{"id":261327,"date":"2025-07-20T15:14:10","date_gmt":"2025-07-20T15:14:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/261327\/"},"modified":"2025-07-20T15:14:10","modified_gmt":"2025-07-20T15:14:10","slug":"les-petites-surfaces-continuent-dattirer-massivement-les-acheteurs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/261327\/","title":{"rendered":"les petites surfaces continuent d’attirer massivement les acheteurs"},"content":{"rendered":"

Par
\n
\n Nicolas Demollien<\/a>
\n <\/strong><\/p>\n

Publi\u00e9 le<\/p>\n

20 juil. 2025 \u00e0 16h36 <\/p>\n

Efficity, r\u00e9seau de mandataires immobiliers, vient de publier son analyse des tendances du march\u00e9<\/b> \u00e0 Lille<\/a> (Nord) au premier semestre 2025. Selon elle, elle se caract\u00e9rise par une \u00ab\u00a0s\u00e9lection plus stricte des biens<\/b> et un regain d\u2019int\u00e9r\u00eat pour certains secteurs<\/b> de la ville\u00a0\u00bb. Les petites surfaces<\/b> continuent par ailleurs d\u2019attirer massivement les acheteurs<\/b>. Le point.<\/p>\n

Immobilier : stabilit\u00e9 des prix et ru\u00e9e sur les petites surfaces \u00e0 Lille<\/p>\n

Selon Efficity<\/a>, les six premiers mois de l\u2019ann\u00e9e affichent une r\u00e9elle stabilit\u00e9 des prix dans la m\u00e9tropole lilloise. Et de pr\u00e9ciser que \u00ab\u00a0le prix du m\u00e8tre carr\u00e9 atteint en moyenne 3 700 \u20ac pour un appartement et 2 650 \u20ac pour une maison<\/b>\u00ab\u00a0. L\u2019\u00e9volution des prix reste ainsi mod\u00e9r\u00e9e avec une hausse de + 0,4 % sur les appartements et un l\u00e9ger repli de \u2013 0,6 % pour les maisons. \u00ab\u00a0Le volume de biens disponibles progresse, entra\u00eenant un march\u00e9 l\u00e9g\u00e8rement plus favorable aux acqu\u00e9reurs\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Dans le d\u00e9partement, le d\u00e9lai moyen de vente s\u2019\u00e9tire de 90 \u00e0 100 jours<\/b> entre janvier et juin, avec des dossiers plus lents \u00e0 finaliser en fin de semestre, malgr\u00e9 des taux bancaires stabilis\u00e9s.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Cette tendance traduit une certaine prudence des acheteurs, souvent li\u00e9e \u00e0 un contexte \u00e9conomique encore incertain. Lorsqu\u2019un bien est correctement positionn\u00e9 en termes de prix, il g\u00e9n\u00e8re en moyenne 7 \u00e0 8 visites avant de recevoir une offre<\/b>, illustrant un march\u00e9 r\u00e9actif sur les produits bien calibr\u00e9s\u00a0\u00bb, analyse Efficity.<\/p>\n

Et Denis Gouy, consultant du r\u00e9seau \u00e0 Lille de pr\u00e9ciser : \u00ab\u00a0Le march\u00e9 immobilier lillois s\u2019est r\u00e9\u00e9quilibr\u00e9. Les biens affich\u00e9s au juste prix se vendent rapidement, sans n\u00e9gociation, notamment dans le centre de Lille<\/b>. En revanche, certains quartiers comme Lille Sud souffrent davantage. Moins attractif, ce secteur voit ses biens rester plusieurs mois sur le march\u00e9. Deux tiers des mandats y subissent une baisse de prix, et moins de 30 % d\u2019entre eux partent au prix souhait\u00e9 par le vendeur. Face \u00e0 une forte pression des acheteurs, les ajustements peuvent atteindre 10 \u00e0 15 %\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Un budget de 250 000 \u00e0 300 000 \u20ac pour les primo-acc\u00e9dants<\/p>\n

\u00c0 Lille, les primo-acc\u00e9dants dominent les transactions du march\u00e9 immobilier avec un budget compris entre 250 000 et 300 000 \u20ac<\/b>, repr\u00e9sentant pr\u00e8s de la moiti\u00e9 des transactions.<\/p>\n

Jeunes couples et jeunes actifs optent pour les quartiers centraux et les zones bien desservies, privil\u00e9giant la proximit\u00e9 des commerces, du m\u00e9tro et du tramway.<\/b> L\u2019hypercentre, le Vieux-Lille et le secteur Vauban restent tr\u00e8s pris\u00e9s, malgr\u00e9 une saturation dans certains quartiers comme le Vieux-Lille, o\u00f9 l\u2019offre se fait rare et les b\u00e2timents sont parfois anciens. Vauban attire toujours autant gr\u00e2ce \u00e0 sa proximit\u00e9 avec les \u00e9tablissements scolaires et universitaires, et le quartier Wazemmes, plus abordable, gagne en attractivit\u00e9.<\/p>\n

Notons par ailleurs que \u00ab\u00a0d\u2019ann\u00e9e en ann\u00e9e, le d\u00e9ficit locatif sur Lille s\u2019accentue. Ce manque de logements locatifs pousse certaines familles \u00e0 acheter des studios pour loger leurs enfants \u00e9tudiants, notamment \u00e0 l\u2019approche de la rentr\u00e9e de septembre\u00a0\u00bb. R\u00e9sultat : la demande pour les petites surfaces explose et exerce une pression croissante sur ce segment du march\u00e9.<\/p>\n

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