{"id":234297,"date":"2025-07-08T04:48:11","date_gmt":"2025-07-08T04:48:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/234297\/"},"modified":"2025-07-08T04:48:11","modified_gmt":"2025-07-08T04:48:11","slug":"toulouse-voici-les-centres-commerciaux-avec-le-plus-de-commerces-fermes-et-ceux-qui-sont-a-nouveau-attractifs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/234297\/","title":{"rendered":"Toulouse. Voici les centres commerciaux avec le plus de commerces ferm\u00e9s et ceux qui sont \u00e0 nouveau attractifs"},"content":{"rendered":"

Par
\n
\n David Saint-Sernin<\/a>
\n <\/strong><\/p>\n

Publi\u00e9 le<\/p>\n

8 juil. 2025 \u00e0 6h04 <\/p>\n

C\u2019est en quelque sorte le carnet de sant\u00e9 des galeries commerciales de l\u2019agglom\u00e9ration de Toulouse.<\/a> En ce mois de juillet 2025, l\u2019Agence d\u2019Urbanisme et d\u2019Am\u00e9nagement Toulouse aire m\u00e9tropolitaine (AUAT)<\/strong> a publi\u00e9 un pr\u00e9cieux document qui permet de relever la dynamique des diff\u00e9rents centres commerciaux de l\u2019agglom\u00e9ration toulousaine. \u00ab\u00a0Une photographie objectiv\u00e9e de la situation des centres toulousains en 2025\u00a0\u00bb, introduit l\u2019AUAT qui permet, en un coup d\u2019\u0153il de savoir quelles sont les galeries marchandes qui fonctionnent et celles qui sont dans le dur. Une infographie bas\u00e9e sur le taux de vacance dans les diff\u00e9rents p\u00f4les commerciaux de l\u2019agglom\u00e9ration et qui permet d\u2019afficher les centres commerciaux<\/strong>, en difficult\u00e9, o\u00f9 il y a le plus de commerces ferm\u00e9s, et ceux qui tirent leur \u00e9pingle du jeu. On fait le point.<\/p>\n

Taux de vacance dans l\u2019agglo de Toulouse plus \u00e9lev\u00e9 que la moyenne<\/p>\n

Si vous avez circul\u00e9 dans plusieurs centres commerciaux, le constat effectu\u00e9 par l\u2019AUAT, sur la base d\u2019un inventaire r\u00e9alis\u00e9 en avril 2025 sur 22 galeries marchandes disposant d\u2019une surface de vente totale sup\u00e9rieure \u00e0 500 m2, ne pourra pas vous surprendre.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Avec un taux de vacance de 21 % relev\u00e9 sur l\u2019ensemble des galeries analys\u00e9es, l\u2019agglom\u00e9ration toulousaine est dans une situation plus d\u00e9favorable qu\u2019au niveau national (16% de taux de vacance, bien que des disparit\u00e9s soient observ\u00e9es entre les centres. A l\u2019inverse, la mont\u00e9e en puissance d\u2019activit\u00e9s telles que la restauration ou les services reste modeste en 2025, avec respectivement 10 et 12 % des cellules commerciales concern\u00e9es\u00a0\u00bb.<\/p>\n


\n \"L\u2019offre<\/a>Le centre commercial de Saint-Orens :\u00a0 une peu enviable p\u00f4le<\/p>\n

L\u2019infographie de l\u2019AUAT \u00ab\u00a0met en \u00e9vidence un taux de vacance important\u00a0\u00bb pour certains centres commerciaux.<\/p>\n

Selon cette infographie les centre commerciaux o\u00f9 il y a le plus de commerces ferm\u00e9s sont ceux de Saint-Georges<\/strong>, de Saint-Orens-de-Gameville<\/strong> et de Roques-sur-Garonne<\/strong>, trois centres commerciaux dont Actu Toulouse a pu \u00e9voquer les difficult\u00e9s ces derni\u00e8res ann\u00e9es, mais dont certains sont d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9s dans un plan de relance.<\/p>\n

Except\u00e9 le centre commercial de l\u2019Hippodrome<\/a>, quartier de la C\u00e9pi\u00e8re, qui ne figure pas dans l\u2019infographie, c\u2019est le centre commercial de Saint-Orens qui est le plus en difficult\u00e9 dans l\u2019agglom\u00e9ration.<\/p>\n

Il y a trois ans, Actu Toulouse d\u00e9crivait \u00ab\u00a0une descente aux enfers\u00a0\u00bb<\/a> pour cette galerie marchande. Trois ans plus tard, si la zone commerciale fonctionne avec notamment un red\u00e9marrage commercial prochain sur le b\u00e2timent de l\u2019ex-Alin\u00e9a, la probl\u00e9matique reste la m\u00eame pour la galerie marchande de Saint-Orens qui souffre d\u2019un manque d\u2019attractivit\u00e9. D\u00e9j\u00e0, en 2018, l\u2019AUAT \u00e9voquait \u00ab\u00a0un p\u00f4le commercial fragilis\u00e9\u00a0\u00bb.\u00a0 Pour l\u2019heure, aucun plan de relance n\u2019a \u00e9t\u00e9 officiellement lanc\u00e9.<\/p>\n

Les Boutiques Saint-Georges : une relance partielle<\/p>\n

Dans ce classement peu enviable, juste derri\u00e8re le centre commercial de Saint-Orens, l\u2019on trouve le centre commercial de Saint-Georges, renomm\u00e9 Les Boutiques Saint-Georges.<\/strong> Cinq ans apr\u00e8s son chantier de r\u00e9am\u00e9nagement, le redressement du centre commercial n\u2019est que partiel. En mars 2025, selon les chiffres de la direction, 23 cellules commerciales, dont les plus grandes, \u00e9taient ouvertes contre 17 ferm\u00e9es. Soit environ un peu plus de 60% des surfaces commerciales ouvertes dans le centre. Pour autant, sa direction ne baisse pas les bras, d\u00e9veloppe une nouvelle strat\u00e9gie, et veut croire en des jours meilleurs comme elle l\u2019a expliqu\u00e9 \u00e0 Actu Toulouse ces derni\u00e8res semaines.\u00a0<\/p>\n

\u00ab\u00a0Notre client\u00e8le trouve le centre commercial plus agr\u00e9able, mais il reste, au milieu de la galerie, un grand espace avec des cellules commerciales vides. C\u2019est sur cette partie que nos efforts vont porter dans les mois \u00e0 venir\u00a0\u00bb, expliquait Fran\u00e7oise Delor, sa directrice, en mars.<\/p>\n

Roques : une pente tr\u00e8s glissante, mais un plan \u00e0 plusieurs millions d\u2019euros<\/p>\n

Le centre commercial de Roques-sur-Garonne<\/strong> se trouve dans une configuration similaire. Il y a quelques mois, Actu Toulouse le pr\u00e9sentait comme un centre commercial \u00ab\u00a0sur une pente tr\u00e8s glissante\u00a0\u00bb.\u00a0<\/a><\/p>\n

\u00ab\u00a0Il n\u2019est pas encore question d\u2019une galerie commerciale d\u00e9sert\u00e9e comme au centre commercial de Saint-Orens, encore moins d\u2019un centre commercial fant\u00f4me comme celui de L\u2019Hippodrome \u00e0 Toulouse, mais une partie de la galerie commerciale de Roques est tout de m\u00eame d\u00e9sormais ferm\u00e9e, notamment un \u00e9tage entier, qui est devenu un d\u00e9sert total\u00a0\u00bb, constatait \u00e0 l\u2019\u00e9poque Actu Toulouse.<\/p>\n

Depuis, en f\u00e9vrier 2025, l\u2019agence Kl\u00e9pierre, propri\u00e9taire de la galerie marchande du centre E.Leclerc-Roques, a annonc\u00e9 qu\u2019elle va investir entre 10 et 15 millions d\u2019euros pour repenser compl\u00e8tement son infrastructure. Un projet que nous vous avons pr\u00e9sent\u00e9, dans le d\u00e9tail, il y a quelques semaines.\u00a0<\/p>\n

Le centre commercial de Portet s\u2019est redress\u00e9<\/p>\n

\u00c0 l\u2019inverse, l\u2019infographie de l\u2019AUAT fait \u00e9tat de quelques redressements spectaculaires.<\/p>\n

Notamment celui du centre commercial de Portet-sur-Garonne<\/strong>. En 2018, la m\u00eame AUAT pr\u00e9sentait ce p\u00f4le commercial comme celui qui pr\u00e9sentait le plus de difficult\u00e9s :<\/p>\n

\u00ab\u00a0Le p\u00f4le conjugue \u00e0 la fois de l\u2019obsolescence du b\u00e2ti, de la vacance et des rotations d\u2019enseigne\u00a0\u00bb. Six ans plus tard, apr\u00e8s un r\u00e9am\u00e9nagement des acc\u00e8s et une r\u00e9organisation de la galerie marchande, ce centre commercial a repris le chemin de la stabilit\u00e9.<\/p>\n

Compans a redress\u00e9 la barre<\/p>\n

Idem, au centre-ville, avec la galerie commerciale Reflets de Compans-Caffarelli<\/strong>, qui connaissait, en 2018, \u00ab\u00a0vacance et turn-over\u00a0\u00bb selon l\u2019AUAT. Six ans plus tard, apr\u00e8s un plan de r\u00e9novation, et surtout, une strat\u00e9gie de relance assez pr\u00e9cise et cibl\u00e9e, ce centre commercial souterrain a retrouv\u00e9 toute son attractivit\u00e9. Cons\u00e9quence, il y a tr\u00e8s peu de cellules commerciales vides<\/p>\n

Gramont et Fenouillet tirent leur \u00e9pingle du jeu<\/p>\n

La photographie de l\u2019AUAT confirme la stabilit\u00e9 des autres centres commerciaux, qui se battent tous pour conserver des parts de march\u00e9s alors que comme le rel\u00e8ve l\u2019AUAT, \u00ab\u00a0l\u2019\u00e9volution des modes de vie, l\u2019essor constant du e-commerce, les achats de seconde main et le d\u00e9veloppement de retail-park (centres commerciaux \u00e0 ciel ouvert) en p\u00e9riph\u00e9rie rebattent les cartes\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Dans ce contexte, les centres commerciaux de Gramont et de Fenouillet<\/strong>, qui ont fait l\u2019objet de r\u00e9am\u00e9nagement successifs pour Gramont, et d\u2019une r\u00e9novation XXL pour Fenouillet il y a quelques ann\u00e9es, continuent de tirer leur \u00e9pingle du jeu. Quant \u00e0 Blagnac<\/strong> et Lab\u00e8ge<\/strong>, ils figurent sans surprise comme les deux p\u00f4les o\u00f9 la vacance est la moins importante pour les tr\u00e8s gros centres commerciaux de l\u2019agglom\u00e9ration.\u00a0<\/p>\n

Blagnac et Lab\u00e8ge 2, la course en t\u00eate<\/p>\n

L\u2019un comme l\u2019autre continuent pour autant d\u2019imaginer des \u00e9volutions. Blagnac a lanc\u00e9 la cr\u00e9ation d\u2019un grand \u00ab\u00a0p\u00f4le de loisir et de restauration\u00a0\u00bb,<\/a> en face du cin\u00e9ma. Quant \u00e0 Lab\u00e8ge 2, l\u2019extension de sa galerie commerciale est en cours, avec en point d\u2019orgue le d\u00e9m\u00e9nagement de Zara<\/a> dans les prochains mois.\u00a0<\/p>\n

Suivez toute l\u2019actualit\u00e9 de vos villes et m\u00e9dias favoris en vous inscrivant \u00e0 Mon Actu<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Par David Saint-Sernin Publi\u00e9 le 8 juil. 2025 \u00e0 6h04 C\u2019est en quelque sorte le carnet de sant\u00e9…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":234298,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2816],"tags":[1111,11,1777,674,1011,27,12,3147,2680,25,104,2312],"class_list":{"0":"post-234297","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-toulouse","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-eu","11":"tag-europe","12":"tag-fr","13":"tag-france","14":"tag-news","15":"tag-nouveaux-commerces","16":"tag-occitanie","17":"tag-republique-francaise","18":"tag-societe","19":"tag-toulouse"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/114815808640280095","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/234297","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=234297"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/234297\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/234298"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=234297"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=234297"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=234297"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}