{"id":32248,"date":"2025-04-17T18:26:19","date_gmt":"2025-04-17T18:26:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/32248\/"},"modified":"2025-04-17T18:26:19","modified_gmt":"2025-04-17T18:26:19","slug":"pourquoi-il-va-etre-plus-difficile-de-louer-un-airbnb-a-marseille","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/32248\/","title":{"rendered":"Pourquoi il va \u00eatre plus difficile de louer un Airbnb \u00e0 Marseille"},"content":{"rendered":"

La mairie de Marseille vient d\u2019adopter une limitation du nombre de nuit\u00e9es en location touristiques<\/strong>, ce qui pourrait avoir un impact sur la c\u00e9l\u00e8bre application Airbnb. <\/p>\n

Face \u00e0 la mer ou au Cours Ju, les appartements Airbnb se succ\u00e8dent. \u00c0 Marseille, comme dans beaucoup d\u2019autres grandes villes europ\u00e9ennes, les touristes de passage posent r\u00e9guli\u00e8rement leur valise dans ces logements tout \u00e9quip\u00e9s.<\/p>\n

Mais depuis la loi de novembre 2024<\/a>, visant \u00e0 renforcer les outils de r\u00e9gulation des meubl\u00e9s de tourisme, certaines grandes villes tentent de limiter l\u2019impact de ses plateformes sur l\u2019\u00e9conomie locale. D\u00e8s ce mois-ci, les loueurs ne pourront mettre leur r\u00e9sidence principale sur Airbnb que 90 jours par an. Une fa\u00e7on, explique la mairie, de ne pas p\u00e9naliser les personnes qui ont besoin de cette rentr\u00e9e d\u2019argent suppl\u00e9mentaire, tout en souhaitant sanctionner les propri\u00e9taires qui ont retir\u00e9 leur appartement du march\u00e9 locatif, sans se conformer au cadre l\u00e9gal.\u00a0<\/p>\n

\u00ab\u00a0Avant cette interdiction des 90 jours, nous avons mis en place une s\u00e9rie de mesures pour limiter l\u2019impact de ses plateformes sur la ville de Marseille\u00a0\u00bb, explique Patrick Amico, adjoint charg\u00e9 de la politique du logement et de lutte contre l\u2019habitat indigne. Il cite notamment le retrait des bo\u00eetes \u00e0 cl\u00e9s de l\u2019espace public. \u00ab\u00a0Apr\u00e8s avoir averti les propri\u00e9taires via des stickers sur les bo\u00eetes \u00e0 cl\u00e9s, on les a tron\u00e7onn\u00e9es et elles sont d\u00e9sormais \u00e0 la mairie si les personnes veulent venir les chercher.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Une mesure qui a des cons\u00e9quences directes sur les clients d\u2019Airbnb qui arrivent en autonomie. Les propri\u00e9taires doivent maintenant trouver une solution pour remettre les cl\u00e9s, sans pour autant ajouter une bo\u00eete dans l\u2019immeuble, par crainte de d\u00e9nonciation du voisinage.\u00a0<\/p>\n

C\u2019est quoi cette limite des 90 jours ?<\/strong><\/p>\n

Cette mesure de limitation de 90 jours est d\u00e9j\u00e0 appliqu\u00e9e \u00e0 Paris. \u00ab\u00a0Nous on voulait que cette limitation soit de 60 jours, explique Barbara Gomes, \u00e9lue charg\u00e9e de la r\u00e9gulation des meubl\u00e9s touristiques \u00e0 Paris, parce que \u00e7a semblait plus coh\u00e9rent par rapport au nombre de jours de vacances moyen. Finalement, le compromis a \u00e9t\u00e9 90 jours.\u00a0\u00bb\u00a0<\/p>\n

\"Airbnb<\/a>Airbnb est l\u2019une des apps de location de vacances les plus utilis\u00e9es. \/\/ Source : Pexels<\/p>\n

D\u00e8s lors, les personnes qui veulent faire plus de 90 jours doivent obtenir une autorisation de la mairie de retirer leur appartement du march\u00e9 locatif pour le placer en meubl\u00e9 touristique. L\u2019id\u00e9e ici est de calculer en fonction de la demande et des besoins sur le parc locatif pour accorder ou refuser une nouvelle demande. \u00c0 terme, le nombre de logements touristiques devrait donc baisser. \u00ab\u00a0\u00c0 Marseille, plus d\u2019un millier de logements ont disparu du parc locatif entre 2022 et 2023, reprend Patrick Amico. Et moi, je n\u2019ai d\u00e9livr\u00e9 que 183 autorisations. Donc y\u2019a un souci.\u00a0\u00bb\u00a0<\/p>\n

\u00c0 cette interdiction de plus de 90 jours pour les r\u00e9sidences principales, s\u2019ajoute une demande de compensation pour celles et ceux qui obtiendraient de la mairie le changement de d\u00e9nomination de leur appartement. \u00ab\u00a0\u00c0 partir du 29 avril, si une personne veut mettre son logement en r\u00e9sidence de tourisme, il doit mettre la m\u00eame surface sur le parc locatif\u00a0\u00bb, ajoute Patrick Amico. Une mesure qui va avoir pour cons\u00e9quence de favoriser les multipropri\u00e9taires, r\u00e9torque Airbnb dans une d\u00e9claration envoy\u00e9e \u00e0 Numerama.<\/p>\n

Des sanctions sont-elles pr\u00e9vues ?<\/strong><\/p>\n

\u00c0 terme, Patrick Amico esp\u00e8re que ces mesures limiteront le nombre de logements touristiques et feront revenir certains h\u00e9bergements \u00ab\u00a0dans le giron du logement familial classique\u00a0\u00bb. En cas de non-respect, le propri\u00e9taire s\u2019expose \u00e0 15 000 euros d\u2019amende \u00ab\u00a0si c\u2019est juste un probl\u00e8me de d\u00e9claration, d\u00e9taille-t-il. En revanche, si l\u2019on voit que c\u2019est une organisation qui a vraiment essay\u00e9 de contourner la loi pour faire de location sauvage sans d\u00e9claration c\u2019est jusqu\u2019\u00e0 50 000 \u20ac d\u2019amende par constat d\u2019infraction. \u00c7a peut aller tr\u00e8s loin.\u00a0\u00bb<\/p>\n

\"Quel<\/a>Quel impact aura cette limite des 90 jours sur le march\u00e9 marseillais de la location de vacance ? \/\/ Source : Pexels<\/p>\n

Seuls les propri\u00e9taires sont concern\u00e9s. Les touristes qui seraient dans l\u2019appartement au moment du contr\u00f4le ne seront pas concern\u00e9s par l\u2019amende. En revanche, ils risquent de devoir quitter l\u2019appartement lou\u00e9. Pour se pr\u00e9munir de ce type de d\u00e9convenues, les plateformes doivent d\u00e9sormais v\u00e9rifier que le logement a bien un num\u00e9ro d\u2019enregistrement<\/a>. Lors de la r\u00e9servation, il est possible de le demander, s\u2019il n\u2019est pas visible sur l\u2019annonce.<\/p>\n

Est-ce que \u00e7a va changer quelque chose pour les touristes ?<\/strong><\/p>\n

Si la mairie de Marseille esp\u00e8re r\u00e9cup\u00e9rer des logements dans le parc locatif, elle cherche aussi \u00e0 ne pas supprimer totalement l\u2019offre sur Airbnb. \u00ab\u00a0On est favorable \u00e0 ce que ces r\u00e9sidences du tourisme aient une place coh\u00e9rente dans un dispositif global, continue l\u2019\u00e9lu. Ce que l\u2019on a constat\u00e9 c\u2019est l\u2019explosion du nombre de r\u00e9sidences de tourisme, non pas li\u00e9 \u00e0 la probl\u00e9matique du march\u00e9 touristique, mais li\u00e9 \u00e0 la probl\u00e9matique du gain \u00e9conomique lucratif que permettaient ces r\u00e9sidences. C\u2019est un probl\u00e8me d\u2019\u00e9quilibre qu\u2019il faut arriver \u00e0 retrouver.\u00a0\u00bb\u00a0<\/p>\n

Contact\u00e9e, Airbnb a envoy\u00e9 une d\u00e9claration par mail \u00e0 Numerama. L\u2019entreprise explique que cette nouvelle mesure marseillaise \u00ab\u00a0n\u2019aura aucun impact sur l\u2019offre de logements, augmentera le co\u00fbt des s\u00e9jours et aura, au final, un impact n\u00e9gatif sur les entreprises locales.\u00a0\u00bb (\u2026) \u00ab\u00a0\u00c0 Marseille, l\u2019essentiel des h\u00f4tes loue leur propre bien, lorsqu\u2019ils ne sont pas l\u00e0, pour boucler leurs fins de mois, ajoute la firme am\u00e9ricaine. Ces biens \u2014 qui n\u2019ont pas vocation \u00e0 \u00eatre lou\u00e9s sur le march\u00e9 de la longue dur\u00e9e \u2014 n\u2019ont pas d\u2019impact sur le logement.\u00a0\u00bb<\/p>\n

\u00ab\u00a0La logique de ces plateformes, c\u2019est de dire peu importe les cons\u00e9quences que \u00e7a aura dans le quartier o\u00f9 vivent les gens, souligne Barbara Gomes, peu importe les cons\u00e9quences que \u00e7a aura pour les habitantes et les habitants qui n\u2019arrivent pas \u00e0 se loger, si on peut se faire un peu plus d\u2019argent en louant \u00e0 des touristes, on va le faire.\u00a0\u00bb<\/p>\n

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