{"id":230539,"date":"2025-07-06T13:41:11","date_gmt":"2025-07-06T13:41:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/230539\/"},"modified":"2025-07-06T13:41:11","modified_gmt":"2025-07-06T13:41:11","slug":"toulouse-rehabilite-une-ancienne-clinique-en-residence-seniors-haut-de-gamme-avec-logements-etudiants-et-espaces-medicaux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/230539\/","title":{"rendered":"Toulouse r\u00e9habilite une ancienne clinique en r\u00e9sidence seniors haut de gamme avec logements \u00e9tudiants et espaces m\u00e9dicaux"},"content":{"rendered":"

\nDans le quartier Saint-Michel \u00e0 Toulouse<\/a> (Haute-Garonne), le devenir d’un \u00eelot de 9 000 m2 SP qui abritait jusqu’en 2018 la clinique du Parc faisait l’objet de toutes les interrogations. Rachet\u00e9 par Icade Promotion en 2021, \u00ab cet ensemble immobilier des ann\u00e9es 1950 \u00e9tait totalement obsol\u00e8te et particuli\u00e8rement \u00e9nergivore, pointe Marine Lelouey, la directrice r\u00e9gionale Midi-Pyr\u00e9n\u00e9es du promoteur. Rapidement, un projet de restructuration urbaine d’envergure s’est impos\u00e9. Et pour le mener, nous avons choisi de nous associer \u00e0 des sp\u00e9cialistes. \u00bb C’est donc dans le cadre d’un groupement constitu\u00e9 \u00e0 50 % d’Icade Promotion (mandataire), de Novaxia (35 %), sp\u00e9cialiste des restructurations de friches urbaines, et du promoteur Imring (15 %), que l’\u00e9tablissement a entam\u00e9 sa mue avec un investissement global de 30 M\u20ac.<\/p>\n

R\u00e9sidence seniors<\/p>\n

\nL’architecte toulousain Pierre-Louis Taillandier en assure la ma\u00eetrise d’\u0153uvre. \u00ab Compte tenu de l’aspect contraint du site, nous avons privil\u00e9gi\u00e9 la conservation de la partie h\u00f4teli\u00e8re de la clinique qui se pr\u00eatait \u00e0 une transformation en logements \u00bb, explique-t-il. A terme, le programme pr\u00e9voit deux tiers de r\u00e9habilitation et un tiers de neuf. Il comptera une r\u00e9sidence seniors de 129 logements avec un centre de baln\u00e9oth\u00e9rapie, une piscine, un rooftop, 35 logements \u00e9tudiants, un restaurant ouvert \u00e0 tous et 400 m2 de locaux m\u00e9dicaux et param\u00e9dicaux. En bout de parcelle, une maison de ville sera propos\u00e9e en vente libre.<\/p>\n

\nApr\u00e8s une longue p\u00e9riode de curage et de d\u00e9samiantage, toutes les descentes de charges ont \u00e9t\u00e9 recalcul\u00e9es et une centaine de micropieux ajout\u00e9s en sous-sol. \u00ab C’\u00e9tait indispensable pour adapter le b\u00e2timent \u00e0 ses nouvelles fonctions, notamment pour l’installation de deux cages d’ascenseur aux normes actuelles \u00bb, indique l’\u00e9quipe de ma\u00eetrise d’oeuvre d’ex\u00e9cution, Les Economistes associ\u00e9s. Pour am\u00e9liorer l’habitabilit\u00e9 des futurs logements, les fa\u00e7ades avant et arri\u00e8re s’avanceront de 2 m, avec une isolation classique par l’int\u00e9rieur. Des loggias et balcons pourront ainsi \u00eatre ajout\u00e9s.<\/p>\n

Aluminium anodis\u00e9 r\u00e9fl\u00e9chissant<\/p>\n

\n\u00ab C\u00f4t\u00e9 rue, nous conservons les briquettes d’origine sur la fa\u00e7ade et y ajoutons des balcons en porte-\u00e0-faux en verre teint\u00e9 dans la masse de diff\u00e9rentes couleurs, d\u00e9taille Pierre-Louis Taillandier. A l’int\u00e9rieur de l’\u00eelot, l’orientation est plein sud mais la r\u00e9sidence est en contrebas d’un b\u00e2timent existant assez \u00e9lev\u00e9. J’ai donc opt\u00e9 pour un habillage en aluminium<\/a> anodis\u00e9 r\u00e9fl\u00e9chissant qui permettra de ramener de la lumi\u00e8re et ainsi de limiter l’impact des ombres port\u00e9es. \u00bb Enfin, le c\u0153ur de l’\u00eelot sera en grande partie v\u00e9g\u00e9talis\u00e9, tout comme c\u00f4t\u00e9 rue, o\u00f9 la r\u00e9sidence sera bord\u00e9e d’espaces paysagers.<\/p>\n

\nA la cl\u00e9 pour le promoteur, l’opportunit\u00e9 de commercialiser un programme de centre-ville dans la fourchette haute des prix toulousains (7 000 euros\/m2 ). Alors que l’ensemble sera livr\u00e9 d\u00e9but 2027, 90 % des logements seniors auraient d\u00e9j\u00e0 trouv\u00e9 preneurs.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Dans le quartier Saint-Michel \u00e0 Toulouse (Haute-Garonne), le devenir d’un \u00eelot de 9 000 m2 SP qui abritait…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":230540,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2816],"tags":[1111,11,21999,1350,1777,674,1011,27,2722,12,2680,33016,25,12926,2224,2312,1352],"class_list":{"0":"post-230539","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-toulouse","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-aluminium","11":"tag-architecture","12":"tag-eu","13":"tag-europe","14":"tag-fr","15":"tag-france","16":"tag-haute-garonne","17":"tag-news","18":"tag-occitanie","19":"tag-rehabilitation-d-ouvra","20":"tag-republique-francaise","21":"tag-restructuration","22":"tag-sud-ouest","23":"tag-toulouse","24":"tag-urbanisme"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/114806579878282309","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/230539","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=230539"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/230539\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/230540"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=230539"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=230539"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=230539"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}