changements\u00a0d\u2019usage<\/a>\u00a0des locaux d\u2019habitation, en fixant des conditions pour la d\u00e9livrance des autorisations. Le but \u00e9tant \u00ab\u00a0d\u2019assurer l\u2019\u00e9quilibre entre le logement et les activit\u00e9s \u00e9conomiques, et de contr\u00f4ler l\u2019essor des meubl\u00e9s de tourisme afin de ne pas aggraver le manque de logements\u00a0\u00bb.<\/p>\nDepuis 2021, un r\u00e8glement est venu encadrer les changements d\u2019usage des locaux \u00e0 usage d\u2019habitation, en fixant des conditions pour la d\u00e9livrance de ces autorisations.<\/p>\n
Pour les personnes physiques, ce changement d\u2019usage\u00a0est possible dans la limite d\u2019un seul logement par commune et par foyer fiscal, pour une dur\u00e9e de 3 ans reconductible une seule fois. Pour les personnes morales, l\u2019autorisation doit \u00eatre accompagn\u00e9e d\u2019une compensation. C\u2019est-\u00e0-dire de\u00a0la transformation d\u2019un local\u00a0non habitable, comme un commerce, en logement. Cette mesure permet de compenser la perte d\u2019un logement par la cr\u00e9ation d\u2019une nouvelle habitation.<\/p>\n
\u00ab\u00a0On a eu 40\u00a0% d\u2019occupation, contre 80\u00a0% l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re\u00a0\u00bb<\/p>\n
Dans le cadre des r\u00e9sidences principales \u2013 occup\u00e9es au moins huit\u00a0mois par an \u2013 il n\u2019est pas n\u00e9cessaire d\u2019obtenir une autorisation mais\u00a0la dur\u00e9e de location est\u00a0limit\u00e9e et l\u2019enregistrement est obligatoire en mairie. D\u00e9j\u00e0 plafonn\u00e9e \u00e0 120 jours par an\u00a0depuis 2021, la limitation va bient\u00f4t passer \u00e0 90 jours, quand la loi Le Meur vot\u00e9e en novembre\u00a02024 \u00e0 l\u2019Assembl\u00e9e nationale sera transpos\u00e9e \u00e0 Montpellier apr\u00e8s un vote municipal. \u00c0 noter que ce quota ne concerne pas les r\u00e9sidences secondaires, ni\u00a0les biens destin\u00e9s \u00e0 l\u2019investissement locatif.<\/p>\n
\u00ab\u00a0Cette r\u00e9glementation me semble assez juste. Parce qu\u2019il est\u00a0vrai qu\u2019\u00e0 l\u2019\u00e9poque des propri\u00e9taires pouvaient louer autant\u00a0d\u2019appartements en courte dur\u00e9e\u00a0qu\u2019ils\u00a0voulaient. Ce qui cr\u00e9ait\u00a0des villes fant\u00f4mes\u00a0\u00bb, explique un employ\u00e9 d\u2019Haussmann Conciergerie, qui s\u2019occupe de la mise en location\u00a0de 23 biens \u00e0 Montpellier.<\/p>\n
Un avis que ne partage pas du tout le g\u00e9rant d\u2019une\u00a0conciergerie locale\u00a0: \u00ab\u00a0Cette politique est totalement incoh\u00e9rente. On nous dit que le centre-ville est min\u00e9 par les Airbnb alors qu\u2019on n\u2019a jamais eu aussi peu de touristes pour un mois de juillet. Cette ann\u00e9e, notre conciergerie a\u00a0eu 40\u00a0% d\u2019occupation, contre 80\u00a0% l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re.\u00a0La mairie mine le d\u00e9veloppement touristique de la ville\u00a0\u00bb, peste celui qui loue 26 meubl\u00e9s touristiques.<\/p>\n
Diminuer les nuisances sonores<\/p>\n
Ces mesures qui visent \u00e0 pr\u00e9server l\u2019\u00e9quilibre des quartiers sont une r\u00e9ponse aux demandes des Montpelli\u00e9rains d\u2019apr\u00e8s V\u00e9ronique Brunet. \u00ab\u00a0L\u2019une des revendications des habitants historiques du centre-ville \u00e9tait la diminution des nuisances sonores. Le bruit des valises \u00e0 roulette sur les pav\u00e9s en continu, les arriv\u00e9es nocturnes ou les\u00a0f\u00eates intempestives jusqu\u2019\u00e0 pas d\u2019heure\u00a0: nous cherchons \u00e0 \u00e9viter tout cela\u00a0\u00bb, revendique la premi\u00e8re adjointe au maire.<\/p>\n
La loi Le Meur, en plus de renforcer\u00a0les conditions d\u2019acc\u00e8s pour l\u2019autorisation de changement d\u2019usage, durcit les sanctions. En cas d\u2019absence de\u00a0changement d\u2019usage, l\u2019amende civile pourra aller jusqu\u2019\u00e0\u00a0100\u00a0000\u00a0\u20ac par local irr\u00e9guli\u00e8rement transform\u00e9, contre 50\u00a0000\u00a0\u20ac auparavant. Et en cas de d\u00e9passement du quota de jours de location des r\u00e9sidences principales, l\u2019amende pourra\u00a0atteindre 15\u00a0000\u00a0\u20ac, contre 10\u00a0000\u00a0\u20ac actuellement.<\/p>\n
Reste \u00e0 voir si ces sanctions auront un effet dissuasif.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Face \u00e0 un march\u00e9 immobilier satur\u00e9 et une forte pression d\u00e9mographique, les \u00e9quipes de la mairie ont pris…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":344704,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9599],"tags":[1111,11,1777,674,1011,27,2208,12,2680,25],"class_list":{"0":"post-344703","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-montpellier","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-eu","11":"tag-europe","12":"tag-fr","13":"tag-france","14":"tag-montpellier","15":"tag-news","16":"tag-occitanie","17":"tag-republique-francaise"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115094036374594581","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/344703","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=344703"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/344703\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/344704"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=344703"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=344703"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=344703"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}