{"id":363490,"date":"2025-09-03T14:58:18","date_gmt":"2025-09-03T14:58:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/363490\/"},"modified":"2025-09-03T14:58:18","modified_gmt":"2025-09-03T14:58:18","slug":"a-toulon-lilot-besagne-renove-en-40-logements-pour-jeunes-actifs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/363490\/","title":{"rendered":"A Toulon, l’\u00eelot Besagne r\u00e9nov\u00e9 en 40 logements pour jeunes actifs"},"content":{"rendered":"

A gauche, une construction des ann\u00e9es 90, la ZAC Mayol <\/strong>et son centre commercial. A droite, un ensemble de b\u00e2timents <\/strong>vacants depuis une quinzaine d\u2019ann\u00e9es, mur\u00e9s pour la plupart. Cet \u00eelot situ\u00e9 dans le quartier<\/strong> nomm\u00e9 Besagne<\/strong>, \u00ab\u00a0en r\u00e9f\u00e9rence aux Italiens besogneux qui travaillent sur le port\u00a0\u00bb rappelle Jos\u00e9e Massi, s\u2019appr\u00eate \u00e0 rena\u00eetre d\u2019ici le premier trimestre 2027. <\/p>\n

\u00ab\u00a0Aujourd\u2019hui, il faut pr\u00e9server la richesse patrimoniale\u00a0\u00bb, souligne la maire de Toulon le 2 septembre, lors de la pose de la premi\u00e8re pierre de cette r\u00e9novation<\/strong>. C\u2019est d\u2019ailleurs le cahier des charges que se devait de respecter le ma\u00eetre d\u2019ouvrage du projet<\/strong>, Fonci\u00e8re de Provence<\/a>. <\/p>\n

Pr\u00e9server le patrimoine\u00a0: \u00ab\u00a0\u00catre coh\u00e9rent tout en \u00e9tant d\u00e9structur\u00e9\u00a0\u00bb <\/p>\n

Si dix immeubles vont \u00eatre transform\u00e9s en une seule et m\u00eame r\u00e9sidence de 40 logements<\/strong> (23 T1, 14 T2, et 2 T3 en duplex avec terrasse), de l\u2019ext\u00e9rieur, l\u2019unit\u00e9 n\u2019est pas de mise\u00a0: les fa\u00e7ades <\/strong>de chaque b\u00e2timent sont conserv\u00e9es. <\/p>\n

\u00ab\u00a0Il faut avoir un ensemble coh\u00e9rent tout en restant d\u00e9structur\u00e9, pour reprendre les termes de l\u2019architecte des b\u00e2timents de France\u00a0\u00bb sourit Guillaume Assentio<\/a>, pr\u00e9sident-fondateur de Fonci\u00e8re de Provence qui pilote le projet Besagne Renaissance<\/a> aux c\u00f4t\u00e9s, notamment de Var Am\u00e9nagement D\u00e9veloppement<\/strong>, concessionnaire du centre-ville. <\/p>\n

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C\u2019est cette juxtaposition verticale qui fait le caract\u00e8re patrimonial, qui caract\u00e9rise un centre ancien\u00a0\u00bb, explique J\u00e9r\u00f4me Lecubin<\/a>, du cabinet Empreinte Architecture. <\/p>\n<\/blockquote>\n

Un d\u00e9fi technique, architectural et de mise en \u0153uvre <\/p>\n

A l\u2019int\u00e9rieur, l\u2019agencement de 1 800 m2 de surface de plancher <\/strong>est totalement revu pour que les logements soient accessibles depuis une entr\u00e9e commune, rue F\u00e9lix Brun<\/strong>, au lieu de dix s\u00e9par\u00e9es auparavant. La r\u00e9sidence sera mise aux normes actuelles que ce soit en mati\u00e8re d\u2019accessibilit\u00e9 ou d\u2019isolation.<\/p>\n

\u00ab\u00a0C\u2019est un d\u00e9fi technique, architectural et de mise en \u0153uvre\u00a0\u00bb confirme Guillaume Assentio. Exemple de l\u2019architecte\u00a0: \u00ab\u00a0Les immeubles sont dans des \u00e9tats diff\u00e9rents\u00a0: certains sont habitables quand d\u2019autres sont en arr\u00eat\u00e9 de p\u00e9ril\u00a0; des planchers sont r\u00e9utilisables quand d\u2019autres n\u2019existent m\u00eame plus\u00a0! La structure est donc une probl\u00e9matique forte. D\u2019autant que les hauteurs sont diff\u00e9rentes d\u2019un b\u00e2timent \u00e0 l\u2019autre.\u00a0\u00bb <\/p>\n

Si bien que le projet<\/strong> a n\u00e9cessit\u00e9 presque deux ans d\u2019\u00e9tudes avant d\u2019arriver, fin 2025 au d\u00e9samiantage. Suivront le curage, puis le gros \u0153uvre <\/strong>pendant six \u00e0 huit mois et enfin le second \u0153uvre. <\/p>\n

Besagne Renaissance\u00a0: un programme en d\u00e9ficit foncier <\/p>\n

Le public vis\u00e9 sont les jeunes actifs<\/strong> afin de les accompagner tout au long de leur parcours r\u00e9sidentiel. Pour \u00ab\u00a0amener une population occupante p\u00e9renne\u00a0\u00bb, le programme est positionn\u00e9 en d\u00e9ficit foncier<\/strong>, un m\u00e9canisme fiscal qui permet de diminuer le montant de son imp\u00f4t dans le cadre d\u2019un investissement immobilier locatif. <\/p>\n

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Nous avons atteint les 60 % de commercialisation et cela va certainement s\u2019acc\u00e9l\u00e9rer \u00e0 partir de maintenant, puisque chacun a re\u00e7u ses fiches d\u2019imposition \u00bb, imagine Guillaume Assentio. <\/p>\n<\/blockquote>\n

Cr\u00e9ation de deux commerces avenue Besagne <\/p>\n

Fonci\u00e8re de Provence investit en fonds propres 6,5 M\u20ac<\/strong>. Besagne Renaissance pourrait \u00e9galement b\u00e9n\u00e9ficier de subventions dans le cadre de l\u2019OPAH-RU 2025-2030<\/strong> (Op\u00e9ration programm\u00e9e d\u2019am\u00e9lioration de l\u2019habitat \u2013 Renouvellement urbain).<\/p>\n

Le programme immobilier <\/strong>comprend \u00e9galement deux commerces en rez-de-chauss\u00e9e<\/strong>, ouverts sur la place qui pourrait, \u00e0 terme, \u00eatre requalifi\u00e9e et agrandie. <\/p>\n

Un nouvel h\u00f4tel rue Jean Jaur\u00e8s \u00e0 Toulon\u00a0? \"\" \u00a9 K. Sarrazin – La transformation de cet immeuble est pr\u00e9vue pour Fonci\u00e8re de Provence. <\/p>\n

\u00ab\u00a0C\u2019est un objet g\u00e9nial \u00e0 transformer\u00a0!\u00a0\u00bb Fonci\u00e8re de Provence a acquis un ancien h\u00f4tel de 800 m2, r\u00e9partis sur cinq \u00e9tages<\/strong>, juste derri\u00e8re la place d\u2019Armes \u00e0 Toulon. <\/p>\n

\u00ab\u00a0Nous allons prochainement d\u00e9poser soit le permis de construire soit la d\u00e9claration pr\u00e9alable des travaux\u00a0\u00bb, pr\u00e9cise Guillaume Assentio, pr\u00e9sident-fondateur de la soci\u00e9t\u00e9 d\u2019investissement et de d\u00e9veloppement immobilier. <\/p>\n

Il esp\u00e8re d\u00e9velopper un concept <\/strong>\u00ab\u00a0para-h\u00f4telier\u00a0<\/strong>\u00bb juste au-dessus de l\u2019ancien restaurant Le Palais des Gouverneurs, devenu depuis peu un Carrefour City. \u00ab\u00a0Mais il faut voir avec les contraintes, les normes\u2026 Sinon, ce sera un mode d\u2019h\u00e9bergement plus orient\u00e9 moyen et long s\u00e9jour\u00a0\u00bb, souligne-t-il.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"A gauche, une construction des ann\u00e9es 90, la ZAC Mayol et son centre commercial. A droite, un ensemble…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":363491,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9619],"tags":[1111,11,11898,1777,674,1011,27,4074,1908,12,2551,882,25,24593,2310],"class_list":{"0":"post-363490","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-toulon","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-centre-ville","11":"tag-eu","12":"tag-europe","13":"tag-fr","14":"tag-france","15":"tag-jeunes","16":"tag-logement","17":"tag-news","18":"tag-patrimoine","19":"tag-provence-alpes-cote-dazur","20":"tag-republique-francaise","21":"tag-ru00e9novation","22":"tag-toulon"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115140959248271098","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/363490","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=363490"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/363490\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/363491"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=363490"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=363490"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=363490"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}