Pendant plus de dix ans, le devenir de l\u2019ancien cin\u00e9ma Ariel, a aliment\u00e9 les d\u00e9bats et les attentes. Aujourd\u2019hui, le projet de r\u00e9habilitation touche \u00e0 sa fin : les travaux sont termin\u00e9s, les logements sont sortis de terre, et l\u2019ensemble est d\u00e9sormais habitable.<\/p>\n
L\u2019immeuble conserve quelques traces de son pass\u00e9 cin\u00e9matographique. Une bobine surplombe le nom \u00ab L\u2019Ariel \u00bb dans le hall d\u2019entr\u00e9e, des projecteurs d\u00e9coratifs \u00e9voquent les salles obscures et un spot lumineux de l\u2019ancien cin\u00e9ma va m\u00eame \u00eatre r\u00e9install\u00e9. \u00ab Initialement, l\u2019immeuble devait s\u2019appeler Dolce Vita. Mais au fil du temps, garder le nom Ariel est apparu comme une \u00e9vidence. Cela fait partie de l\u2019\u00e2me du secteur et de la vie toulonnaise \u00bb, explique J\u00e9r\u00e9my Jurado, directeur des op\u00e9rations chez Bouygues Immobilier.<\/p>\n
\u00ab Un challenge technique \u00bb<\/p>\n
L\u2019entr\u00e9e pi\u00e9tonne et l\u2019acc\u00e8s au parking s\u2019effectuent \u00e0 l\u2019angle de la rue Fran\u00e7ois-Fabi\u00e9. Le b\u00e2timent comprend 50 logements, r\u00e9partis sur cinq \u00e9tages, en accession libre : des studios (T1 de 22 \u00e0 29 m\u00b2), des deux-pi\u00e8ces (T2 de 45 m\u00b2), un local commercial de 100 m\u00b2 (\u00e0 venir) ainsi qu\u2019un parking de trois niveaux (dont deux en sous-sol, pour un total de 26 places).<\/p>\n
Les travaux, lanc\u00e9s fin 2022, ont dur\u00e9 un peu plus de deux ans. Un chantier long et complexe, en partie \u00ab \u00e0 cause des exigences techniques impos\u00e9es par le site \u00bb, explique le groupe immobilier. \u00ab La d\u00e9molition seule a pris un an, ce qui est relativement long. Il a fallu conserver les anciens murs du cin\u00e9ma en sous-sol, ce qui a demand\u00e9 une grande pr\u00e9cision. De plus, la proximit\u00e9 du tunnel a n\u00e9cessit\u00e9 une surveillance constante, avec des auscultations de mouvement quotidiennes \u00bb, d\u00e9taille Karl Del Papa, responsable technique.<\/p>\n
Un hommage \u00e0 l\u2019histoire locale<\/p>\n
Ferm\u00e9 en 2010 apr\u00e8s 36 ans d\u2019activit\u00e9, le cin\u00e9ma Ariel \u00e9tait un v\u00e9ritable rep\u00e8re culturel dans le quartier. Malgr\u00e9 plusieurs obstacles administratifs au fil des ann\u00e9es (1), le projet immobilier a finalement vu le jour.<\/p>\n
\u00ab L\u2019Ariel ne fait pas partie de nos plus gros chantiers (lire ci-dessous), mais il est embl\u00e9matique pour Bouygues Immobilier. Nous tenions \u00e0 rendre hommage \u00e0 l\u2019ancien cin\u00e9ma, un vrai symbole pour les habitants, mais aussi proposer une offre \u00e0 la hauteur des attentes dans le centre. Nous sommes particuli\u00e8rement fiers du r\u00e9sultat sur le plan immobilier, mais aussi architectural. Il s\u2019int\u00e8gre parfaitement dans l\u2019esprit toulonnais \u00bb, conclut J\u00e9r\u00e9my Jurado.<\/p>\n
1. Les riverains bloquaient depuis 2015 le projet immobilier. Plusieurs recours administratifs avaient \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9s, avant que les travaux ne soient autoris\u00e9s d\u00e9finitivement en 2022.<\/p>\n
Bouygues mise sur la reconversion d\u2019actifs<\/p>\n
de l\u2019aveu m\u00eame de Bouygues Immobilier, L\u2019Ariel n\u2019est pas l\u2019op\u00e9ration la plus rentable que la soci\u00e9t\u00e9 ait r\u00e9alis\u00e9e ces derni\u00e8res ann\u00e9es (dix ans se sont \u00e9coul\u00e9s depuis la signature du projet par le promoteur, contre quatre ans pour le programme L\u2019Avant-garde en raison des recours), mais elle est embl\u00e9matique de l\u2019implication du groupe sur le territoire. Car Bouygues Immobilier France Sud, qui dispose d\u2019une \u00e9quipe de 10 collaborateurs \u00e0 Toulon, c\u2019est 250 millions d\u2019euros de chiffre d\u2019affaires, sur un p\u00e9rim\u00e8tre qui s\u2019\u00e9tend de Toulouse \u00e0 Nice, dont 15 % g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par le seul d\u00e9partement du Var (60 millions d\u2019euros) et 45 millions d\u2019euros pour la seule m\u00e9tropole toulonnaise. Un secteur o\u00f9 les \u00e9quipes de Bouygues immobilier sont actives, avec en moyenne 200 logements livr\u00e9s chaque ann\u00e9e. \u00ab Le march\u00e9 a \u00e9t\u00e9 divis\u00e9 par trois en quatre ans \u00e0 Toulon, mais nous maintenons une activit\u00e9 car nous connaissons le march\u00e9 \u00bb, souligne Olivier Durix, directeur g\u00e9n\u00e9ral adjoint en charge de la promotion France Sud de Bouygues Immobilier.<\/p>\n
Accompagnement<\/strong><\/p>\n Bien conna\u00eetre le march\u00e9, c\u2019est \u00eatre \u00e0 l\u2019aff\u00fbt de foncier disponible, avec une strat\u00e9gie d\u00e9sormais bien rod\u00e9e : la reconversion d\u2019actifs et m\u00eame l\u2019accompagnement de propri\u00e9taires sous forme de bilan patrimonial, en vue de vendre tout ou partie de leur bien, pour permettre la r\u00e9alisation d\u2019un programme de logements neufs. \u00ab Il peut s\u2019agir d\u2019anciennes stations-service ou de centres commerciaux, nous avons par exemple un partenariat avec l\u2019association Mobilians (qui regroupe les professionnels de l\u2019automobile, Ndlr) \u00bb, poursuit le responsable qui constate ces derniers temps le retour des primo-acc\u00e9dants parmi les potentiels acqu\u00e9reurs. \u00ab Par exemple, \u00e0 Saint-Jean-du-Var, nous livrons 46 logements du programme Terra nova \u00e0 4 500 euros du m\u00b2 et nous avons d\u00e9j\u00e0 cinq r\u00e9servations en 15 jours \u00bb, ajoute le professionnel, satisfait du retour de taux attractifs de pr\u00eats immobiliers autour de 3 %. Mais les investisseurs sont aussi pr\u00e9sents. \u00ab \u00c0 Toulon, la particularit\u00e9 c\u2019est que ce sont souvent des locaux. \u00bb<\/p>\n L\u2019Ariel accueillera ainsi pas mal d\u2019\u00e9tudiants en location, avec un rendement de 4 \u00e0 5 % pour les propri\u00e9taires selon la typologie. L\u2019Avant-garde, dans le secteur Pr\u00e9fecture-Bas Faron a, quant \u00e0 lui, s\u00e9duit 40 % d\u2019investisseurs et 60 % de propri\u00e9taires occupants, moyennant 4 500 euros le m\u00b2.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Pendant plus de dix ans, le devenir de l\u2019ancien cin\u00e9ma Ariel, a aliment\u00e9 les d\u00e9bats et les attentes.…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":282234,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9619],"tags":[1111,11,1777,674,1011,27,12,882,25,2310,3366],"class_list":{"0":"post-282233","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-toulon","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-eu","11":"tag-europe","12":"tag-fr","13":"tag-france","14":"tag-news","15":"tag-provence-alpes-cote-dazur","16":"tag-republique-francaise","17":"tag-toulon","18":"tag-vie-locale"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/114937355532037052","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/282233","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=282233"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/282233\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/282234"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=282233"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=282233"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=282233"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}