{"id":338714,"date":"2025-08-23T14:52:09","date_gmt":"2025-08-23T14:52:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/338714\/"},"modified":"2025-08-23T14:52:09","modified_gmt":"2025-08-23T14:52:09","slug":"jusqua-10-000-e-deduits-an-comment-profiter-du-plan-fiscal-prevu-pour-les-bailleurs-en-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/338714\/","title":{"rendered":"Jusqu\u2019\u00e0 10 000 \u20ac d\u00e9duits\/an : comment profiter du plan fiscal pr\u00e9vu pour les bailleurs en 2026"},"content":{"rendered":"<p>            <a href=\"https:\/\/www.infosimmo.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Jusqua-10-000-E-deduitsan-comment-profiter-du-plan-fiscal-prevu-pour-les-bailleurs-en-2026-2.jpg\" data-caption=\"\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"640\" height=\"427\" class=\"entry-thumb td-modal-image\" data-berqwpsrc=\"https:\/\/berqwp-cdn.sfo3.cdn.digitaloceanspaces.com\/cache\/www.infosimmo.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Jusqua-10-000-E-deduitsan-comment-profiter-du-plan-fiscal-prevu-pour-les-bailleurs-en-2026-2-640x427-jpg.webp\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iNjQwIiBoZWlnaHQ9IjQyNyIgeG1sbnM9Imh0dHA6Ly93d3cudzMub3JnLzIwMDAvc3ZnIiB2ZXJzaW9uPSIxLjEiPjxyZWN0IHdpZHRoPSIxMDAlIiBoZWlnaHQ9IjEwMCUiIGZpbGw9Im5vbmUiIC8+PC9zdmc+\" data-berqwp-  alt=\"Jusqu\u2019\u00e0 10 000 \u20ac d\u00e9duits\/an : comment profiter du plan fiscal pr\u00e9vu pour les bailleurs en 2026\" title=\"Jusqu\u2019\u00e0 10 000 \u20ac d\u00e9duits\/an : comment profiter du plan fiscal pr\u00e9vu pour les bailleurs en 2026\" data-fluid-image=\"1\"\/><\/a>          <\/p>\n<p>Amortissement, d\u00e9ficit foncier doubl\u00e9, abattement boost\u00e9\u2026 Le futur statut fiscal du bailleur priv\u00e9, pr\u00e9vu pour entrer en vigueur au 1er d\u00e9cembre 2025, pourrait bien redistribuer les cartes de l\u2019investissement locatif. En ligne de mire\u202f: relancer l\u2019offre de logements dans le parc priv\u00e9, en s\u00e9duisant de nouveau les petits et moyens propri\u00e9taires. Mais derri\u00e8re les annonces, une question cruciale\u202f: comment en profiter concr\u00e8tement\u202f? Et surtout, qui pourra vraiment \u00e9conomiser jusqu\u2019\u00e0 10 000 \u20ac d\u2019imp\u00f4ts par an comme l\u2019annoncent les projections ? D\u00e9cryptage des leviers fiscaux \u00e0 activer\u2026 d\u00e8s maintenant.<\/p>\n<p>  Un amortissement fiscal jusqu\u2019\u00e0 5 % par an : le levier le plus puissant <\/p>\n<p><img decoding=\"async\" fetchpriority=\"high\" class=\"aligncenter wp-image-3103 size-full\" width=\"1200\" height=\"675\" data-berqwpsrc=\"https:\/\/berqwp-cdn.sfo3.cdn.digitaloceanspaces.com\/cache\/www.infosimmo.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Jusqua-10-000-E-deduitsan-comment-profiter-du-plan-fiscal-prevu-pour-les-bailleurs-en-2026-3-jpg.webp\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMTIwMCIgaGVpZ2h0PSI2NzUiIHhtbG5zPSJodHRwOi8vd3d3LnczLm9yZy8yMDAwL3N2ZyIgdmVyc2lvbj0iMS4xIj48cmVjdCB3aWR0aD0iMTAwJSIgaGVpZ2h0PSIxMDAlIiBmaWxsPSJub25lIiAvPjwvc3ZnPg==\" alt=\"Jusqu\u2019\u00e0 10 000 \u20ac d\u00e9duits\/an : comment profiter du plan fiscal pr\u00e9vu pour les bailleurs en 2026\" data-berqwp-  data-fluid-image=\"1\"\/><\/p>\n<p>Le c\u0153ur du futur statut repose sur un m\u00e9canisme simple : <strong>amortir fiscalement son bien locatif pendant 20 ans<\/strong>, en d\u00e9duisant chaque ann\u00e9e un pourcentage de sa valeur. L\u2019\u00c9tat pr\u00e9voit :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>5\u202f%\/an pour un bien neuf<\/strong><\/li>\n<li><strong>4\u202f%\/an pour un bien ancien<\/strong>\u2026 \u00e0 condition d\u2019y faire <strong>au moins 15 % de travaux<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Concr\u00e8tement, un investisseur achetant un appartement ancien \u00e0 <strong>250 000 \u20ac<\/strong>, avec <strong>37 500 \u20ac de travaux (15 %)<\/strong>, pourrait amortir <strong>\u2248 8 000 \u20ac par an<\/strong> en location nue longue dur\u00e9e. Cette somme vient directement en <strong>d\u00e9duction de ses revenus fonciers<\/strong>, all\u00e9geant la facture fiscale. Ajoutez les <strong>charges classiques (int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, syndic, assurance)<\/strong> : on approche tr\u00e8s vite des <strong>10 000 \u20ac d\u00e9duits\/an<\/strong>.<\/p>\n<p>Jusqu\u2019ici, l\u2019amortissement fiscal \u00e9tait r\u00e9serv\u00e9 aux locations meubl\u00e9es (statuts LMNP ou LMP). Le futur statut bailleur priv\u00e9 va permettre aux locations <strong>nues longue dur\u00e9e<\/strong> d\u2019en b\u00e9n\u00e9ficier \u00e9galement. Un bouleversement discret mais majeur.<\/p>\n<p> Et pour les petits bailleurs ? Le micro-foncier boost\u00e9 \u00e0 50 % <\/p>\n<p>Pour ceux dont les loyers annuels ne d\u00e9passent pas <strong>30 000 \u20ac<\/strong>, un autre outil est propos\u00e9 : le micro-foncier nouvelle g\u00e9n\u00e9ration. Il pr\u00e9voit :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>50 % d\u2019abattement forfaitaire<\/strong> sur les loyers per\u00e7us<\/li>\n<li>Possibilit\u00e9 de <strong>bonus d\u2019abattement (jusqu\u2019\u00e0 65 %)<\/strong> si les loyers sont \u00ab\u00a0sociaux\u00a0\u00bb ou \u00ab\u00a0interm\u00e9diaires\u00a0\u00bb<\/li>\n<\/ul>\n<p>Exemple : un bailleur encaissant <strong>18 000 \u20ac de loyers<\/strong>, dont le bien est situ\u00e9 hors zone tendue, pourrait \u00eatre impos\u00e9 seulement sur <strong>6 300 \u20ac de revenus nets<\/strong> au lieu de 12 600 \u20ac. Cela repr\u00e9sente une <strong>\u00e9conomie d\u2019imp\u00f4t substantielle<\/strong>, surtout pour les foyers impos\u00e9s \u00e0 la tranche marginale de 30 %.<\/p>\n<p> Le saviez-vous ? <\/p>\n<p>Le micro-foncier classique (30 % d\u2019abattement, plafond \u00e0 15 000 \u20ac) ne permettait plus aux bailleurs de rentabiliser de petits investissements. <strong>Avec le plafond doubl\u00e9 et l\u2019abattement port\u00e9 \u00e0 50 %, voire 65 %, de nombreux profils modestes retrouvent un r\u00e9el levier fiscal.<\/strong><\/p>\n<p> D\u00e9ficit foncier : plafond port\u00e9 \u00e0 40 000 \u20ac <\/p>\n<p>Autre nouveaut\u00e9 puissante du futur plan : le plafond de d\u00e9ficit foncier imputable sur le revenu global serait <strong>quadrupl\u00e9<\/strong>, passant de <strong>10 700 \u20ac \u00e0 40 000 \u20ac<\/strong>. Un changement de taille pour les investisseurs ayant engag\u00e9 des travaux lourds (r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, structurelle, etc.).<\/p>\n<p>Cette mesure incite les bailleurs \u00e0 <strong>r\u00e9nover massivement des logements anciens<\/strong>, souvent proches de l\u2019interdiction de mise en location (classe F ou G). Elle permettrait \u00e0 certains d\u2019effacer totalement leur imp\u00f4t sur le revenu pendant 1 \u00e0 2 ans.<\/p>\n<p> Le tableau r\u00e9capitulatif des b\u00e9n\u00e9fices possibles   <\/p>\n<tr> <strong>Levier fiscal<\/strong> <strong>Montant maximal<\/strong> <strong>Conditions<\/strong> <\/tr>\n<tr>\n<td>Amortissement (r\u00e9el)<\/td>\n<td>\u2248 8 000 \u00e0 10 000 \u20ac\/an<\/td>\n<td>Bien neuf ou ancien avec \u226515 % de travaux<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Micro-foncier<\/td>\n<td>Abattement 50 % (voire 65 %)<\/td>\n<td>Loyers annuels \u2264 30 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D\u00e9ficit foncier<\/td>\n<td>Jusqu\u2019\u00e0 40 000 \u20ac d\u00e9ductibles<\/td>\n<td>Travaux importants + r\u00e9gime r\u00e9el<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>IFI<\/td>\n<td>Bien exclu de l\u2019assiette<\/td>\n<td>Location longue dur\u00e9e (RP du locataire)<\/td>\n<\/tr>\n<p>   Qui peut r\u00e9ellement en profiter ? <\/p>\n<p><strong>Propri\u00e9taires de biens anciens \u00e0 r\u00e9nover, petits bailleurs sous les 30 000 \u20ac, investisseurs avertis \u00e0 la recherche de long terme<\/strong>\u2026 le futur statut fiscal du bailleur a \u00e9t\u00e9 pens\u00e9 pour s\u00e9duire plusieurs profils. Encore faut-il anticiper intelligemment : <strong>pr\u00e9parer vos travaux, cibler vos loyers, choisir entre micro et r\u00e9el, et surtout programmer une mutation \u00e0 partir de d\u00e9cembre 2025<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Car si le texte est vot\u00e9 en l\u2019\u00e9tat cet automne, les premiers \u00e0 agir seront aussi les premiers \u00e0\u2026 d\u00e9duire.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Amortissement, d\u00e9ficit foncier doubl\u00e9, abattement boost\u00e9\u2026 Le futur statut fiscal du bailleur priv\u00e9, pr\u00e9vu pour entrer en vigueur&hellip;\n","protected":false},"author":2,"featured_media":338715,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[35,33,34,1011,27],"class_list":{"0":"post-338714","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-economie","8":"tag-business","9":"tag-economie","10":"tag-economy","11":"tag-fr","12":"tag-france"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115078649928018563","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/338714","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=338714"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/338714\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/338715"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=338714"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=338714"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=338714"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}