18,8 hectares. Il y a quelques ann\u00e9es, urbaniser un p\u00e9rim\u00e8tre de cette envergure dans une commune \u00e9tait commun. Aujourd\u2019hui, avec la loi Zan (Z\u00e9ro artificialisation nette), qui impose \u00e0 toutes les collectivit\u00e9s de diviser par deux d\u2019ici 2030 la consommation fonci\u00e8re par rapport \u00e0 la p\u00e9riode pr\u00e9c\u00e9dente, l\u2019autorisation qui a \u00e9t\u00e9 donn\u00e9e par le Plan local d\u2019urbanisme intercommunal (PLUi) \u00e0 Thorign\u00e9-Fouillard rel\u00e8ve presque de l\u2019exception.<\/p>\n
Dans la modification de ce PLUi qui a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e par le conseil m\u00e9tropolitain de Rennes de juin dernier, la Zone d\u2019am\u00e9nagement concert\u00e9 (Zac) multisites de La R\u00e9aut\u00e9, tout pr\u00e8s du bourg de la commune du nord-est de Rennes, est la plus grande \u00e0 avoir obtenu une autorisation. Soit environ un tiers de la surface totale ouverte \u00e0 de l\u2019extension urbaine sur l\u2019ensemble du territoire de Rennes M\u00e9tropole.<\/p>\n
Agrandissement du gymnase, de l\u2019\u00e9cole, de l\u2019Ehpad et nouvelle salle des f\u00eates<\/p>\n
\u00ab C\u2019est une op\u00e9ration cons\u00e9quente, un dossier \u00e0 35 M\u20ac et sans doute la seule fois de ma vie que je ferai voter un tel projet \u00e0 Thorign\u00e9-Fouillard \u00bb, sourit le maire de la commune, Ga\u00ebl Lefeuvre. Sur ce terrain agricole, la commune pr\u00e9voit de faire pousser 630 logements dans les 20 \u00e0 25 prochaines ann\u00e9es, dont 560 collectifs et 70 maisons individuelles.<\/p>\n
Outre ce champ \u00e0 urbaniser, la Zac multisites comprend aussi un volet dit en \u00ab renouvellement urbain \u00bb. L\u2019id\u00e9e ? Construire sur des b\u00e2timents existants. \u00c0 Thorign\u00e9-Fouillard, trois zones, toutes en centre-bourg ou tr\u00e8s proches, sont concern\u00e9es dans le cadre de cette Zac : 270 nouveaux logements en centre-ville, 323 dans le secteur Duguesclin-National et 500 dans la zone Omelais-Nationale. Soit environ 1 700 logements au total. \u00ab Le projet inclut aussi un agrandissement du complexe sportif, du groupe scolaire et de l\u2019Ehpad, une nouvelle salle des f\u00eates et de nouveaux locaux pour les services techniques \u00bb.<\/p>\n
Un projet de 36 ha \u00e0 l\u2019origine<\/p>\n
Un projet XXL, donc, mais qui, \u00e0 l\u2019origine, devait \u00eatre deux fois plus grand. \u00ab En mars 2020, l\u2019\u00e9quipe municipale pr\u00e9c\u00e9dente avait valid\u00e9 un premier dossier de Zac multisites de 36 hectares d\u2019extension urbaine sur La R\u00e9aut\u00e9, rappelle l\u2019\u00e9dile. Cela repr\u00e9sentait entre 1\/5e et un quart du bourg, 1 300 logements dont 1 100 en extension urbaine \u00bb. Trop \u00ab impactant pour les terres agricoles \u00bb, estime Ga\u00ebl Lefeuvre, qui a fait raboter le projet, et y a inclus davantage de renouvellement urbain.<\/p>\n
\u00ab Passer de 36 ha \u00e0 18, c\u2019est un impact \u00e9norme, mais la d\u00e9cision aurait \u00e9t\u00e9 plus difficile \u00e0 prendre si on avait eu que 12 ha dans le projet initial \u00bb. Car ce nouveau lotissement sur des terres agricoles, la commune en a tout de m\u00eame besoin pour assurer son d\u00e9veloppement d\u00e9mographique.<\/p>\n
\u00ab Ce sera la derni\u00e8re \u00bb<\/p>\n
\u00ab Sans cette Zac, je ne sais pas comment on aurait pu imaginer le d\u00e9veloppement urbain, estime Ga\u00ebl Lefeuvre. Dans notre commune, 70 % des logements sont des maisons individuelles. Or, on a beaucoup de demandes provenant de personnes seules et de couples sans enfant pour des petites surfaces. Et comme on a plus de d\u00e9c\u00e8s que de naissances sur la commune, il nous faut 30 \u00e0 40 logements neufs par an pour maintenir la population. \u00bb<\/p>\n
Avec cette Zac, la commune de 8 800 habitants s\u2019assure ainsi quelque 80 logements par an, sur une vingtaine d\u2019ann\u00e9es, et pourrait atteindre les 10 000 habitants \u00e0 horizon 2040-2045. Et apr\u00e8s ? \u00ab Il faudra mener d\u2019autres \u00e9tudes car il ne reste plus de zone \u00e0 urbaniser apr\u00e8s celle-ci. En l\u2019\u00e9tat, ce sera la derni\u00e8re \u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"18,8 hectares. Il y a quelques ann\u00e9es, urbaniser un p\u00e9rim\u00e8tre de cette envergure dans une commune \u00e9tait commun.…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":234280,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2821],"tags":[1111,11,829,1777,674,1011,27,848,12,584,25,10810],"class_list":{"0":"post-234279","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-rennes","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-bretagne","11":"tag-eu","12":"tag-europe","13":"tag-fr","14":"tag-france","15":"tag-ille-et-vilaine","16":"tag-news","17":"tag-rennes","18":"tag-republique-francaise","19":"tag-urbanisme-a-rennes"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/114815769190002055","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/234279","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=234279"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/234279\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/234280"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=234279"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=234279"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=234279"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}