{"id":239391,"date":"2025-07-10T06:26:11","date_gmt":"2025-07-10T06:26:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/239391\/"},"modified":"2025-07-10T06:26:11","modified_gmt":"2025-07-10T06:26:11","slug":"ca-va-nous-barrer-la-vue","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/239391\/","title":{"rendered":"\u00c7a va nous barrer la vue"},"content":{"rendered":"

Par
\n
\n Emilie Salabelle<\/a>
\n <\/strong><\/p>\n

Publi\u00e9 le<\/p>\n

10 juil. 2025 \u00e0 6h04 <\/p>\n

\u00ab\u2009Quand on a vu le permis de construire affich\u00e9, on a eu un choc\u2009\u00bb. Dans le 20e arrondissement de Paris<\/a>, un projet de sur\u00e9l\u00e9vation d\u2019immeuble<\/a><\/strong> pour cr\u00e9er une r\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/a> a soulev\u00e9 la stupeur et la col\u00e8re des riverains. R\u00e9unies en collectif, les diverses copropri\u00e9t\u00e9s mitoyennes d\u00e9noncent depuis mai\u00a02025 un projet \u00ab\u2009catastrophique\u2009\u00bb<\/strong> exag\u00e9r\u00e9ment dense, sur lequel elles n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 concert\u00e9es. Au c\u0153ur de ces pr\u00e9occupations, un petit immeuble faubourien<\/strong>, situ\u00e9 au 51\/53 rue du T\u00e9l\u00e9graphe, dont les trois \u00e9tages de fa\u00e7ade blanche et rouge \u00e9gayent une petite cour arbor\u00e9e, va \u00eatre consid\u00e9rablement transform\u00e9 par une sur\u00e9l\u00e9vation de cinq \u00e9tages et une extension.<\/p>\n

\u00ab\u2009Un mastodonte\u2009\u00bb<\/p>\n

Du haut de leur appartement du 5e \u00e9tage au 49 rue du T\u00e9l\u00e9graphe, orient\u00e9 c\u00f4t\u00e9 cour sur l\u2019\u00eelot de verdure, Alice Lenormand et son p\u00e8re Fran\u00e7ois se pr\u00e9parent au pire. \u00ab\u2009Demain, si la r\u00e9sidence est construite, l\u2019extension va nous barrer la vue. Notre balcon sera perpendiculaire \u00e0 un mur. Pour nous, il n\u2019y aura plus d\u2019arbres visibles<\/strong>\u2009\u00bb. Comme la plupart des copropri\u00e9taires concern\u00e9s, elle a d\u00e9couvert le projet en mai\u00a02025, lorsque le permis de construire a \u00e9t\u00e9 affich\u00e9 dans la rue.<\/p>\n

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\u00c0 l\u2019oppos\u00e9 de son appartement, c\u00f4t\u00e9 rue de Belleville, C\u00e9line Coudriou dresse elle aussi un constat amer. \u00ab\u2009Si on a accept\u00e9 d\u2019acheter quelque chose sur la rue de Belleville, qui est ultra-bruyante, c\u2019est parce que la consolation se trouvait de l\u2019autre c\u00f4t\u00e9, avec ce havre de fra\u00eecheur et de calme<\/strong>, et vue sur cet immeuble charmant. Sans ce cadre, on n\u2019aurait pas achet\u00e9. On ne pouvait pas se douter il y a 20\u00a0ans qu\u2019on allait construire un mastodonte pareil\u2009\u00bb, retrace cette professeure \u00e0 la fac.<\/p>\n

De trois \u00e0 huit \u00e9tages<\/p>\n

L\u2019immeuble concern\u00e9, qui appartient \u00e0 un propri\u00e9taire priv\u00e9 souhaitant vendre au promoteur Cr\u00e9dit Agricole Immobilier Promotion, doit \u00eatre sur\u00e9lev\u00e9 et assorti d\u2019une extension en forme de L qui refermera l\u2019\u00eelot. Il va passer d\u2019une surface de 720 m\u00b2 \u00e0 2\u2009652 m\u00b2, et s\u2019\u00e9lever jusqu\u2019\u00e0 8 \u00e9tages, pour une hauteur totale de 32\u00a0m<\/strong> de haut. 129 logements<\/strong>, essentiellement des studios \u00e9tudiants, doivent y voir le jour en lieu et place des 15 appartements actuels.<\/p>\n

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Vis-\u00e0-vis rapproch\u00e9, caisse de r\u00e9sonance sonore, perte de luminosit\u00e9, \u00eelot de chaleur\u2026 Les propri\u00e9taires voient avec l\u2019immeuble \u00e0 venir la promesse \u00ab\u2009d\u2019un cauchemar quotidien\u2009\u00bb et s\u2019inqui\u00e8tent de voir leur bien perdre de la valeur. Relayant les propos du collectif des habitants et habitantes de la Butte Belleville\/T\u00e9l\u00e9graphe C\u00e9line Coudriou ajoute\u2009: \u00ab\u2009Sur le plan social, ce projet est une aberration. Le quartier est d\u00e9j\u00e0 tr\u00e8s peupl\u00e9 et tr\u00e8s construit. On est pour plus de mixit\u00e9, mais l\u00e0, ils vont entasser 129 \u00e9tudiants dans un b\u00e2timent \u00e9norme. On va doubler la surface de b\u00e9ton, avec une caution \u00e9colo en le recouvrant d\u2019un bardage en bois. L\u2019esth\u00e9tique faubourienne va compl\u00e8tement dispara\u00eetre<\/strong>.\u2009\u00bb<\/p>\n

Une fa\u00e7ade faubourienne effac\u00e9e<\/p>\n

Consult\u00e9e dans le cadre du pr\u00e9c\u00e9dent permis de construire d\u00e9pos\u00e9 par Cr\u00e9dit Agricole Immobilier Promotion, alors refus\u00e9 par la Ville de Paris (le projet comportait alors neuf \u00e9tages), la Commission du Vieux Paris<\/a> avait d\u2019ailleurs rendu en octobre\u00a02023 un avis consultatif \u00ab\u2009tr\u00e8s d\u00e9favorable\u2009\u00bb<\/strong><\/a>. Elle jugeait alors le projet \u00ab\u2009surdimensionn\u00e9, peu respectueux de l\u2019existant dans un quartier o\u00f9 le b\u00e2ti des faubourgs devient rare et qui, de surcro\u00eet, aurait pour effet de couper un c\u0153ur d\u2019\u00eelot de son environnement.\u2009\u00bb<\/p>\n

Le projet architectural actuel met pourtant en avant une augmentation de la surface de pleine terre<\/strong> qui passera de 95 m\u00b2 \u00e0 200 m\u00b2. Les boxes de garages situ\u00e9s en fond de cour et les all\u00e9es de b\u00e9ton doivent en effet \u00eatre d\u00e9molies pour laisser place \u00e0 de la v\u00e9g\u00e9tation. Mais le jardin actuel et ses quelques arbres, jug\u00e9s sans int\u00e9r\u00eat particulier, seront sacrifi\u00e9s. La canop\u00e9e actuelle, \u00ab\u2009haute et foisonnante\u2009\u00bb, vaut pourtant bien mieux que des plantations neuves, se d\u00e9sole Fran\u00e7ois Lenormand.<\/p>\n

Des risques d\u2019effondrement\u2009?<\/p>\n

Comme les autres p\u00e9titionnaires, l\u2019ancien ing\u00e9nieur \u00e0 la retraite s\u2019inqui\u00e8te des cons\u00e9quences structurelles<\/strong> du chantier sur les immeubles voisins. \u00ab\u2009Un immeuble plus haut et plus lourd va \u00eatre adoss\u00e9 au n\u00f4tre, il va y avoir des d\u00e9g\u00e2ts\u2009\u00bb, craint-il.<\/p>\n

La parcelle n\u2019est pas cartographi\u00e9e dans le plan des pr\u00e9ventions des risques, ce qui la dispense d\u2019un passage de l\u2019Inspection g\u00e9n\u00e9rale des carri\u00e8res,<\/a> estime la Ville de Paris<\/a>. Pour Jacques Baudrier, adjoint de la Mairie au logement<\/a> et \u00e0 la transition \u00e9cologique du b\u00e2ti contact\u00e9 par actu Paris, aucun risque ne p\u00e8se sur ce projet, comme le prouvent les chantiers d\u2019envergure qui ont d\u00e9j\u00e0 eu lieu \u00e0 proximit\u00e9.<\/p>\n

Pas de quoi rassurer les riverains, qui soul\u00e8vent la proximit\u00e9 d\u2019anciennes carri\u00e8res dans le quartier. \u00ab\u2009Quand ils ont construit l\u2019Ehpad rue de Belleville, les immeubles mitoyens ont trinqu\u00e9. Et quand ils ont construit l\u2019ascenseur du m\u00e9tro T\u00e9l\u00e9graphe<\/a>, les locataires d\u2019un logement social ont retrouv\u00e9 des fissures<\/strong>\u2009\u00bb, retrace Fran\u00e7ois Lenormand.<\/p>\n

Des locataires cong\u00e9di\u00e9s<\/p>\n

Les actuels occupants du 51\/53, locataires, ont \u00e9t\u00e9 inform\u00e9s dans un courrier datant du 13\u00a0mai qu\u2019ils allaient devoir quitter les lieux<\/strong>. Mais ils entendent parler de la vente de l\u2019immeuble depuis 2020.<\/p>\n

Muriel Waldman, qui y habite depuis pr\u00e8s de 30\u00a0ans, fait partie de la poign\u00e9e d\u2019habitants historiques. \u00c0 ce titre, elle doit b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une aide au relogement. Mais, pour le moment sans garantie \u00e9crite, elle s\u2019inqui\u00e8te. \u00ab\u2009Je paye 960\u00a0euros pour un T3 de 55\u00a0m2 \u00e0 Paris. Pour le m\u00eame prix, je ne pourrai pas avoir plus de 15 ou 20 m\u00b2. Je ne vais pas avoir les moyens de rester \u00e0 Paris<\/strong>\u2009\u00bb, se pr\u00e9pare-t-elle. D\u2019abord somm\u00e9e de quitter les lieux \u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e, elle a n\u00e9goci\u00e9 une sortie d\u00e9cal\u00e9e \u00e0 juillet\u00a02026.<\/p>\n

Si les locataires, dont beaucoup n\u2019ont sign\u00e9 qu\u2019un bail non renouvelable d\u2019un an, sont r\u00e9sign\u00e9s face \u00e0 la situation, du c\u00f4t\u00e9 des propri\u00e9taires voisins \u2013 Sept co-propri\u00e9t\u00e9s des rues du T\u00e9l\u00e9graphe, de Belleville, et de Pelleport \u2013, c\u2019est la lev\u00e9e de boucliers<\/strong>. Le collectif a lanc\u00e9 des recours en justice pour faire annuler le permis de construire et a publi\u00e9 en ligne une p\u00e9tition<\/a>. Mais les tentatives de dialogue avec la Mairie de Paris n\u2019ont pas donn\u00e9 satisfaction aux propri\u00e9taires mobilis\u00e9s.<\/p>\n

\u00ab\u2009Un \u00e9tage et demi de moins\u2009\u00bb que pr\u00e9vu<\/p>\n

Jacques Baudrier estime pour sa part que le projet retenu est une nette am\u00e9lioration par rapport aux pr\u00e9c\u00e9dentes moutures. \u00ab\u2009Il est moins dense que ce qu\u2019il pourrait \u00eatre dans le cadre du PLU actuel\u2009\u00bb, expose-t-il. Le permis de construire accord\u00e9 est le fruit de pr\u00e8s de cinq ans de n\u00e9gociations entre la Ville et les services d\u2019urbanisme de la mairie du 20e d\u2019un c\u00f4t\u00e9 et le vendeur puis l\u2019acheteur de l\u2019autre. \u00ab\u2009On a r\u00e9ussi \u00e0 convaincre le propri\u00e9taire de vendre moins cher en retirant un \u00e9tage et demi<\/strong> du futur immeuble. \u00c0 10\u2009000\u00a0euros le m\u00b2 neuf, \u00e7a vaut tr\u00e8s cher.\u2009\u00bb<\/p>\n

La densit\u00e9 du projet est proportionn\u00e9e \u00e0 l\u2019environnement dans lequel il s\u2019inscrit, estime l\u2019adjoint. \u00ab\u2009L\u2019immeuble est tr\u00e8s bas, il se trouve dans une rue tr\u00e8s large, et n\u2019a aucun vis-\u00e0-vis puisqu\u2019il se trouve face au cimeti\u00e8re de Belleville. Cela en fait une parcelle avec une marge de constructibilit\u00e9<\/strong> tr\u00e8s importante\u2009\u00bb, justifie-t-il. Les logements \u00e9tudiants, eux, seront construits selon les standards, soit des studios de 19 m\u00b2. La nouvelle r\u00e9sidence participera \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 la pression qui p\u00e8se sur les demandes de logements sociaux et en particulier les logements \u00e9tudiants<\/a>,\u2009; vante l\u2019adjoint.<\/p>\n

Pour l\u2019\u00e9lu, les nuisances sont tr\u00e8s limit\u00e9es, et la plupart des immeubles voisins garderont une vue \u00ab\u2009tr\u00e8s d\u00e9gag\u00e9e, exceptionnellement privil\u00e9gi\u00e9e\u2009\u00bb. Seule une copropri\u00e9t\u00e9, celle d\u2019Alice et Fran\u00e7ois Lenormand, sera r\u00e9ellement impact\u00e9e par la construction, conc\u00e8de-t-il. \u00ab\u2009Ils vont perdre en visibilit\u00e9 et en ensoleillement, c\u2019est une r\u00e9alit\u00e9. J\u2019entends les critiques. Si j\u2019avais pu, j\u2019aurais retir\u00e9 l\u2019extension en L.\u2009\u00bb<\/p>\n

Mais le projet \u00e9tant priv\u00e9, la Ville est arriv\u00e9e au bout de ce qu\u2019elle pouvait faire en termes de n\u00e9gociations, assure l\u2019adjoint. \u00ab\u2009On n\u2019a pas de moyen l\u00e9gal<\/strong> d\u2019emp\u00eacher le propri\u00e9taire de vendre. Si le projet est annul\u00e9, le prochain promoteur pourra faire pire\u2009\u00bb, pr\u00e9vient-il. Les propri\u00e9taires ne l\u2019entendent pas de cette oreille et comptent bien tout mettre en \u0153uvre pour le faire annuler, confirme C\u00e9cile Coudriou. \u00ab\u2009On n\u2019a aucun int\u00e9r\u00eat \u00e0 ce qu\u2019il aboutisse. Je ne vois pas comment \u00e7a pourrait \u00eatre pire\u2009\u00bb.<\/p>\n

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