{"id":264957,"date":"2025-07-22T06:14:19","date_gmt":"2025-07-22T06:14:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/264957\/"},"modified":"2025-07-22T06:14:19","modified_gmt":"2025-07-22T06:14:19","slug":"pres-de-nantes-un-programme-de-118-logements-a-remplace-lusine-de-nutrition-animale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/264957\/","title":{"rendered":"Pr\u00e8s de Nantes. Un programme de 118 logements a remplac\u00e9 l’usine de nutrition animale"},"content":{"rendered":"

Par
\n
\n Laurent Fortin<\/a>
\n <\/strong><\/p>\n

Publi\u00e9 le<\/p>\n

22 juil. 2025 \u00e0 7h28 <\/p>\n

C\u2019est une transformation urbaine. Li\u00e9e \u00e0 une incompatibilit\u00e9 d\u2019usage. Celle entre une densification de l\u2019habitat, d\u00e9velopp\u00e9e au fil des d\u00e9cennies dans ce secteur de Vertou<\/a>, proche de Nantes (route de Clisson), et une activit\u00e9 industrielle h\u00e9rit\u00e9e de l\u2019histoire ferroviaire,<\/b> en l\u2019occurrence la fabrication d\u2019aliments pour animaux situ\u00e9e pr\u00e8s de la gare.<\/p>\n

Une unit\u00e9, g\u00e9r\u00e9e par Evialis, leader dans son domaine, implant\u00e9e sur un site comportant ces derni\u00e8res ann\u00e9es plus d\u2019inconv\u00e9nients que d\u2019avantages, dont celui de ne plus pouvoir r\u00e9pondre aux normes de s\u00e9curit\u00e9 vis-\u00e0-vis des populations riveraines. <\/b><\/p>\n

A l\u2019instar des imposants b\u00e2timents voisins du fabricant de contenants et d\u2019emballages (Fidel Fillaud) d\u00e9molis en 2013, les grands silos \u00e9taient donc amen\u00e9s \u00e0 dispara\u00eetre du paysage urbain. Et laisser 15 000\u00a0m2 de foncier disponible.<\/p>\n

2 500\u00a0m3 de b\u00e9ton r\u00e9utilis\u00e9s sur place<\/p>\n

C\u2019est en r\u00e9pondant, en 2018, \u00e0 un appel \u00e0 projet de la soci\u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire partante pour Montoir-de-Bretagne, que le promoteur immobilier Ataraxia, filiale du Cr\u00e9dit Mutuel, s\u2019est positionn\u00e9.<\/p>\n

Avec le bailleur social Atlantique Habitations, il a remport\u00e9 le droit d\u2019am\u00e9nager les lieux apr\u00e8s le d\u00e9p\u00f4t du permis de construire en 2019.<\/p>\n

Apr\u00e8s une spectaculaire d\u00e9construction des \u00e9difices en m\u00e9tal entre\u00a02020 et\u00a02021, il a donc lanc\u00e9 son op\u00e9ration d\u2019habitat.<\/p>\n

Vid\u00e9os : en ce moment sur Actu<\/p>\n

Au total, 118 logements dispos\u00e9s dans quatre b\u00e2timents <\/b>en escalier, \u00e0 l\u2019apparence de briques, sur quatre niveaux.<\/p>\n

Un ensemble imagin\u00e9 par Urbanmakers, cabinet d\u2019architectes nantais dirig\u00e9 par Antoine Motte, associ\u00e9 au paysagiste D\u2019ici l\u00e0.<\/p>\n

\u00ab Au-del\u00e0 de son int\u00e9r\u00eat \u00e0 fournir un toit \u00e0 des familles, la fiert\u00e9 de cette op\u00e9ration r\u00e9side dans son int\u00e9gration \u00e0 son environnement et son empreinte \u00e9cologique \u00bb, a insist\u00e9 Vincent Charroux, directeur d\u2019Ataraxia.<\/p>\n

\n

Par exemple, plus de 2 500 m3 de b\u00e9ton ont \u00e9t\u00e9 concass\u00e9s et r\u00e9utilis\u00e9s pour du remblaiement sous dallage, de la voirie et les parkings. Nous estimons \u00e0 6 500 km le gain de distance \u00e9conomis\u00e9s par les 44 tonnes qui ont charri\u00e9 les autres d\u00e9chets. C\u2019est autant de pollution en moins (ndlr. 12 000 tonnes \u00e9quivalent CO2 \u00e9conomis\u00e9s).<\/p>\n

Vincent Charroux, directeur d\u2019Ataraxia<\/p><\/blockquote>\n

D\u2019un endroit totalement imperm\u00e9abilis\u00e9, un bon tiers de la surface est d\u00e9sormais v\u00e9g\u00e9talis\u00e9 (pelouses, plantes, arbres\u2026) entre les b\u00e2timents et la voie ferr\u00e9e.<\/p>\n

Un verdissement qui a permis aux diff\u00e9rents partenaires de recevoir collectivement le prix r\u00e9gional de la conduite responsable des op\u00e9rations<\/b> \u00ab pour sa qualit\u00e9 environnementale, son int\u00e9gration urbaine et son impact social positif \u00bb.<\/p>\n

47 % de logements sociaux<\/p>\n

\u00ab Un de nos devoirs \u00e9tant de favoriser la construction de logements, cette action est embl\u00e9matique de ce qu\u2019il est possible de r\u00e9aliser. Qui plus est le nom est symbolique : la famille M\u00e9dicis ayant marqu\u00e9 la Renaissance, les Jardins de M\u00e9dicis font rena\u00eetre ce quartier en pleine mutation <\/b>depuis une dizaine d\u2019ann\u00e9es. Avec bon nombre de logements \u00e0 loyer mod\u00e9r\u00e9 puisqu\u2019il y en a 56, soit 47 %.<\/p>\n

Dont certains en hauteur, avec des vues imprenables sur l\u2019ensemble de Vertou, dont le clocher de l\u2019\u00e9glise Saint-Martin, \u00bb indiquait pour sa part le maire Rodolphe Amailland, souvent tacl\u00e9 pour son retard en mati\u00e8re de logements sociaux.<\/p>\n

\n

On a un programme que l\u2019on a vot\u00e9 en conseil municipal pour d\u00e9velopper l\u2019offre. Pour peu que l\u2019\u00c9tat nous laisse le temps et qu\u2019on ne nous punit pas.<\/p>\n

Rodolphe Amailland, maire de Vertou<\/p><\/blockquote>\n

Sur la part de ces logements, 11 sont en accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

\u00ab Pour les 65 logements priv\u00e9s, on a surtout \u00e0 faire \u00e0 des investisseurs.<\/b> Il y a un gros taux de locataires sur l\u2019ensemble \u00bb, glisse Ataraxia.<\/p>\n

\"Logements
\n M\u00eame si l\u2019usine de nutrition animale n\u2019a \u00e9t\u00e9 totalement d\u00e9construite que l\u2019an pass\u00e9, beaucoup ont d\u00e9j\u00e0 oubli\u00e9 ce qu\u2019elle repr\u00e9sentait dans le paysage. \u00a9HSM<\/p>\n

M\u00eame si les T1 et les T5 sont recherch\u00e9s, l\u2019op\u00e9rateur s\u2019est focalis\u00e9 sur un parc allant d\u2019appartements de taille T2 (45\u00a0m2) au T4 (80\u00a0m2).<\/p>\n

Qui n\u2019ont pas eu de mal \u00e0 \u00eatre commercialis\u00e9s au d\u00e9part avec les dispositifs nationaux (Pinel entre autres\u2026).<\/p>\n

Cr\u00e9er un 5e immeuble<\/p>\n

Mais un peu moins \u00e0 la fin avec la disparition de l\u2019incitation fiscale.<\/p>\n

\u00ab Ils sont partis autour de 4 800\u00a0euros le m2 en moyenne, et les derniers autour de 4 600\u00a0euros (ndlr. 3 700\u00a0euros le m2 en mai\u00a02025) \u00bb, indique-t-on chez le promoteur qui va d\u00e9poser un nouveau permis de construire pour cr\u00e9er un 5e immeuble<\/b> sur une parcelle mitoyenne pour une quarantaine de logements.<\/p>\n

La situation \u00e0 proximit\u00e9 de nombreux transports en commun (busway, bus, train\u2026) et aux portes de Nantes<\/b> ayant jou\u00e9 l\u2019attraction.<\/p>\n

Des Jardins de M\u00e9dicis qui cultivent le dynamisme immobilier vertavien.<\/p>\n

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