{"id":282629,"date":"2025-07-29T19:42:14","date_gmt":"2025-07-29T19:42:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/282629\/"},"modified":"2025-07-29T19:42:14","modified_gmt":"2025-07-29T19:42:14","slug":"rentabilite-cachet-pres-de-nice-pourquoi-cette-splendide-commune-de-la-cote-dazur-est-saluee-par-les-experts-de-limmobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/282629\/","title":{"rendered":"Rentabilit\u00e9, cachet.. Pr\u00e8s de Nice, pourquoi cette splendide commune de la C\u00f4te d’Azur est salu\u00e9e par les experts de l’immobilier"},"content":{"rendered":"

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Prix du m\u00e8tre carr\u00e9 suffisamment abordable, rentabilit\u00e9 certaine\u2026 Cagnes-sur-Mer fait partie des belles affaires sur le littoral fran\u00e7ais. Elle se trouve dans le top 5 des meilleurs investissements sur la c\u00f4te, selon une \u00e9tude.<\/strong><\/p>\n

L\u2019immobilier, c\u2019est aussi une histoire d\u2019opportunit\u00e9s. Savoir saisir les bonnes affaires et surtout, o\u00f9 les d\u00e9nicher. Avec le barom\u00e8tre de Maslow.immo partag\u00e9 par nos confr\u00e8res de Capital<\/a>, on obtient quelques indices sur les coins \u00e0 scruter. Gr\u00e2ce \u00e0 ses donn\u00e9es, l\u2019entreprise sp\u00e9cialis\u00e9e dans l\u2019investissement locatif a publi\u00e9 une s\u00e9lection des cinq villes du littoral pour les \u00ab\u00a0petits budgets\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Au-del\u00e0 d\u2019\u00eatre relativement accessibles pour les m\u00e9nages, ces communes c\u00f4ti\u00e8res de l\u2019Hexagone rapportent gros. En tous les cas plus qu\u2019ailleurs, si vous placez votre bien en location. Les cinq stations baln\u00e9aires retenues se retrouvent toutes \u00e0\u00a0moins de 5.000 euros le m\u00e8tre carr\u00e9, et permettent une rentabilit\u00e9 locative\u00a0sup\u00e9rieure \u00e0 6% pour de la courte dur\u00e9e.<\/p>\n

\u00c0 Cagnes-sur-Mer, vous pouvez esp\u00e9rer un gros gain<\/p>\n

Un petit groupe dans lequel nous retrouvons trois repr\u00e9sentantes des Alpes-Maritimes et du Var. Pour le territoire maralpin, Cagnes-sur-Mer<\/a> se d\u00e9marque, malgr\u00e9 son tarif plus \u00e9lev\u00e9<\/a> que ses cons\u0153urs. Ici, le m\u00e8tre carr\u00e9 est \u00e9valu\u00e9 \u00e0 4.800 euros. \u00c0 titre d\u2019exemple, notre barom\u00e8tre exclusif<\/a> pr\u00e9cisait que la moyenne d\u00e9partementale \u00e9tait au 1er juillet de 5.960 euros.<\/p>\n

Un peu plus on\u00e9reuses que les quatre autres, la municipalit\u00e9 azur\u00e9enne se rattrape avec un rendement plus int\u00e9ressant. Estim\u00e9 \u00e0 7,34% par an, celui-ci est calcul\u00e9 gr\u00e2ce aux loyers annuels divis\u00e9s par le montant d\u2019achat. Ainsi, un deux-pi\u00e8ces de 40 m\u00e8tres carr\u00e9 s\u2019y vend 190.000 euros.<\/p>\n

Logique au vu des tarifs pratiqu\u00e9s<\/a> sur la C\u00f4te d\u2019Azur, Cagnes-sur-Mer<\/a> est la seule cit\u00e9e pour les Alpes-Maritimes. Mais ses voisines du Var se distinguent. Port\u00e9es par un co\u00fbt du m\u00e8tre carr\u00e9 suffisamment attractif, Fr\u00e9jus (4.200 euros) et Hy\u00e8res (4.300 euros) seraient de bonnes pioches.<\/p>\n

Le Var profite de prix plus abordables<\/p>\n

On peut esp\u00e9rer y obtenir un gain de 6,86% chaque ann\u00e9e dans la premi\u00e8re localit\u00e9 nomm\u00e9e, et 6,74% dans la seconde. On y d\u00e9bourse 168.000 euros (Fr\u00e9jus) et 172.000 euros (Hy\u00e8res) afin de devenir propri\u00e9taire d\u2019un T2. <\/p>\n

Des prix loin de ceux retrouv\u00e9s en majorit\u00e9 dans les villes en bord de mer. Dans ces secteurs, un m\u00e8tre carr\u00e9 vaut 4.888 euros selon SeLoger, contre 3.108 euros sur le reste du march\u00e9 fran\u00e7ais. Trouver ce type de r\u00e9sidence semble donc loin d\u2019\u00eatre \u00e9vident. <\/p>\n

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Surtout, le risque li\u00e9 \u00e0 l\u2019investissement<\/a> y para\u00eet assez faible. En effet, la tension locative, le rapport entre la demande et l\u2019offre, y est particuli\u00e8rement forte. Ce qui est favorable aux bailleurs, car c\u2019est l\u2019assurance de ne jamais (ou presque) voir son logement inoccup\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Prix du m\u00e8tre carr\u00e9 suffisamment abordable, rentabilit\u00e9 certaine\u2026 Cagnes-sur-Mer fait partie des belles affaires sur le littoral fran\u00e7ais.…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":282630,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2819],"tags":[1111,11,1777,674,1011,27,12,2401,882,25],"class_list":{"0":"post-282629","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-nice","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-eu","11":"tag-europe","12":"tag-fr","13":"tag-france","14":"tag-news","15":"tag-nice","16":"tag-provence-alpes-cote-dazur","17":"tag-republique-francaise"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/114938232608590875","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/282629","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=282629"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/282629\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/282630"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=282629"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=282629"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=282629"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}