{"id":347919,"date":"2025-08-27T15:50:12","date_gmt":"2025-08-27T15:50:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/347919\/"},"modified":"2025-08-27T15:50:12","modified_gmt":"2025-08-27T15:50:12","slug":"le-plui-c-de-la-metropole-de-montpellier-repose-sur-des-bases-solides-stephane-champay-maire-du-cres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/347919\/","title":{"rendered":"\u00abLe PLUi-C de la m\u00e9tropole de Montpellier repose sur des bases solides\u00bb, St\u00e9phane Champay (maire du Cr\u00e8s)"},"content":{"rendered":"

\nLe vote du PLUi-C a suscit\u00e9 26 voix contre au conseil m\u00e9tropolitain. Comment interpr\u00e9tez-vous ce r\u00e9sultat ?<\/strong><\/p>\n

\nLe PLUi-C r\u00e9sulte d\u2019abord d\u2019un travail collectif de dix ans avec les 31 maires de la M\u00e9tropole et enrichi par une large concertation, dont l\u2019enqu\u00eate publique men\u00e9e par 11 commissaires enqu\u00eateurs. Le vote du 16 juillet, avec 70% de votes favorables au conseil m\u00e9tropolitain et 27 maires en soutien, refl\u00e8te un consensus solide, malgr\u00e9 des divergences naturelles. Les 26 voix contre sont h\u00e9t\u00e9rog\u00e8nes : 17 proviennent de l\u2019opposition montpelli\u00e9raine, en d\u00e9saccord avec la ligne politique g\u00e9n\u00e9rale. Les neuf autres sont celles de maires ou de leurs conseillers, concernant le retrait de leurs orientations d\u2019am\u00e9nagement et de programmation (OAP). Mais ces derniers ont salu\u00e9 la qualit\u00e9 du travail r\u00e9alis\u00e9.<\/p>\n

\nCe vote n\u2019a pas fissur\u00e9 l\u2019unit\u00e9 m\u00e9tropolitaine affich\u00e9e lors de l\u2019approbation du document en octobre. Nous avons choisi de reporter l\u2019int\u00e9gration des trois OAP d\u00e9favorablement not\u00e9es pour mieux s\u00e9curiser l\u2019ensemble du PLUi-C.<\/p>\n

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\nLes 3 OAP retir\u00e9es :<\/strong><\/p>\n

\n– Sablassou \u00e0 Castelnau-le-Lez : construction d\u2019environ 50 000 m\u00b2 de surface de plancher int\u00e9grant la cr\u00e9ation d\u2019\u00e9quipements d\u2019int\u00e9r\u00eat collectif et services publics, notamment la clinique du Parc, l\u2019accueil d\u2019activit\u00e9s \u00e9conomiques, et un programme d\u2019h\u00e9bergement pour travailleurs<\/p>\n

\n– Petit Tinal \u00e0 Lattes : nouveau quartier de 4,7 ha \u00e0 dominante d\u2019habitat – 180 logements – au contact de constructions existantes et d\u2019espaces agricoles<\/p>\n

\n– Meyrargues \u00e0 Vendargues : 950 logements maximum dont une r\u00e9sidence senior et des \u00e9quipements publics dont un groupe scolaire plus un p\u00f4le d\u2019activit\u00e9s \u00e9conomiques d\u2019environ 25 000 m\u00b2 de surface de plancher<\/p>\n<\/blockquote>\n

\nCe retrait d\u2019OAP ne vous expose-t-il pas \u00e0 d\u2019\u00e9ventuels recours ?<\/strong><\/p>\n

\nLes recours font partie du fonctionnement d\u00e9mocratique. Toutefois, nous sommes confiants car le PLUi-C repose sur des bases solides, politiquement et r\u00e8glementairement. Sur 56 OAP, 53 n\u2019ont suscit\u00e9 ni r\u00e9serves ni avis n\u00e9gatif. Les projets \u00e9cart\u00e9s n\u2019affaiblissent pas le document, qui reste largement concert\u00e9 et structurant d\u2019autant qu\u2019il a \u00e9t\u00e9 renforc\u00e9 pour int\u00e9grer les recommandations de la commission d\u2019enqu\u00eate.<\/p>\n

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\nLe PLUiH de Toulouse a \u00e9t\u00e9 annul\u00e9 sur des points similaires \u00e0 ceux d\u00e9nonc\u00e9s \u00e0 Montpellier. Craignez-vous un sc\u00e9nario similaire ?<\/strong><\/p>\n

\nNous avons tir\u00e9 les enseignements de la jurisprudence toulousaine. Pr\u00e8s de 500 ajustements ont \u00e9t\u00e9 apport\u00e9s entre l\u2019approbation d\u2019octobre 2024 et le vote de juillet 2025, pour tenir compte des avis des communes et des commissaires enqu\u00eateurs, notamment sur la consommation fonci\u00e8re et l\u2019\u00e9talement urbain, et ainsi s\u00e9curiser le document sans remettre en cause son \u00e9quilibre g\u00e9n\u00e9ral. La commission d\u2019enqu\u00eate a valid\u00e9 la bonne conduite de la concertation, qui a inclus huit phases de mise \u00e0 disposition depuis 2019.<\/p>\n

\nSi des recours sont d\u00e9pos\u00e9s, ce sera au juge de trancher, mais nous assumons une d\u00e9marche s\u00e9rieuse, transparente et conforme aux exigences r\u00e9glementaires.<\/p>\n

\nLes \u00e9cologistes accusent le document de b\u00e9tonner 725 hectares : que leur r\u00e9pondez-vous ?<\/strong><\/p>\n

\nCe chiffre repr\u00e9sente la moiti\u00e9 des 1500 hectares initialement urbanisables dans le SCOT. C\u2019est un effort collectif important de sobri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re qui s\u2019inscrit pleinement dans les objectifs de la loi ZAN. 85 % des besoins en logements seront couverts par l\u2019urbanisation existante ou d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9e. Deux tiers du territoire m\u00e9tropolitain restent agricoles, naturels ou forestiers. Nous avons m\u00eame rendu 260 hectares \u00e0 ces usages.<\/p>\n

\nCe travail s\u2019inscrit dans la continuit\u00e9 de celui men\u00e9 d\u00e8s 2020 par l\u2019ancienne vice-pr\u00e9sidente \u00e9cologiste Coralie Mantion. Je n\u2019ai pas modifi\u00e9 la strat\u00e9gie mais accompagn\u00e9 la phase finale. Les critiques sont entendables, mais n\u2019oublions pas que les \u00e9cologistes ont particip\u00e9 \u00e0 cette coconstruction, et que certains ont vot\u00e9 le PLUi-C.<\/p>\n

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\nComment pouvez-vous garantir la faisabilit\u00e9 des 4500 logements annuels pr\u00e9vus ?<\/strong><\/p>\n

\nCet objectif repose sur un essor d\u00e9mographique ma\u00eetris\u00e9 de 0,9% par an, correspondant \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 de notre M\u00e9tropole. Ce n\u2019est pas un cap impos\u00e9, mais un objectif partag\u00e9 et port\u00e9 politiquement par les 31 maires pour anticiper les besoins en logement sans subir cette croissance. Il ne s\u2019agit pas de construire plus, mais de construire mieux : assurer la mixit\u00e9 sociale, pr\u00e9voir des tailles minimales, garantir des logements accessibles, encadrer la densification \u00e0 travers des op\u00e9rations globales via les OAP.<\/p>\n

\nLe PLUi-C permet de r\u00e9investir des zones identifi\u00e9es par les communes, tout en prot\u00e9geant leur patrimoine. Il offre un cadre clair et stable pour les professionnels. Et nous continuerons de travailler avec eux, dans l\u2019esprit de co-construction qui a pr\u00e9sid\u00e9 \u00e0 ce document, en conciliant d\u00e9veloppement et contraintes environnementales.<\/p>\n

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\nQuelles suites concr\u00e8tes comptez-vous donner aux propositions de la F\u00e9d\u00e9ration des promoteurs immobiliers (FPI) Occitanie M\u00e9diterran\u00e9e, notamment sur les risques ?<\/strong><\/p>\n

\nNous avons toujours travaill\u00e9 en bonne intelligence avec la FPI, et nous allons poursuivre dans cet esprit. Sur les risques hydrauliques et incendies nous distinguons ce qui rel\u00e8ve de la r\u00e9glementation nationale – port\u00e9e par l\u2019\u00c9tat et la DDTM – et ce que nous pouvons int\u00e9grer localement. C\u2019est pourquoi nous avons d\u00e9cid\u00e9 d\u2019adopter une doctrine m\u00e9tropolitaine sur le ruissellement, afin d\u2019informer et de responsabiliser \u00e9lus, habitants et promoteurs.<\/p>\n

\nLa FPI a \u00e9galement formul\u00e9 des propositions int\u00e9ressantes sur la densification le long des axes de transport et dans les territoires de projet. Nous allons les \u00e9tudier ensemble, avec comme ligne directrice la qualit\u00e9 de vie et le respect des sp\u00e9cificit\u00e9s territoriales. Enfin, nous avons entendu les attentes des professionnels sur la question des d\u00e9lais d\u2019instruction des demandes d\u2019urbanisme : nous nous engageons \u00e0 fluidifier et acc\u00e9l\u00e9rer ces proc\u00e9dures.<\/p>\n

\nQuelles seront les priorit\u00e9s concr\u00e8tes cet automne ?<\/strong><\/p>\n

\nLe PLUi-C est un document vivant. D\u00e8s octobre, une premi\u00e8re modification r\u00e9glementaire int\u00e9grera les trois OAP en attente, en les alignant sur les recommandations de la commission d\u2019enqu\u00eate.<\/p>\n

\nEn parall\u00e8le, une OAP \u00ab \u00e9nergie-climat \u00bb sera lanc\u00e9e : elle donnera une coh\u00e9rence transversale \u00e0 toutes les OAP, en renfor\u00e7ant nos engagements sur la production d\u2019\u00e9nergies renouvelables, l\u2019extension des r\u00e9seaux de chaleur, la pr\u00e9vention des risques et l\u2019adaptation climatique. L\u2019\u00e9valuation du SCOT d\u00e9butera \u00e9galement \u00e0 l\u2019automne, pour ajuster nos priorit\u00e9s en mati\u00e8re de logements et d\u2019activit\u00e9s \u00e9conomiques.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Le vote du PLUi-C a suscit\u00e9 26 voix contre au conseil m\u00e9tropolitain. Comment interpr\u00e9tez-vous ce r\u00e9sultat ? Le…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":347920,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9599],"tags":[1111,11,1777,674,38535,1011,27,1116,1908,2208,48406,12,2680,48407,25,48408],"class_list":{"0":"post-347919","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-montpellier","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-eu","11":"tag-europe","12":"tag-fpi","13":"tag-fr","14":"tag-france","15":"tag-immobilier","16":"tag-logement","17":"tag-montpellier","18":"tag-montpellier-mediterran","19":"tag-news","20":"tag-occitanie","21":"tag-plui","22":"tag-republique-francaise","23":"tag-scot"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115101527253628055","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/347919","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=347919"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/347919\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/347920"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=347919"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=347919"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=347919"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}