{"id":350340,"date":"2025-08-28T17:12:15","date_gmt":"2025-08-28T17:12:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/350340\/"},"modified":"2025-08-28T17:12:15","modified_gmt":"2025-08-28T17:12:15","slug":"comment-payer-moins-cher-sa-taxe-fonciere-il-y-a-des-moyens-de-faire-baisser-sa-valeur-locative-cadastrale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/350340\/","title":{"rendered":"Comment payer moins cher sa taxe fonci\u00e8re\u00a0? \u00ab\u00a0Il y a des moyens de faire baisser sa valeur locative cadastrale\u00a0\u00bb"},"content":{"rendered":"

Ils arrivent depuis lundi dans les bo\u00eetes aux lettres pour les contribuables qui ne sont pas mensualis\u00e9s\u00a0: la taxe fonci\u00e8re<\/a> est de retour. La version en ligne est disponible d\u00e8s jeudi et \u00e0 partir du 20\u00a0septembre pour ceux qui payent par mensualisation. Cet imp\u00f4t<\/a> s\u2019applique \u00e0 l\u2019ensemble des propri\u00e9taires d\u2019un bien immobilier<\/a>, qu\u2019il soit en location ou non. Son calcul d\u00e9pend de plusieurs facteurs, comme le taux d\u2019imposition fix\u00e9 localement par les communes de r\u00e9sidence. Mais aussi de la valeur cadastrale d\u2019un bien, soit le \u00ab\u00a0niveau de loyer th\u00e9orique annuel que la propri\u00e9t\u00e9 concern\u00e9e pourrait produire si elle \u00e9tait lou\u00e9e dans des conditions normales\u00a0\u00bb, indique le minist\u00e8re de l\u2019Economie. Cette derni\u00e8re est li\u00e9e \u00e0 l\u2019inflation. Ainsi, elle a augment\u00e9 pour tous de 1,7\u00a0% en\u00a02025. Mais sur ce levier, le contribuable peut agir et peut-\u00eatre diminuer la note.<\/a> Sophie Alexander, avocate fiscaliste au sein du cabinet Cadji Avocats \u00e0 Marseille, \u00e9claire 20 Minutes.<\/p>\n

Peut-on vraiment faire baisser soi-m\u00eame sa taxe fonci\u00e8re\u00a0?<\/p>\n

Selon les r\u00e8gles en vigueur, il y a des moyens de faire baisser sa valeur locative cadastrale, qui est le syst\u00e8me appliqu\u00e9 pour d\u00e9terminer la base d\u2019imposition de la taxe fonci\u00e8re. La mani\u00e8re dont l\u2019administration fiscale d\u00e9termine cette valeur est li\u00e9e \u00e0 plusieurs crit\u00e8res, notamment les \u00e9quipements du bien\u00a0: le nombre de points d\u2019eau dans la maison ou l\u2019appartement par exemple. L\u2019entretien et la v\u00e9tust\u00e9 peuvent aussi entrer en compte.<\/p>\n<\/p>\n

C\u2019est-\u00e0-dire\u00a0?<\/p>\n

Un syst\u00e8me \u00e9lectrique ou de plomberie trop ancien ou trop v\u00e9tuste, une fa\u00e7ade qui doit \u00eatre raval\u00e9e, une peinture \u00e0 refaire, une isolation pas du tout aux normes\u2026 Tous les \u00e9l\u00e9ments d\u2019un appartement ou d\u2019une maison sont \u00e0 prendre en compte dans le calcul de ce coefficient qu\u2019on appelle par abus de langage \u00ab\u00a0coefficient d\u2019entretien\u00a0\u00bb. En r\u00e9alit\u00e9, c\u2019est un coefficient majorateur ou minorateur qui s\u2019applique en fonction de l\u2019am\u00e9nagement du bien et de son entretien. La pond\u00e9ration peut \u00eatre faite tant sur la v\u00e9tust\u00e9, l\u2019\u00e9tat des \u00e9quipements que sur la consistance m\u00eame du local. Par exemple, si des travaux ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s, supprimant une salle de bains et que cela n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 mis \u00e0 jour sur la base cadastrale.<\/p>\n

Quelle d\u00e9marche doit donc faire le propri\u00e9taire pour minorer sa taxe fonci\u00e8re\u00a0?<\/p>\n

La m\u00e9thode c\u2019est de demander \u00e0 l\u2019administration fiscale la fiche de calcul de son bien. Vous y trouverez tous les \u00e9l\u00e9ments constitutifs de votre propri\u00e9t\u00e9 qui permettent de calculer la taxe fonci\u00e8re. Il peut arriver que cette base soit erron\u00e9e, si la maison ou l\u2019appartement ont \u00e9t\u00e9 construits il y a longtemps, si la d\u00e9claration de base a \u00e9t\u00e9 mal faite ou que depuis des \u00e9l\u00e9ments ont pu faire baisser ou augmenter la valeur locative\u2026 \u00c7a vaut le coup, pour un contribuable, d\u2019aller solliciter l\u2019administration fiscale et de v\u00e9rifier si sa fiche de calcul est bien conforme \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 du bien qu\u2019on occupe, tant dans sa consistance, le nombre de points d\u2019eau, nombre de pi\u00e8ces, que dans le fait que son entretien est plus ou moins bien fait. La valeur locative cadastrale est \u00e9volutive, au m\u00eame titre qu\u2019un bien s\u2019ab\u00eeme avec le temps. Il arrive souvent qu\u2019il y ait des minorations \u00e0 la suite de r\u00e9clamations, la probabilit\u00e9 d\u2019avoir une taxe sur\u00e9lev\u00e9e est assez forte. \u00c7a peut aller de 10 jusqu\u2019\u00e0 50\u00a0% de r\u00e9duction de taxe. Mais ce n\u2019est pas une r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, chaque cas est particulier. Il n\u2019est pas trop tard pour le faire, m\u00eame si vous avez d\u00e9j\u00e0 pay\u00e9, car la prescription en mati\u00e8re de taxe locale est d\u2019un an. Il est donc possible de porter r\u00e9clamation, directement sur le portail en ligne \u00ab\u00a0imp\u00f4t.gouv\u00a0\u00bb, sur la taxe fonci\u00e8re de\u00a02024 et de\u00a02025. Et ce, jusqu\u2019au 31\u00a0d\u00e9cembre 2025.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Ils arrivent depuis lundi dans les bo\u00eetes aux lettres pour les contribuables qui ne sont pas mensualis\u00e9s\u00a0: la…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":350341,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[47,35,5845,33,34,526,1011,27,342,48663,9908],"class_list":{"0":"post-350340","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-economie","8":"tag-actualite","9":"tag-business","10":"tag-declaration-dimpots","11":"tag-economie","12":"tag-economy","13":"tag-fiscalite","14":"tag-fr","15":"tag-france","16":"tag-impots","17":"tag-impots-locaux","18":"tag-taxe-fonciere"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115107511863019898","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/350340","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=350340"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/350340\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/350341"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=350340"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=350340"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=350340"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}