer entre la mairie et les derniers propri\u00e9taires de la cit\u00e9 en proie, depuis plus pr\u00e8s de vingt ans, \u00e0 une bataille fonci\u00e8re. Pour sortir la Buffa de l\u2019impasse, Christian Estrosi \u00e9tait all\u00e9 jusqu\u2019\u00e0 brandir la menace d\u2019une d\u00e9claration d\u2019utilit\u00e9 publique, c\u2019est-\u00e0-dire d\u2019une pr\u00e9emption par la Ville de ces parcelles qu\u2019elle avait elle-m\u00eame vendue…<\/p>\n
\u00ab\u00a0Notre strat\u00e9gie a port\u00e9 ses fruits puisqu\u2019un acqu\u00e9reur unique est sur le point d\u2019acheter les derniers lots\u00a0\u00bb, annon\u00e7ait alors la municipalit\u00e9, se r\u00e9jouissant du \u00ab\u00a0d\u00e9nouement \u00a0\u00bb offert par ce \u00ab\u00a0fonds d\u2019investissement s\u00e9rieux\u00a0\u00bb. En f\u00e9vrier dernier, un permis de construire \u00e9tait m\u00eame d\u00e9livr\u00e9. Il pr\u00e9voit l\u2019\u00e9dification d\u2019un m\u00e9ga-h\u00f4tel en lieu et place dans l\u2019ancien march\u00e9 couvert. Le plus grand de la ville, avec 348 chambres. Les travaux doivent d\u00e9buter avant la fin de l\u2019ann\u00e9e… sauf si la mal\u00e9diction de la cit\u00e9 fant\u00f4me frappe de nouveau.<\/p>\n
Une question qui se pose depuis un mois. Depuis que, le 3 juin, Apicap a \u00e9t\u00e9 plac\u00e9… en liquidation! Le fonds d\u2019investissement a brutalement cess\u00e9. Chronique d\u2019une faillite annonc\u00e9e. C\u2019est l\u2019autorit\u00e9 des march\u00e9s financiers qui pourrait bien avoir provoqu\u00e9 la chute de cette soci\u00e9t\u00e9 de gestion. Le gendarme des \u00e9tablissements financiers a s\u00e9v\u00e8rement \u00e9pingl\u00e9 Apicap en 2023, lui infligeant une sanction de 400.000 euros et \u00e9cornant au passage sa r\u00e9putation aupr\u00e8s des investisseurs. Le fonds s\u2019\u00e9tait vu reprocher, outre une insuffisance de fonds propres, des frais ind\u00fbment factur\u00e9s \u00e0 ses clients pour plusieurs centaines de milliers d\u2019euros.<\/p>\n
\u00ab\u00a0\u00c7a ne change rien\u00a0\u00bb<\/p>\n
\n Le projet de m\u00e9ga h\u00f4tel qui doit voir le jour \u00e0 la cit\u00e9 de la Buffa. Image de synth\u00e8se Jean-Paul Gomis Architecture <\/p>\n
Apicap a \u00e9t\u00e9 sanctionn\u00e9 et ne s\u2019en est pas remis. Reste \u00e0 savoir si le projet de la Buffa survivra \u00e0 sa faillite. Le groupe h\u00f4telier allemand Motel One, dont la filiale haut de gamme a \u00e9t\u00e9 choisie pour exploiter le futur h\u00f4tel, en semble convaincu. \u00ab\u00a0Le projet continue\u00a0\u00bb, assure Paul Cotteret, son repr\u00e9sentant en France. Lui semble davantage se soucier d\u2019un \u00e9ventuel recours contre le permis accord\u00e9 par la Ville. \u00ab\u00a0Nous sommes toujours dans la p\u00e9riode d\u2019instruction. La fin de la p\u00e9riode de purge [d\u2019\u00e9ventuels recours] est la v\u00e9ritable condition pour d\u00e9marrer les travaux.\u00a0\u00bb Car le permis n\u2019a en fait pas \u00e9t\u00e9 accord\u00e9 \u00e0 Apicap, mais \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 Buffa 54 qui n\u2019a \u00ab\u00a0aucun lien capitalistique\u00a0\u00bb avec le fonds de pension.<\/p>\n
\u00ab\u00a0Sa liquidation n\u2019a aucune incidence \u00ab\u00a0, abonde un ancien salari\u00e9 de la soci\u00e9t\u00e9 de gestion plac\u00e9e en liquidation. Car en r\u00e9alit\u00e9, \u00ab\u00a0Apicap n\u2019a jamais achet\u00e9 la cit\u00e9 de la Buffa\u00a0\u00bb, r\u00e9v\u00e8le-t-il. On d\u00e9couvre que le fonds n\u2019\u00e9tait qu\u2019une sorte d\u2019interm\u00e9diaire qui a propos\u00e9 ce projet, comme d\u2019autres, \u00e0 ses clients, en l\u2019occurrence \u00ab\u00a0des investisseurs professionnels\u00a0\u00bb. \u00ab\u00a0Ce sont eux qui ont apport\u00e9 l\u2019argent et ils sont toujours l\u00e0…\u00a0\u00bb Mais qui sont alors les v\u00e9ritables propri\u00e9taires de la Buffa? Les actionnaires de la soci\u00e9t\u00e9 Buffa 54, qui est elle-m\u00eame d\u00e9tenue par la soci\u00e9t\u00e9 Norea D\u00e9veloppement dont la piste de l\u2019un des b\u00e9n\u00e9ficiaires semble mener au Luxembourg, vers un autre fonds d\u2019investissement, lui-m\u00eame r\u00e9cemment rachet\u00e9… Le myst\u00e8re s\u2019\u00e9paissit.<\/p>\n
Deux d\u00e9cennies d\u2019abandon<\/p>\n
Le d\u00e9clin de la cit\u00e9 de la Buffa remonte aux ann\u00e9es 2000. Sous une autre mandature: celle de Jacques Peyrat qui, juste avant de quitter l\u2019h\u00f4tel de ville en 2008, d\u00e9cide de c\u00e9der \u00e0 un promoteur priv\u00e9 cette cit\u00e9 marchande inscrite au patrimoine municipal depuis 1925. Dix ans plus tard, la soci\u00e9t\u00e9 Beaulieu Patrimoine, \u00e9puis\u00e9e financi\u00e8rement, se retrouve \u00e0 son tour vendue \u00e0 la barre du tribunal de commerce. Elle passe alors aux mains du groupe Carnivore qui, lui, se heurte rapidement \u00e0 l\u2019app\u00e9tit financier des derniers commer\u00e7ants de la halle… et d\u2019un ancien dirigeant de Beaulieu Patrimoine qui, avant de jeter l\u2019\u00e9ponge, avait eu l\u2019id\u00e9e de racheter, au travers d\u2019une autre soci\u00e9t\u00e9, plusieurs lots.<\/p>\n
Victime de cette guerre de propri\u00e9t\u00e9, l\u2019am\u00e9nagement de cette dent creuse en plein centre-ville \u00e9tait rest\u00e9 au point mort. Jusqu\u2019en 2021 et l\u2019entr\u00e9e en sc\u00e8ne d\u2019Apicap.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Mais qui est le v\u00e9ritable propri\u00e9taire de la cit\u00e9 de la Buffa? Le m\u00e9ga-h\u00f4tel envisag\u00e9 sur site (Nice-Matin…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":224729,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2819],"tags":[1111,11,1777,674,1011,27,12,2401,882,25,3366],"class_list":{"0":"post-224728","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-nice","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-eu","11":"tag-europe","12":"tag-fr","13":"tag-france","14":"tag-news","15":"tag-nice","16":"tag-provence-alpes-cote-dazur","17":"tag-republique-francaise","18":"tag-vie-locale"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/114792966642077100","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/224728","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=224728"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/224728\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/224729"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=224728"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=224728"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=224728"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}