baisse des prix de l\u2019immobilier<\/a> et des taux de cr\u00e9dit (3,25 % en moyenne actuellement contre 3,75 % il y a un an), la hausse continue des taxes fonci\u00e8res ne fait qu\u2019augmenter leur poids dans le budget total des propri\u00e9taires par rapport aux mensualit\u00e9s de cr\u00e9dit \u00bb, analyse Aga Bojarska-Serres, experte chez Meilleurtaux.<\/p>\nSaint-\u00c9tienne tout en haut, Lyon et Paris en queue de classement<\/p>\n
Toutefois, cette moyenne cache de fortes disparit\u00e9s g\u00e9ographiques. Plus les prix de l’immobilier et donc les mensualit\u00e9s de cr\u00e9dit sont \u00e9lev\u00e9es, moins le poids de la taxe fonci\u00e8re est important. A contrario, lorsque le prix de l’immobilier est relativement bas, le poids de la taxe fonci\u00e8re est plus important.<\/p>\n
C’est justement ce qu’a calcul\u00e9 Meilleurtaux en comparant ce poids de la taxe fonci\u00e8re dans les 32 plus grandes villes fran\u00e7aises. Ainsi Nice, Lyon, Aix-en-Provence et Paris figurent en bas du classement du fait des prix \u00e9lev\u00e9s sur le march\u00e9 de l’immobilier.<\/p>\n
\u00c0 l’inverse, Saint-\u00c9tienne truste la premi\u00e8re place du classement. Il ne co\u00fbte \u00e0 peine plus de 80 000 euros pour faire l’acquisition d’un 70m\u00b2, mais la taxe fonci\u00e8re fera grimper les frais puisqu’elle repr\u00e9sente l’\u00e9quivalent de 3,1 mensualit\u00e9s \u00e0 d\u00e9bourser en plus par an, soit 1 452 euros. De la m\u00eame fa\u00e7on, d’autres villes moyennes telles que N\u00eemes (2,2 mensualit\u00e9s en plus par an), Le Havre (2,2), Perpignan (2), Limoges ou Mulhouse (1,9) connaissent la m\u00eame probl\u00e9matique.<\/p>\n
\u00ab\u00a0Un saut de charge loin d’\u00eatre n\u00e9gligeable\u00a0\u00bb<\/p>\n
Ces frais sont aussi tr\u00e8s d\u00e9pendants des politiques locales. Meilleurtaux prend l’exemple de Nice, o\u00f9 la taxe fonci\u00e8re a augment\u00e9 de 21 %, soit 0,2 mensualit\u00e9 en plus par an, sachant que le prix de l’immobilier est d\u00e9j\u00e0 \u00e9lev\u00e9. \u00ab\u00a0Le poids de cette taxe fonci\u00e8re est un \u00e9l\u00e9ment cl\u00e9 qu’il faut absolument int\u00e9grer dans son budget d’achat, notamment pour les primo-acc\u00e9dants qui ne la payaient pas en tant que locataires. C’est un saut de charge loin d’\u00eatre n\u00e9gligeable\u00a0\u00bb, avertit Aga Bojarska-Serres.<\/p>\n
\u00c0 Grenoble\u00a0par exemple, la mensualit\u00e9 moyenne pour un appartement de 70m\u00b2 avec un emprunt de 20 ans s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 051 euros. Mais une fois la taxe fonci\u00e8re int\u00e9gr\u00e9e, la mensualit\u00e9 s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 184 euros, soit 133 euros par mois en plus \u00e0 anticiper dans le budget. \u00c0 Dijon, il faudrait anticiper une hausse de 141 euros lorsque l’on int\u00e8gre la taxe fonci\u00e8re \u00e0 son budget, tandis qu’\u00e0 Strasbourg, l’ajustement serait de 100 euros et \u00ab\u00a0seulement\u00a0\u00bb de 86 euros \u00e0 Lyon.<\/p>\n
Si l’\u00e9tude se concentre sur le poids de la taxe fonci\u00e8re dans l’ensemble du budget, elle permet \u00e9galement d’avoir une vue d’ensemble sur le montant de cette taxe dans les diff\u00e9rentes villes. On note ainsi qu’elle est relativement basse \u00e0 Mulhouse (974 euros), Lille (1 004 euros) ou Lyon (1 035 euros) mais qu’elle est bien plus importante \u00e0 N\u00eemes (1 805 euros), Montpellier (1 781 euros) ou Nantes (1 780 euros).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Avez-vous pens\u00e9 \u00e0 estimer le poids de la taxe fonci\u00e8re dans votre budget d’achat immobilier\u00a0? Le courtier de…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":286849,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9653],"tags":[1111,11,7404,2430,885,33,112,3859,1777,674,107,3183,1011,27,329,2731,1116,108,1908,3367,2428,12,2922,25,2429,4001,273],"class_list":{"0":"post-287218","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-saint-etienne","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-aix-en-provence","11":"tag-auvergne-rhone-alpes","12":"tag-bouches-du-rhone","13":"tag-economie","14":"tag-edition-grenoble-agglomeration","15":"tag-edition-provencale","16":"tag-eu","17":"tag-europe","18":"tag-fil-info","19":"tag-finance-et-fiscalite","20":"tag-fr","21":"tag-france","22":"tag-france-monde","23":"tag-grenoble","24":"tag-immobilier","25":"tag-isere","26":"tag-logement","27":"tag-loire","28":"tag-lyon","29":"tag-news","30":"tag-pouvoir-dachat","31":"tag-republique-francaise","32":"tag-rhone","33":"tag-saint-etienne","34":"tag-selection-de-la-redaction"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/114949081208697528","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/287218","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=287218"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/287218\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/286849"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=287218"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=287218"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=287218"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}