\u00c0 Sud-Gare, les panneaux \u00ab \u00e0 vendre \u00bb fleurissent les art\u00e8res de ce quartier tr\u00e8s attractif de Rennes. Avec une hausse galopante du prix des biens avoisinant les 30 % depuis 2021, le march\u00e9 immobilier du quartier s\u2019est finalement autor\u00e9gul\u00e9 pour retrouver des prix plus abordables, comme l\u2019expliquent plusieurs professionnels du milieu. \u00ab Le march\u00e9 a retrouv\u00e9 raison \u00bb, dit notamment Arnold D\u00e9nes, conseiller immobilier ind\u00e9pendant depuis deux ans, en charge du secteur. <\/p>\n
Bulle sp\u00e9culative<\/p>\n
Ce ph\u00e9nom\u00e8ne est un cas d\u2019\u00e9cole, bien connu des \u00e9conomistes. Il s\u2019agit d\u2019une bulle sp\u00e9culative : le prix d\u2019un actif augmente encore et encore, jusqu\u2019\u00e0 atteindre un niveau excessif, au-del\u00e0 de sa valeur intrins\u00e8que. Davantage qu\u2019ailleurs \u00e0 Rennes, le quartier Sud-Gare a \u00e9t\u00e9 l\u2019un des plus touch\u00e9s par cette bulle sp\u00e9culative.<\/p>\n
Les prix ont explos\u00e9 d\u2019un coup !<\/p><\/blockquote>\n
En cause, des prix en d\u00e9calage avec la r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9, des maisons des ann\u00e9es 1930 avec de plus en plus de travaux \u00e0 r\u00e9aliser. Sans oublier une situation \u00e9conomique mondiale morose, un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat en hausse, des banques de plus en plus frileuses\u2026<\/p>\n
\u00ab Les prix ont explos\u00e9 d\u2019un coup ! \u00bb, se souvient Olivier Maurice, 35 ans, agent immobilier depuis huit ans et actuel responsable du secteur Sainte-Th\u00e9r\u00e8se \u00e0 Sud-Gare pour l\u2019agence Nestenn. \u00ab Des maisons de 150\/160 m\u00b2, enti\u00e8rement \u00e0 r\u00e9nover, se vendaient en 24 heures, sans faire de pub. Il y avait \u00e9norm\u00e9ment de visites\u2026 \u00bb<\/p>\n
Premiers changements visibles en 2023<\/p>\n
Cette baisse des prix a \u00e9t\u00e9 amorc\u00e9e en 2021, avec une r\u00e9forme du diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) plus contraignante. Ce changement de paradigme – d\u00fb \u00e0 un \u00ab attentisme \u00bb des vendeurs selon Olivier Maurice – a toutefois \u00e9t\u00e9 att\u00e9nu\u00e9 par les effets pervers de la crise du Covid-19, maintenant des prix au m\u00b2 anormalement \u00e9lev\u00e9s. Avant donc, une baisse des prix au m\u00b2 visible d\u00e8s 2023.<\/p>\n
Aujourd\u2019hui, les vendeurs, plus ouverts \u00e0 la n\u00e9gociation, acceptent de l\u00e2cher leurs biens pour moins cher. \u00ab C\u2019est un processus majoritairement lent parce qu\u2019il faut d\u2019abord gagner leur confiance \u00bb, r\u00e9sume Arnold D\u00e9nes. La s\u00e9curit\u00e9 constitue \u00e9galement un enjeu majeur pour les familles, principales acqu\u00e9reuses de ces biens immobiliers. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\u00c0 Sud-Gare, les panneaux \u00ab \u00e0 vendre \u00bb fleurissent les art\u00e8res de ce quartier tr\u00e8s attractif de Rennes.…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":269709,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2821],"tags":[1111,11,829,1777,674,1011,27,848,12,584,25],"class_list":{"0":"post-269708","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-rennes","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-bretagne","11":"tag-eu","12":"tag-europe","13":"tag-fr","14":"tag-france","15":"tag-ille-et-vilaine","16":"tag-news","17":"tag-rennes","18":"tag-republique-francaise"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/114906527347964414","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/269708","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=269708"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/269708\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/269709"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=269708"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=269708"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=269708"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}