{"id":246787,"date":"2025-07-13T08:52:10","date_gmt":"2025-07-13T08:52:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/246787\/"},"modified":"2025-07-13T08:52:10","modified_gmt":"2025-07-13T08:52:10","slug":"a-bordeaux-trois-maitres-douvrage-ont-accorde-leurs-violons-pour-loperation-residentielle-nouvelles-voies","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/246787\/","title":{"rendered":"A Bordeaux, trois ma\u00eetres d’ouvrage ont accord\u00e9 leurs violons pour l’op\u00e9ration r\u00e9sidentielle Nouvelles Voies"},"content":{"rendered":"

\nFin 2026, les 234 habitations de l’op\u00e9ration Nouvelles Voies, en cours de construction dans la ZAC Saint-Jean-Belcier de l’EPA Bordeaux<\/a> Euratlantique (Gironde), offriront l’acc\u00e8s \u00e0 du logement diversifi\u00e9 et abordable. R\u00e9sidence sociale avec studios meubl\u00e9s, bail r\u00e9el solidaire (BRS) en collectif et maisons individuelles, ainsi que des logements libres<\/strong> \u00e0 prix ma\u00eetris\u00e9s seront associ\u00e9s \u00e0 une \u00e9choppe seniors et un tiers-lieu pour former un ensemble de 11 000 m2 SP, dont l’investissement s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 pr\u00e8s de 35 M\u20ac, dont 23 M\u20ac de travaux.<\/p>\n

\nNouvelles Voies r\u00e9unit trois ma\u00eetres d’ouvrage : les bailleurs Le Col et 3F<\/a> R\u00e9sidences avec Eiffage Immobilier<\/strong>. Elle sera coordonn\u00e9e par R\u00e9sid\u00e9tape, entreprise sociale qui con\u00e7oit des logements meubl\u00e9s, future gestionnaire de la partie sociale locative et du tiers-lieu. \u00ab Nous n’aurions pas pu concevoir un projet aussi int\u00e9ressant sans ce montage atypique \u00bb, pr\u00e9cise St\u00e9phane Dulon, son directeur d\u00e9l\u00e9gu\u00e9. R\u00e9sid\u00e9tape a r\u00e9uni tous les op\u00e9rateurs avec deux intentions majeures : accompagner le parcours professionnel des jeunes et apporter des r\u00e9ponses abordables, \u00ab avec plus de 80 % du programme immobilier en dessous des prix du march\u00e9<\/strong> \u00bb, note-t-il.<\/p>\n

Mutualisation<\/p>\n

\nPour pouvoir d\u00e9marrer les travaux en novembre 2024, des ajustements et de nombreuses it\u00e9rations ont \u00e9t\u00e9 n\u00e9cessaires. De son c\u00f4t\u00e9, l’EPA a all\u00e9g\u00e9 la charge fonci\u00e8re et s’est montr\u00e9 souple sur le score bois. \u00ab Nous avons r\u00e9alis\u00e9 des \u00e9conomies partout o\u00f9 cela \u00e9tait possible \u00bb, indique Brice Chapon, architecte associ\u00e9 de Parc Architectes, ma\u00eetre d’\u0153uvre. Ainsi le jardin sur dalle de 400 m2 est devenu un jardin en pleine terre<\/strong> ; l’op\u00e9ration a \u00e9t\u00e9 repens\u00e9e en b\u00e9ton, l’ambition bois ayant \u00e9t\u00e9 revue face aux co\u00fbts \u00e9lev\u00e9s de protection contre l’incendie et report\u00e9e sur les maisons en duplex du Col ; le nombre de logements traversants a \u00e9t\u00e9 r\u00e9duit ; l’habillage de certaines fa\u00e7ades a \u00e9t\u00e9 remplac\u00e9 par un enduit min\u00e9ral sur tous les b\u00e2timents.<\/p>\n

\n\u00ab Malgr\u00e9 tout, le plus compliqu\u00e9 a \u00e9t\u00e9 de mettre d’accord les ma\u00eetres d’ouvrage<\/strong> et de les convaincre qu’ils pouvaient mutualiser certains points du projet \u00bb, souligne Brice Chapon. Ils se sont notamment entendus sur un rez-de-chauss\u00e9e commun avec des locaux partag\u00e9s ; chacun g\u00e8re ensuite son op\u00e9ration.<\/p>\n

\nLes march\u00e9s travaux ont \u00e9t\u00e9 attribu\u00e9s \u00e0 Eiffage Construction. \u00ab Le montage a \u00e9t\u00e9 compliqu\u00e9 car nous n’avons pas la m\u00eame fa\u00e7on de voir les choses et nos temporalit\u00e9s sont diff\u00e9rentes<\/strong> \u00bb, relate Didier Jeanneau, directeur g\u00e9n\u00e9ral de 3F R\u00e9sidences. Laura Cambe, directrice r\u00e9gionale adjointe d’Eiffage Immobilier Sud-Ouest ajoute que, \u00ab pour l’architecte, il y avait une liste d’arbitrages, comme d’habitude\u2026 mais avec trois colonnes. \u00bb Pour autant, un seul op\u00e9rateur n’aurait pas pu sortir une telle op\u00e9ration. Et encore moins un priv\u00e9 puisque le promoteur initial a quitt\u00e9 l’aventure pour \u00eatre remplac\u00e9 par Eiffage Immobilier en 2021. Aux yeux d’Imed Robbana, directeur g\u00e9n\u00e9ral du Col, il faut en tirer deux enseignements : \u00ab Mutualiser l’intelligence appara\u00eet comme une r\u00e9ponse au contexte ; et les bailleurs sociaux peuvent \u00eatre porteurs et ensembliers, ce qui constitue une garantie que l’op\u00e9ration sorte. \u00bb<\/p>\n

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\nLa m\u00e9tropole de Bordeaux m\u00e9tamorphose des entr\u00e9es de ville en quartiers de vie<\/b><\/p>\n

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