{"id":295234,"date":"2025-08-04T07:34:11","date_gmt":"2025-08-04T07:34:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/295234\/"},"modified":"2025-08-04T07:34:11","modified_gmt":"2025-08-04T07:34:11","slug":"le-coliving-nouvel-eldorado-des-investisseurs-a-marseille","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/295234\/","title":{"rendered":"Le coliving, nouvel eldorado des investisseurs \u00e0 Marseille\u00a0?"},"content":{"rendered":"

Dans le quartier P\u00e9rier (8e), ce particulier est en plein travaux. Exit l\u2019immeuble familial. D\u00e8s l\u2019automne, les trois appartements \u00e0 l\u2019\u00e9tage se transformeront en six chambres, avec salle de bains et, au rez-de-chauss\u00e9e, le logement avec petit jardin qu\u2019il occupait jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent deviendra un espace commun regroupant la cuisine, le salon et la buanderie. Une petite r\u00e9sidence de coliving<\/a>, avec des baux flexibles individuels jug\u00e9s \u00ab\u00a0plus rentables et plus s\u00e9curis\u00e9s\u00a0\u00bb par le propri\u00e9taire.<\/p>\n

Surfant sur les valeurs de vie en communaut\u00e9, le coliving propose des logements privatifs<\/a> (de la chambre au T2) autour d\u2019espaces partag\u00e9s (cuisine, salon, jardin, bureau\u2026) et de toute une s\u00e9rie de services (buanderie, salle de sport, de cin\u00e9ma, conciergerie\u2026). Wifi et abonnement Netflix compris. Des appartements cl\u00e9s en main, des lieux collectifs, des \u00e9v\u00e9nements organis\u00e9s, bref un v\u00e9ritable \u00e9cosyst\u00e8me\u00a0: c\u2019est ce que propose The Babel Community \u00e0 Marseille depuis huit ans.<\/p>\n

\"LeLe coliving, une nouvelle tendance qui s\u2019invite dans les immeubles marseillais et qui s\u00e9duit les investisseurs. \/ PHOTO DRPlusieurs groupes s’installent \u00e0 Marseille<\/p>\n

Apr\u00e8s avoir cofond\u00e9 The Colivers, agence immobili\u00e8re sp\u00e9cialis\u00e9e dans la colocation en\u00a02004 dans plus de dix villes de France, Beno\u00eet Jobert, ancien \u00e9l\u00e8ve de Kedge, se lance dans l\u2019aventure du coliving \u00e0 Marseille, en\u00a02017, avec la cr\u00e9ation d\u2019une premi\u00e8re r\u00e9sidence de 80 logements sur la rue de la R\u00e9publique (2e). Viendra ensuite une seconde r\u00e9sidence rue Saint-Ferr\u00e9ol avec 170 appartements, de la chambre (670\u00a0euros par mois) au T3 (1\u00a0690\u00a0euros par mois).<\/p>\n

Mod\u00e8le que les Marseillais r\u00e9pliqueront dans quatre villes de France<\/a>. \u00ab\u00a0On s\u2019adresse principalement \u00e0 des jeunes actifs mais pas seulement. Aujourd\u2019hui, rien n\u2019est pr\u00e9vu pour les personnes ‘en transition’, qui ont besoin \u00e0 l\u2019instant T d\u2019un logement temporaire, explique Beno\u00eet Jobert. Les s\u00e9parations, les mutations, les personnes qui se retrouvent seules\u2026 L\u2019avantage pour le locataire, dans un march\u00e9 satur\u00e9 comme \u00e0 Marseille, c\u2019est la facilit\u00e9, le prix (tout est compris) et une communaut\u00e9 qui rompt l\u2019isolement.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Depuis l\u2019arriv\u00e9e de Babel, d\u2019autres groupes s\u2019implantent sur la ville, comme le Belge Cohabs qui vient d\u2019ouvrir cette ann\u00e9e deux r\u00e9sidences aux Chartreux et sur le boulevard de la Blancarde (4e)<\/a>. Le promoteur de renouvellement urbain marseillais, Rise, s\u2019associe \u00e0 d\u2019autres investisseurs et vise le 8e arrondissement pour cr\u00e9er une r\u00e9sidence de coliving. \u00ab\u00a0C\u2019est une tendance qui se d\u00e9veloppe dans toutes les grandes m\u00e9tropoles o\u00f9 la pression locative est f\u00e9roce. On ne dit pas que cela soigne, mais c\u2019est une r\u00e9ponse au manque de logements et aux difficult\u00e9s aujourd\u2019hui de signer un bail \u00e0 Marseille\u2026\u00a0\u00bb, note le cofondateur de Rise, Ludovic Herrero.<\/p>\n

Une proposition de loi en pr\u00e9paration pour encadrer la pratique<\/p>\n

Les jeunes actifs qui testent la vie \u00e0 Marseille, les travailleurs d\u00e9tach\u00e9s qui partagent leur temps entre Paris et Marseille, les seniors autonomes qui ne souhaitent plus vivre seuls, les \u00e9tudiants sans solution de logement (mais avec les moyens)\u2026<\/p>\n

La liste dress\u00e9e par St\u00e9phane Daumillare, pr\u00e9sident et cofondateur de Lycaon est fournie. Le sp\u00e9cialiste en mod\u00e9lisation de donn\u00e9es le reconna\u00eet, \u00ab\u00a0oui il y a des besoins et oui cette offre de coliving trouve preneurs \u00e0 Marseille. En payant 700\u00a0euros en moyenne sa chambre toute l\u2019ann\u00e9e avec les services qui s\u2019y ajoutent, on reste sur les prix du march\u00e9 traditionnel\u00a0\u00bb, d\u00e9veloppe-t-il. Dans un contexte de r\u00e9glementation de plus en plus s\u00e9v\u00e8re pour les propri\u00e9taires de Airbnb<\/a>, il sait aussi que le coliving offre un repli tout trouv\u00e9 voire une meilleure rentabilit\u00e9, \u00ab\u00a0pour ces logements lou\u00e9s toute l\u2019ann\u00e9e\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Et ces derniers sont d\u00e9j\u00e0 dans le viseur de l\u2019adjoint au logement, Patrick Amico (GRS). \u00ab\u00a0C\u2019est un produit de report pour les investisseurs qui ne r\u00e9soudra pas la probl\u00e9matique du logement \u00e0 Marseille. Au contraire, en scindant les logements familiaux en chambres, il l\u2019aggrave\u00a0\u00bb, souffle l\u2019\u00e9lu qui avoue regarder \u00e0 la loupe les autorisations qui arrivent sur son bureau.<\/p>\n

Ainsi, en janvier dernier, un bras de fer s\u2019est jou\u00e9<\/a>, rue Saint-Savournin (5e) avec les Belges de Cohabs et la Ville. Alors que le groupe avait l\u2019ambition de r\u00e9habiliter l\u2019ancien couvent de 1\u00a0400\u00a0m\u00b2 situ\u00e9 au n\u00b050, en r\u00e9sidence de coliving, la municipalit\u00e9 pr\u00e9emptait le b\u00e2timent pour y installer une r\u00e9sidence sociale \u00e9tudiante. \u00ab\u00a0On ne peut pas r\u00e9sonner qu\u2019en logique d\u2019investisseurs. Nous avons besoin de loger les jeunes actifs, les \u00e9tudiants, mais avec des loyers mod\u00e9r\u00e9s. Il est l\u00e0 le besoin\u00a0\u00bb, rench\u00e9rit l\u2019adjoint qui soul\u00e8ve \u00e9galement \u00ab\u00a0la r\u00e9glementation floue qui entoure les baux de coliving. Ils naviguent entre les meubl\u00e9s touristiques et l\u2019h\u00f4tellerie. Nous allons nous battre contre cela mais encore faut-il en avoir les moyens\u00a0\u00bb, poursuit-il. C\u2019est le combat que m\u00e8ne le s\u00e9nateur communiste Ian Brossat, candidat \u00e0 la mairie de Paris, qui promet une proposition de loi pour \u00ab\u00a0encadrer la pratique immobili\u00e8re\u00a0\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Dans le quartier P\u00e9rier (8e), ce particulier est en plein travaux. Exit l\u2019immeuble familial. D\u00e8s l\u2019automne, les trois…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":295235,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2814],"tags":[17,1111,11,43544,154,43545,1777,674,1011,27,2805,884,12,10542,882,16,25],"class_list":{"0":"post-295234","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-marseille","8":"tag-17","9":"tag-actu","10":"tag-actualites","11":"tag-coliving","12":"tag-des","13":"tag-eldorado","14":"tag-eu","15":"tag-europe","16":"tag-fr","17":"tag-france","18":"tag-investisseurs","19":"tag-marseille","20":"tag-news","21":"tag-nouvel","22":"tag-provence-alpes-cote-dazur","23":"tag-region","24":"tag-republique-francaise"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/114969343757224384","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/295234","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=295234"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/295234\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/295235"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=295234"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=295234"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=295234"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}