{"id":361103,"date":"2025-09-02T15:57:11","date_gmt":"2025-09-02T15:57:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/361103\/"},"modified":"2025-09-02T15:57:11","modified_gmt":"2025-09-02T15:57:11","slug":"immobilier-lyon-2025-un-marche-en-mutation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/361103\/","title":{"rendered":"Immobilier Lyon 2025 : un march\u00e9 en mutation"},"content":{"rendered":"<p> <img loading=\"lazy\" width=\"960\" height=\"560\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/celebre-passerelle-rouge-du-matin-lyon-960x560.jpg\" class=\"attachment-rivax-large size-rivax-large wp-post-image\" alt=\"Investir \u00e0 Lyon en 2025 : les quartiers \u00e0 fort potentiel locatif (photo freepik)\" title=\"Lyon \u2013 Un march\u00e9 immobilier en mutation en 2025\" decoding=\"async\"\/> Entre dynamisme et ralentissement<\/p>\n<p>Lyon, deuxi\u00e8me m\u00e9tropole de France et capitale \u00e9conomique de la r\u00e9gion Auvergne-Rh\u00f4ne-Alpes, demeure un march\u00e9 de r\u00e9f\u00e9rence. Mais apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es de flamb\u00e9e, les prix commencent \u00e0 se stabiliser en 2025. Selon les donn\u00e9es des notaires du Rh\u00f4ne, le prix moyen au m\u00b2 s\u2019\u00e9tablit en septembre \u00e0 <strong>5 250 \u20ac pour les appartements<\/strong> (\u20130,8 % sur un an) et <strong>5 600 \u20ac pour les maisons<\/strong> (\u20131,2 %). Une tendance qui tranche avec les hausses records observ\u00e9es entre 2015 et 2020.<\/p>\n<p> Chiffres cl\u00e9s du march\u00e9 lyonnais<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.lesiteimmo.com\/acheter\/appartement\/lyon-69000\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Acheter un appartement \u00e0 Lyon<\/a> : <strong>5 250 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> (source : Notaires du Rh\u00f4ne)<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.lesiteimmo.com\/acheter\/maison\/lyon-69000\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Acheter une maison \u00e0 Lyon<\/a> : <strong>5 600 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/li>\n<li>Quartiers les plus chers : 6\u1d49 arrondissement (&gt; <strong>6 800 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>), Presqu\u2019\u00eele (6 200 \u20ac\/m\u00b2)<\/li>\n<li>Quartiers abordables : 8\u1d49 arrondissement (4 100 \u20ac\/m\u00b2), Villeurbanne (3 900 \u20ac\/m\u00b2)<\/li>\n<li>Rendement locatif brut : <strong>3,5 \u00e0 4,2 %<\/strong> (Observatoire Clameur)<\/li>\n<li>D\u00e9lai moyen de vente : <strong>82 jours<\/strong> (FNAIM)<\/li>\n<\/ul>\n<p> Les quartiers en vue<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Confluence<\/strong> : quartier en transformation, tr\u00e8s pris\u00e9 des cadres, prix autour de <strong>6 200 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Monplaisir<\/strong> : familial, avec une forte demande sur les maisons et appartements avec ext\u00e9rieurs.<\/li>\n<li><strong>Croix-Rousse<\/strong> : toujours tr\u00e8s recherch\u00e9e pour son caract\u00e8re et ses \u201ccanuts\u201d, prix autour de <strong>6 500 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Villeurbanne<\/strong> : alternative strat\u00e9gique, notamment dans le secteur Gratte-Ciel, \u00e0 moins de 4 000 \u20ac\/m\u00b2.<\/li>\n<\/ul>\n<p>A d\u00e9couvrir : <a href=\"https:\/\/news.lesiteimmo.com\/enquetes-regionales-immobilier\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Enqu\u00eate r\u00e9gionale sur Lyon<\/a><\/p>\n<p> Les moteurs du march\u00e9<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Une <strong>population \u00e9tudiante importante<\/strong> (pr\u00e8s de 170 000 \u00e9tudiants, Universit\u00e9 Lyon 2, EM Lyon, INSA\u2026).<\/li>\n<li>Une <strong>attractivit\u00e9 \u00e9conomique<\/strong> avec des p\u00f4les d\u2019excellence (sant\u00e9, biotech, num\u00e9rique).<\/li>\n<li>Une demande locative toujours soutenue, bien que les rendements soient plus modestes que dans les villes moyennes.<\/li>\n<\/ul>\n<p> T\u00e9moignages<\/p>\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u00ab Nous voulions acheter un T3 \u00e0 Croix-Rousse, mais les prix restent trop \u00e9lev\u00e9s. Nous avons finalement opt\u00e9 pour Villeurbanne, o\u00f9 notre budget \u00e9tait suffisant \u00bb, expliquent <strong>Claire et Maxime, jeunes primo-acc\u00e9dants<\/strong>.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p> Conclusion<\/p>\n<p>En 2025, Lyon reste une <strong>valeur s\u00fbre de l\u2019immobilier fran\u00e7ais<\/strong>, mais le march\u00e9 \u00e9volue : stabilisation des prix, d\u00e9lais de vente plus longs, et investisseurs plus s\u00e9lectifs. Les quartiers historiques demeurent pris\u00e9s, mais les acheteurs cherchent d\u00e9sormais des opportunit\u00e9s dans Villeurbanne et les communes limitrophes.<\/p>\n<p>Retrouvez toutes les <a href=\"https:\/\/www.lesiteimmo.com\/immobilier\/rhone-69\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">annonces immobili\u00e8res dans le Rh\u00f4ne<\/a> actualis\u00e9es sur <strong>lesiteimmo.com<\/strong> pour Lyon et sa m\u00e9tropole et configurez vos alertes personnalis\u00e9es.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Entre dynamisme et ralentissement Lyon, deuxi\u00e8me m\u00e9tropole de France et capitale \u00e9conomique de la r\u00e9gion Auvergne-Rh\u00f4ne-Alpes, demeure un&hellip;\n","protected":false},"author":2,"featured_media":361104,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1889],"tags":[1111,11,2430,1777,674,1011,27,399,2428,2140,12,49656,35908,25],"class_list":{"0":"post-361103","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-lyon","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-auvergne-rhone-alpes","11":"tag-eu","12":"tag-europe","13":"tag-fr","14":"tag-france","15":"tag-investissement","16":"tag-lyon","17":"tag-marche-immobilier","18":"tag-news","19":"tag-prix-m","20":"tag-rentree-2025","21":"tag-republique-francaise"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115135528502082222","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/361103","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=361103"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/361103\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/361104"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=361103"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=361103"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=361103"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}