{"id":346858,"date":"2025-08-27T05:35:16","date_gmt":"2025-08-27T05:35:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/346858\/"},"modified":"2025-08-27T05:35:16","modified_gmt":"2025-08-27T05:35:16","slug":"id-amp-devient-le-bras-immobilier-de-la-metropole-aix-marseille-provence","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/346858\/","title":{"rendered":"ID AMP devient le bras immobilier de la M\u00e9tropole Aix-Marseille-Provence"},"content":{"rendered":"

Fa\u00e7on\u00e9o<\/a> souffle ses trente bougies. Un anniversaire c\u00e9l\u00e9br\u00e9 par un changement d\u2019identit\u00e9. Pass\u00e9e dans le giron de la M\u00e9tropole Aix-Marseille-Provence (AMP) le 1er juillet 2022, cette Soci\u00e9t\u00e9 d\u2019\u00e9conomie mixte (SEM) am\u00e9nageur historique de l\u2019ancien pays d\u2019Aubagne s\u2019appelle d\u00e9sormais ID AMP1, acronyme de \u00ab\u00a0Immobilier D\u00e9veloppement Aix-Marseille-Provence\u00a0<\/strong>\u00bb. <\/p>\n

En r\u00e9alit\u00e9, ce changement avait \u00e9t\u00e9 grav\u00e9 dans le marbre d\u00e8s le mois de juin 2024. Mais en catimini, le temps de caler la nouvelle organisation de l\u2019ing\u00e9nierie m\u00e9tropolitaine.\u00a0 <\/p>\n

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Cette \u00e9volution refl\u00e8te l\u2019\u00e9largissement du p\u00e9rim\u00e8tre d\u2019action du groupe et le recentrage de ses priorit\u00e9s \u00e9conomiques au service du territoire m\u00e9tropolitain \u00bb, r\u00e9sume Yannick Stasia<\/a>, le directeur g\u00e9n\u00e9ral du groupe ID AMP. <\/p>\n<\/blockquote>\n

L\u2019initiative, port\u00e9e par la M\u00e9tropole, b\u00e9n\u00e9ficie au d\u00e9part du soutien d\u2019un pool bancaire : Banque des Territoires, Caisse r\u00e9gionale de Cr\u00e9dit Mutuel, Caisse d\u2019\u00c9pargne et Cr\u00e9dit Coop\u00e9ratif.\u00a0 <\/p>\n

Les nouvelles comp\u00e9tences d’ID AMP <\/p>\n

\u00c0 l\u2019occasion du 30e anniversaire de sa cr\u00e9ation, la SEM,\u00a0qui ne manque pas d\u2019ID,\u00a0prend un nouveau virage. Exit l\u2019am\u00e9nagement stricto sensu. Le 26 juin 2025, le Conseil m\u00e9tropolitain a en effet ent\u00e9rin\u00e9 une transformation strat\u00e9gique en faisant de la soci\u00e9t\u00e9 son bras arm\u00e9 patrimonial pour le d\u00e9veloppement \u00e9conomique<\/strong>.\u00a0\u00ab\u00a0Plut\u00f4t que de cr\u00e9er un nouvel outil, l\u2019int\u00e9r\u00eat est d\u2019investir sur une structure d\u00e9j\u00e0 existante, performante et op\u00e9rationnelle. L\u2019objectif est notamment de participer activement au parcours r\u00e9sidentiel des entreprises du territoire, \u00e0 la fluidification du march\u00e9 immobilier \u00e9conomique en investissant et en valorisant les actifs mais \u00e9galement \u00e0 contribuer \u00e0 l’attractivit\u00e9 et au d\u00e9veloppement des six fili\u00e8res d\u2019excellence m\u00e9tropolitaine : sant\u00e9\u00a0; a\u00e9ronautique et m\u00e9canique ; maritime et logistique ; industries num\u00e9riques et cr\u00e9atives, micro-\u00e9lectronique ; \u00e9nergies et environnement ; tourisme et art de vivre\u00a0\u00bb,\u00a0d\u00e9crypte le directeur.\u00a0<\/p>\n

Les classes d\u2019actifs cibl\u00e9es sont clairement identifi\u00e9es : les locaux industriels et\u00a0autres\u00a0villages d\u2019activit\u00e9s, les b\u00e2timents pour\u00a0laboratoires de recherche\u00a0et\u00a0sciences\u00a0de la vie, les bureaux et les p\u00f4les de vie et de services aux entreprises.<\/p>\n

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L\u2019objectif affich\u00e9 est ambitieux :\u00a0\u00ab\u00a0il s\u2019agit de constituer un\u00a0portefeuille immobilier strat\u00e9gique de plus de 200 millions d\u2019euros d\u2019ici\u00a0cinq\u00a0\u00e0\u00a0six\u00a0ans\u00a0\u00bb,\u00a0pr\u00e9cise Yannick Stasia.\u00a0 <\/p>\n<\/blockquote>\n

Le Cr\u00e9dit Agricole entre au capital d’ID AMP <\/p>\n

Ce changement d\u2019\u00e9chelle s\u2019accompagne d\u2019une augmentation de capital<\/strong> et d\u2019un \u00e9largissement de son objet social.\u00a0Pour accompagner cette r\u00e9orientation, ID AMP b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un renforcement de ses fonds propres gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019apport d\u2019une avance en compte courant de la M\u00e9tropole de 1,25 M\u20ac et l\u2019entr\u00e9e d\u2019un nouvel actionnaire bancaire : le Cr\u00e9dit Agricole Alpes Provence<\/strong> (CAAP) qui apporte 1,75 M\u20ac. La banque mutualiste devient ainsi le premier actionnaire priv\u00e9 de la SEM, avec 35\u00a0% de son capital2, derri\u00e8re la M\u00e9tropole qui demeure son premier partenaire public (56,34\u00a0%).\u00a0<\/p>\n

Une fonci\u00e8re commerciale op\u00e9rationnelle depuis fin 2023 <\/p>\n

La palette des missions du groupe ID AMP comprend \u00e9galement la gestion de murs commerciaux. Depuis fin 2023, la SEM a dans son giron une fonci\u00e8re d\u00e9di\u00e9e \u00e0 la redynamisation \u00e9conomique des c\u0153urs de ville m\u00e9tropolitains. Comprendre\u00a0: l\u2019acquisition de commerces vacants ou en jach\u00e8re.\u00a0\u00ab\u00a0Cette soci\u00e9t\u00e9 dont ID AMP est l\u2019unique actionnaire a pour mission d\u2019acheter, de commercialiser, d\u2019animer, de g\u00e9rer puis de revendre des locaux commerciaux situ\u00e9s dans des centres-villes des communes de l\u2019aire m\u00e9tropolitaine \u00bb,\u00a0explique Yannick Stasia. <\/p>\n

Vingt mois apr\u00e8s sa mise en orbite, cette entit\u00e9 baptis\u00e9e\u00a0\u00ab\u00a0Fonci\u00e8re Commerces D\u00e9veloppement Aix-Marseille-Provence<\/a>\u00a0\u00bb\u00a0a identifi\u00e9 des sites dans huit communes d\u2019AMP, avec des premi\u00e8res acquisitions dans les tuyaux \u00e0 Berre, Istres et Pertuis.\u00a0\u00ab\u00a0On ambitionne d\u2019acheter cinq \u00e0 dix cellules dans chaque commune afin d\u2019enclencher une dynamique\u00a0\u00bb,\u00a0ajoute le directeur. Pas question \u00e9videmment de cibler les villes d\u00e9j\u00e0 outill\u00e9es en mati\u00e8re.\u00a0\u00ab\u00a0On se pose en partenaire des communes petites et moyennes qui n\u2019ont pas d\u2019instruments capables de faire du portage\u00a0\u00bb,\u00a0pr\u00e9cise Yannick Stasia. A l\u2019horizon 2030, la fonci\u00e8re esp\u00e8re d\u00e9tenir une centaine d\u2019actifs.<\/p>\n

(1) ID AMP est pr\u00e9sid\u00e9 par G\u00e9rard Gazay, maire d’Aubagne, VP de la M\u00e9tropole AMP d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 au d\u00e9veloppement \u00e9conomique, \u00e0 l’artisanat et au commerce. <\/p>\n

(2) Les autres actionnaires priv\u00e9s sont la CDC (4,82 %), le Cr\u00e9dit Mutuel (2,74 %), la Caisse d\u2019\u00c9pargne (0,8\u00a0%) et le Cr\u00e9dit Coop\u00e9ratif (0,3\u00a0%). <\/p>\n

La M\u00e9tropole AMP r\u00e9organise son outil d\u2019attractivit\u00e9 territoriale autour de Fa\u00e7on\u00e9o <\/p>\n

Le groupe ID\u00a0AMP n\u2019a pas compl\u00e8tement abandonn\u00e9 sa mission d\u2019am\u00e9nageur et de constructeur. L\u2019ex-marque Fa\u00e7on\u00e9o a conserv\u00e9 la Soci\u00e9t\u00e9 publique locale (SPL) qui a pour terrain de jeu la m\u00e9tropole (44,4 %) et onze communes actionnaires\u00a0: Aubagne (21,8 %), Auriol (7,1 %), La Bouilladisse, La Penne-sur-Huveaune, Peypin, Roquevaire et Saint-Zacharie (3,6 % chacune), Belcod\u00e8ne, Cuges-les-Pins, La Destrousse (2,6 % chacune) et Saint-Savournin (0,90 %). Mais cette vocation am\u00e9nageuse devrait d\u00e9sormais \u00eatre d\u00e9volue \u00e0 la Soleam<\/a>, autre SPL qui vient de changer de gouvernance et dont le p\u00e9rim\u00e8tre de comp\u00e9tence est appel\u00e9 \u00e0 s\u2019\u00e9largir hors des fronti\u00e8res marseillaises.\u00a0 <\/p>\n

La marque One Provence port\u00e9e par la SPL Fa\u00e7on\u00e9o <\/p>\n

Tout en conservant les quelques mandats dans son portefeuille, la SPL Fa\u00e7on\u00e9o de son c\u00f4t\u00e9 pourrait \u00e9largir son champ d\u2019action pour int\u00e9grer les missions li\u00e9es \u00e0 l\u2019attractivit\u00e9 du territoire et \u00e0 l\u2019immobilier d\u2019entreprises. Des missions assur\u00e9es jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent par deux structures associatives\u00a0: Provence Promotion<\/strong> et One Provence<\/strong>. Des agences que la M\u00e9tropole pr\u00e9voit de regrouper dans une seule entit\u00e9 unie sous la banni\u00e8re One Provence<\/a> mais dont le v\u00e9hicule juridique serait celui de la SPL Fa\u00e7on\u00e9o \u00e0 compter du 1er\u00a0janvier 2026. Pour permettre cette int\u00e9gration, la M\u00e9tropole et les communes partenaires de la SPL devront modifier son objet social en y ajoutant la mission de d\u00e9veloppement \u00e9conomique. Une nouvelle comp\u00e9tence qui va de la promotion jusqu\u2019\u00e0 l\u2019accueil en immobilier d\u2019entreprise, en passant par la prospection et l\u2019accompagnement des investisseurs. Cette nouvelle orientation de la soci\u00e9t\u00e9 grav\u00e9e dans le marbre d\u2019une d\u00e9lib\u00e9ration vot\u00e9e par le Conseil m\u00e9tropolitain le 26 juin dernier impliquera une \u00e9volution de sa d\u00e9nomination et sa gouvernance. Mais\u00a0\u00ab\u00a0les activit\u00e9s d\u2019am\u00e9nagement et de construction de la SPL seront conserv\u00e9es\u00a0\u00bb,\u00a0pr\u00e9cisait la d\u00e9lib\u00e9ration adopt\u00e9e le 26 juin.<\/p>\n

Le BRS prend son envol <\/p>\n

Autre palette dans la gamme des outils du groupe : l\u2019habitat. En mars 2021, l\u2019ex-Fa\u00e7on\u00e9o a obtenu l\u2019agr\u00e9ment d\u2019un Organisme de foncier solidaire (OFS). Le 3 octobre 2024, ce dernier a pos\u00e9 la premi\u00e8re pierre de sa premi\u00e8re op\u00e9ration en bail r\u00e9el solidaire (BRS) \u00e0 la Penne-sur-Huveaune<\/a>, dans la p\u00e9riph\u00e9rie orientale de Marseille. Ce projet de 45 logements (T2 au T4) con\u00e7u par l\u2019agence NRC architecture sort de terre sur le site d\u2019une ancienne ferronnerie \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de la gare SNCF. <\/p>\n

Logement : un prix moyen de 3 000 \u20ac TTC\/m2 <\/p>\n

L\u2019OFS a acquis le foncier et c\u00e8de les murs des appartements \u00e0 des acqu\u00e9reurs disposant de ressources modestes, \u00e9ligibles au BRS.\u00a0\u00ab Le prix de vente moyen des logements est de 3 000 \u20ac TTC\/m2, soit des niveaux de tarifs nettement inf\u00e9rieurs aux prix du march\u00e9 libre, avec une d\u00e9cote allant jusqu\u2019\u00e0 30\u00a0% \u00bb,\u00a0pr\u00e9cise Yannick Stasia. <\/p>\n

Les acqu\u00e9reurs devront en outre verser une redevance de 1,04 \u20ac\/m2 de surface utile \u00e0 l\u2019OFS<\/strong> qui gardera la ma\u00eetrise du foncier.\u00a0\u00ab Pour un 4 pi\u00e8ces plein sud commercialis\u00e9 206 000 \u20ac, le montant total de la redevance sera de 92 \u20ac \u00bb, ajoute le directeur.\u00a0<\/p>\n

\"\" \u00a9 WA – De g. \u00e0 dr. : Yannick Stasia, DG, G\u00e9rard Gazay, pr\u00e9sident d’ID AMP et Judith Dossemont, pr\u00e9sidente de l’Adil 13 posant la premi\u00e8re pierre du programme BRS \u00e0 La Penne-sur-Huveaune. Tous les logements r\u00e9serv\u00e9s \u00e0 La Penne-sur-Huveaune <\/p>\n

Ce dispositif d\u2019accession sociale a \u00e9videmment s\u00e9duit les candidats.\u00a0A quelques mois de la livraison du programme, la totalit\u00e9 des appartements est r\u00e9serv\u00e9e. Ces candidats ont \u00e9t\u00e9 re\u00e7us par l\u2019Adil qui a v\u00e9rifi\u00e9 l\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 de leurs dossiers. La majorit\u00e9 de ces acqu\u00e9reurs sont des primo-acc\u00e9dants<\/strong> avec une r\u00e9partition diversifi\u00e9e\u00a0: 50\u00a0% de c\u00e9libataires (dont 12\u00a0% de familles monoparentales), 18\u00a0% de couples sans enfant et 20\u00a0% de familles.\u00a0 <\/p>\n

ID AMP investit 8 M\u20ac HT dans les travaux de construction du projet. Un engagement que la SEM r\u00e9alise avec l\u2019appui de la Caisse d\u2019\u00c9pargne Cepac. La banque a \u00e9galement particip\u00e9 avec Action Logement au financement de l\u2019achat du foncier par l\u2019OFS.\u00a0 <\/p>\n

Tester la mixit\u00e9 logements\/activit\u00e9s en Bail r\u00e9el solidaire <\/p>\n

A Marseille, ID AMP a lanc\u00e9 une op\u00e9ration innovante au c\u0153ur du p\u00e9rim\u00e8tre Moulins \u2013 Docks Libres \u2013 La Villette (3e). Ce projet s’inscrit dans le cadre du programme national \u00ab D\u00e9monstrateurs de la ville durable\u00a0\u00bb, soutenu par l\u2019\u00c9tat via le plan d\u2019investissement France 2030, et vise \u00e0 exp\u00e9rimenter un mod\u00e8le de mixit\u00e9 verticale logements\/activit\u00e9s<\/strong> adoss\u00e9 au dispositif du BRS. Le programme combine environ 80 logements en BRS et 1 200 m2 de locaux d\u2019activit\u00e9s en Bail r\u00e9el solidaire d\u2019activit\u00e9 (BRS-A) d\u00e9di\u00e9s aux acteurs de l\u2019\u00e9conomie productive. Cette double d\u00e9clinaison du portage foncier dissoci\u00e9 constitue une\u00a0premi\u00e8re op\u00e9rationnelle \u00e0 Marseille,\u00a0et l\u2019une des toutes premi\u00e8res au niveau national.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Fa\u00e7on\u00e9o souffle ses trente bougies. Un anniversaire c\u00e9l\u00e9br\u00e9 par un changement d\u2019identit\u00e9. Pass\u00e9e dans le giron de la…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":346859,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2814],"tags":[1111,11,1777,674,1011,27,7658,1908,16354,884,12,882,25],"class_list":{"0":"post-346858","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-marseille","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-eu","11":"tag-europe","12":"tag-fr","13":"tag-france","14":"tag-immobilier-dentreprise","15":"tag-logement","16":"tag-logement-social","17":"tag-marseille","18":"tag-news","19":"tag-provence-alpes-cote-dazur","20":"tag-republique-francaise"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115099109181882187","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/346858","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=346858"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/346858\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/346859"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=346858"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=346858"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=346858"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}