gestion coll\u00e9giale<\/strong>. Aucune d\u00e9cision majeure ne peut \u00eatre prise unilat\u00e9ralement.<\/p>\nLes r\u00e8gles :<\/strong><\/p>\n\n- Majorit\u00e9 des 2\/3<\/strong> pour les d\u00e9cisions de gestion (travaux, location, administration).<\/li>\n
- Unanimit\u00e9<\/strong> pour les actes graves (vente, d\u00e9molition, changement d\u2019usage).<\/li>\n<\/ul>\n
Bonne nouvelle : depuis 2020, la loi a \u00e9t\u00e9 assouplie. Il est d\u00e9sormais plus facile de sortir de l\u2019indivision<\/strong> (partage, vente de parts, rachat par un h\u00e9ritier) et les frais de partage ont baiss\u00e9<\/strong> dans certains cas (2,5 %, voire 1,1 % entre parents et enfants).<\/p>\nLe saviez-vous ? \ud83c\udfe1<\/strong>
\u2714\ufe0f Vous pouvez vendre vos parts<\/strong> \u00e0 un tiers ou \u00e0 un coh\u00e9ritier, apr\u00e8s leur avoir propos\u00e9 en priorit\u00e9 (d\u00e9lai d\u2019un mois).
\u2714\ufe0f Il n\u2019est pas n\u00e9cessaire d\u2019avoir l\u2019unanimit\u00e9 pour sortir de l\u2019indivision : une majorit\u00e9 des 2\/3 suffit<\/strong>.
\u2714\ufe0f Cr\u00e9er une SCI familiale<\/strong> peut simplifier la gestion\u2026 mais elle doit \u00eatre bien encadr\u00e9e juridiquement.<\/p>\n 4. Pr\u00e9venir le conflit : mieux vaut pr\u00e9venir que gu\u00e9rir <\/p>\n
Avant de r\u00e9nover ou d\u2019investir dans la maison familiale, quelques bons r\u00e9flexes permettent d\u2019\u00e9viter les d\u00e9sillusions :<\/p>\n
\n- Faites r\u00e9diger une convention d\u2019indivision<\/strong> chez notaire : usage, financement, dur\u00e9e, indemnisation, tout y est pr\u00e9cis\u00e9.<\/li>\n
- Conservez toutes vos factures<\/strong> : mat\u00e9riaux, prestataires, acomptes\u2026 et faites-les valider par \u00e9crit par les coh\u00e9ritiers si possible.<\/li>\n
- Formalisez une cr\u00e9ance ou un accord<\/strong> si vous \u00eates seul \u00e0 financer les travaux. Cela peut prendre la forme d\u2019un pr\u00eat ou d\u2019un protocole.<\/li>\n
- En cas de blocage, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 engager un partage amiable<\/strong> ou judiciaire.<\/li>\n<\/ul>\n
Un geste du c\u0153ur\u2026 <\/p>\n
R\u00e9nover la maison de mamie, c\u2019est souvent un geste du c\u0153ur. Mais sans cadre juridique clair, ce geste peut se transformer en contentieux patrimonial. La loi prot\u00e8ge les h\u00e9ritiers\u2026 mais aussi ceux qui prennent des initiatives, \u00e0 condition qu\u2019ils formalisent<\/strong> et documentent<\/strong> leurs actions.<\/p>\nUn devis sign\u00e9 vaut mieux qu\u2019un serment fraternel. Une convention notari\u00e9e \u00e9vite dix ans de rancunes.<\/strong><\/p>\n\ud83d\udca1 Oui, la maison de mamie m\u00e9rite mieux qu\u2019un litige entre cousins. Prot\u00e9gez vos droits, sans tarder.<\/p>\n
Aide m\u00e9moire <\/p>\n
Situation Ce que dit la loi \u00c0 faire pour se prot\u00e9ger <\/tr>\n
\n| Vous r\u00e9novez une maison en indivision<\/td>\n | Article 815-13 : possible indemnit\u00e9 si plus-value r\u00e9elle<\/td>\n | Conservez toutes les factures et faites signer un accord \u00e9crit<\/td>\n<\/tr>\n |
\n| Vous \u00eates le seul \u00e0 occuper le bien<\/td>\n | Les autres peuvent demander une indemnit\u00e9 d\u2019occupation<\/td>\n | Pr\u00e9voyez un accord d\u2019usage ou versez une indemnit\u00e9 symbolique<\/td>\n<\/tr>\n |
\n| Vous souhaitez faire des travaux de confort<\/td>\n | L\u2019accord des 2\/3 des indivisaires est requis<\/td>\n | Formalisez une autorisation \u00e9crite avant d\u2019agir<\/td>\n<\/tr>\n |
\n| Vous souhaitez sortir de l\u2019indivision<\/td>\n | Sortie possible avec majorit\u00e9 des 2\/3 ou partage judiciaire<\/td>\n | Proposez vos parts aux coh\u00e9ritiers, ou enclenchez un partage<\/td>\n<\/tr>\n |
\n| Vous avez fait des travaux sans accord<\/td>\n | Risque de refus de remboursement s\u2019il n\u2019y a pas eu plus-value<\/td>\n | Demandez une expertise ou tentez une m\u00e9diation notariale<\/td>\n<\/tr>\n \u00a0<\/p>\n Sources<\/p>\n \n- Service\u2011Public.fr (2025) \u2013 \u00ab\u202fPartage des biens de la succession\u202f\u00bb<\/li>\n
- Avocats Picovschi (2021) \u2013 \u00ab\u202fMaison indivise occup\u00e9e par un h\u00e9ritier : indemnit\u00e9 d\u2019occupation\u202f\u00bb<\/li>\n
- Imop (2025) \u2013 \u00ab\u202fNouveaut\u00e9s loi indivision : comment sortir plus facilement\u202f\u00bb<\/li>\n
- Service\u2011Public.fr (2025) \u2013 \u00ab\u202fIndivision entre h\u00e9ritiers : r\u00e8gles de d\u00e9cision\u202f\u00bb<\/li>\n
- Avocat\u2011Antebi (2017) \u2013 \u00ab\u202fSort des travaux effectu\u00e9s sur un bien indivis\u202f\u00bb<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"@infosimmo Ils ont d\u00e9bours\u00e9 des dizaines de milliers d\u2019euros pour r\u00e9nover la maison familiale, pensant \u00ab\u202faider la famille\u202f\u00bb.…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":348023,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[35,33,34,1011,27],"class_list":{"0":"post-348022","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-economie","8":"tag-business","9":"tag-economie","10":"tag-economy","11":"tag-fr","12":"tag-france"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115101755259618602","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/348022","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=348022"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/348022\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/348023"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=348022"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=348022"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=348022"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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