{"id":229716,"date":"2025-07-06T05:16:10","date_gmt":"2025-07-06T05:16:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/229716\/"},"modified":"2025-07-06T05:16:10","modified_gmt":"2025-07-06T05:16:10","slug":"pourquoi-le-permis-de-louer-bientot-experimente-a-strasbourg-est-une-fausse-bonne-idee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/229716\/","title":{"rendered":"pourquoi le permis de louer bient\u00f4t exp\u00e9riment\u00e9 \u00e0 Strasbourg est une fausse\u00a0bonne\u00a0id\u00e9e"},"content":{"rendered":"

Par
\n
\n R\u00e9daction Strasbourg<\/a>
\n <\/strong><\/p>\n

Publi\u00e9 le<\/p>\n

6 juil. 2025 \u00e0 7h02 <\/p>\n

TRIBUNE. Strasbourgeois de naissance, pass\u00e9 par Bordeaux durant ses \u00e9tudes \u00e0 Kedge Business School, Philippe Dierstein dirige depuis 17 ans l\u2019agence qu\u2019il a cr\u00e9\u00e9e, Beausite Immobilier.<\/p>\n

\"Philippe
\n Philippe Dierstein est directeur de l\u2019agence Beausite\u00a0Immobilier. (\u00a9DR)<\/p>\n

Au chapitre de la complexit\u00e9 administrative, accueillons un nouveau venu\u00a0: le permis de louer<\/a>. Instaur\u00e9 par la loi Alur<\/strong> en 2014, ce dispositif permet aux collectivit\u00e9s, en particulier \u00e0 la mairie de Strasbourg, de soumettre la mise en location d\u2019un logement<\/strong> \u00e0 une d\u00e9claration pr\u00e9alable<\/strong> voire \u00e0 une autorisation pr\u00e9alable<\/strong>.<\/p>\n

Vot\u00e9 \u00e0 l\u2019unanimit\u00e9 lors du conseil de l\u2019Eurom\u00e9tropole de Strasbourg du 23 mai 2025, le permis de louer va ainsi \u00eatre exp\u00e9riment\u00e9 \u00e0 partir du 1er mai 2026<\/strong>, pour une dur\u00e9e de trois ans<\/strong>, dans le quartier gare de Strasbourg<\/strong>. Pour le meilleur mais, surtout, pour le pire<\/strong>.<\/p>\n

L\u2019enfer est pav\u00e9 de bonnes intentions<\/p>\n

Lutter contre l\u2019habitat indigne<\/strong>, am\u00e9liorer la qualit\u00e9 des logements<\/a>, prot\u00e9ger les locataires les plus vuln\u00e9rables. Sur le papier, ces objectifs paraissent incontestables.<\/p>\n

Pourtant, derri\u00e8re l\u2019intention louable \u00e9mergent de nombreux points de friction<\/strong>. A commencer par la complexit\u00e9 administrative<\/strong> engendr\u00e9e par cette mesure.<\/p>\n

Vid\u00e9os : en ce moment sur Actu<\/p>\n

Avant chaque nouvelle location d\u2019un logement, le bailleur devra d\u00e9poser un dossier administratif<\/strong> et l\u2019assortir de l\u2019ensemble des diagnostics obligatoires<\/strong> pour en d\u00e9clarer la mise en location voire pour obtenir une autorisation de mise en location.<\/p>\n

Apr\u00e8s un mois d\u2019attente, la mairie peut interdire la location<\/strong>. Les services municipaux peuvent aussi demander \u00e0 visiter les lieux<\/strong> pour en v\u00e9rifier l\u2019hygi\u00e8ne et les caract\u00e9ristiques techniques et \u00e9nerg\u00e9tiques. Tout un programme.<\/p>\n

De possibles sanctions financi\u00e8res<\/p>\n

Ces mesures administratives sont \u00e9videmment sujettes, pour les mauvais \u00e9l\u00e8ves, \u00e0 des sanctions financi\u00e8res pouvant atteindre 15\u202f000\u202f\u20ac<\/strong>. On aurait voulu accroitre le climat de d\u00e9fiance entre les propri\u00e9taires, les locataires et la collectivit\u00e9<\/strong> qu\u2019on ne s\u2019y serait pas pris autrement.<\/p>\n

Car si l\u2019id\u00e9e de la mairie de Strasbourg de pr\u00e9venir la mise en location de logements insalubres est l\u00e9gitime, une telle ing\u00e9rence de la part de la municipalit\u00e9 aura pour effet de dissuader des propri\u00e9taires de mettre en location leur bien<\/strong>, faute de moyens ou d\u2019\u00e9nergie disponibles, ce qui viendra tarir encore un peu plus l\u2019offre de biens \u00e0 louer \u00e0 Strasbourg<\/strong> et augmenter les loyers des logements \u00e9ligibles \u00e0 la location<\/strong>.<\/p>\n

Apr\u00e8s avoir sorti du march\u00e9 les logements dont les diagnostics \u00e9nerg\u00e9tiques sont mal class\u00e9s, dans un march\u00e9 immobilier o\u00f9 les locations saisonni\u00e8res ont ass\u00e9ch\u00e9 l\u2019offre depuis des ann\u00e9es, c\u2019est le coup de gr\u00e2ce pour les locataires.<\/p>\n

Le permis de louer va rapidement montrer ses limites<\/p>\n

Passons sur la controverse li\u00e9e \u00e0 la stigmatisation du quartier gare et de ses habitants<\/strong>, sur la capacit\u00e9 op\u00e9rationnelle des services municipaux \u00e0 traiter efficacement les demandes d\u2019autorisation<\/strong> en un mois et sur l\u2019absence d\u2019accompagnement des bailleurs<\/strong>.<\/p>\n

Ne jurant que par la contrainte, sans aides financi\u00e8res \u00e0 la r\u00e9novation, sans p\u00e9dagogie ni \u00e9gards pour les bailleurs modestes, sans simplification administrative, le permis de louer va rapidement montrer ses limites<\/strong>.<\/p>\n

Philippe Dierstein<\/strong><\/p>\n

Vous voulez nous adresser une tribune ? Envoyez-nous votre proposition de sujet \u00e0\u00a0[email\u00a0protected]<\/a>, avec vos coordonn\u00e9es, pour qu\u2019on puisse vous rappeler.<\/p>\n

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