Notre politique de confidentialit\u00e9<\/a><\/p>\nL’affaire remonte \u00e0 janvier 2021, quand un habitant de La Baule d\u00e9pose sa premi\u00e8re demande de permis de construire pour \u00e9difier une piscine de 30 m\u00b2 avec \u00ab\u00a0terrasse sur pilotis\u00a0\u00bb sur l’avenue de Lorraine, dans le prestigieux \u00ab\u00a0quartier des villas\u00a0\u00bb de La Baule. <\/p>\n
Entre janvier 2021 et f\u00e9vrier 2022, trois dossiers successifs sont d\u00e9pos\u00e9s et valid\u00e9s par le maire LR Franck Louvrier.<\/p>\n
Mais le propri\u00e9taire de la maison voisine, par l’interm\u00e9diaire de sa soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI), conteste ces autorisations d’urbanisme. Il estime que cette construction ne respecte pas les r\u00e8gles d’am\u00e9nagement en vigueur dans ce secteur prot\u00e9g\u00e9.<\/p>\n
L’architecte des B\u00e2timents de France (ABF) avait pourtant rendu un \u00ab\u00a0avis favorable\u00a0\u00bb \u00e0 cette piscine, pr\u00e9cisant qu’il n’\u00e9tait \u00ab\u00a0pas \u00e9tabli\u00a0\u00bb qu’elle \u00ab\u00a0impliquerait l’abattage de pins\u00a0\u00bb dans ce \u00ab\u00a0secteur remarquable\u00a0\u00bb que constitue \u00ab\u00a0la pin\u00e8de\u00a0\u00bb de La Baule.<\/p>\n
Le principal reproche de l’ABF portait sur l’absence de r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 l’architecture traditionnelle locale, comme l’exige le r\u00e8glement de l’Aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine (AVAP) de La Baule.<\/p>\n
Les nouvelles constructions doivent en effet \u00ab\u00a0reprendre\u00a0\u00bb ou \u00ab\u00a0r\u00e9interpr\u00e9ter au moins une des r\u00e9f\u00e9rences architecturales caract\u00e9ristiques\u00a0\u00bb de la ville, comme \u00ab\u00a0les d\u00e9cors de bois d\u00e9coup\u00e9s\u00a0\u00bb, \u00ab\u00a0la c\u00e9ramique d\u00e9corative\u00a0\u00bb ou les \u00ab\u00a0\u00e9l\u00e9ments de ferronnerie d\u00e9corative\u00a0\u00bb.<\/p>\n
Apr\u00e8s la premi\u00e8re audience du 19 novembre 2024, les juges avaient accord\u00e9 le 17 d\u00e9cembre 2024 \u00ab\u00a0trois mois\u00a0\u00bb au pfutur propri\u00e9taire de la piscine pour \u00ab\u00a0r\u00e9gulariser\u00a0\u00bb ses travaux. Une nouvelle d\u00e9claration pr\u00e9alable a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9e le 17 avril 2025 pour installer \u00ab\u00a0un garde-corps en ferronnerie sur un muret en lieu et place de la premi\u00e8re marche d’un escalier d’ornement\u00a0\u00bb.<\/p>\n
Pour la rapporteure publique, cette \u00ab\u00a0ferronnerie noire\u00a0\u00bb reprend bien l’architecture traditionnelle de La Baule et permet de r\u00e9gulariser le permis de construire initial.<\/p>\n
Me Bertrand Vend\u00e9, repr\u00e9sentant le plaignant, a vertement critiqu\u00e9 cette solution lors de l’audience du 2 septembre 2025. Dans ce dossier \u00ab\u00a0assez p\u00e9nible\u00a0\u00bb qui \u00ab\u00a0tra\u00eene depuis plusieurs ann\u00e9es\u00a0\u00bb, l’avocat a d\u00e9clar\u00e9 \u00ab\u00a0ne pas partager l’analyse\u00a0\u00bb de la magistrate sur \u00ab\u00a0la reprise des codes architecturaux baulois\u00a0\u00bb.<\/p>\n
Ce \u00ab\u00a0bricolage\u00a0\u00bb n’a \u00ab\u00a0rien \u00e0 voir\u00a0\u00bb avec l’architecture locale, a-t-il affirm\u00e9, d\u00e9non\u00e7ant le fait que la ville de La Baule soit \u00ab\u00a0assez peu diligente\u00a0\u00bb pour sanctionner les atteintes aux r\u00e8gles d’urbanisme. C’est donc \u00ab\u00a0un peu fort de caf\u00e9\u00a0\u00bb que la rapporteure publique vienne donner raison au voisin de son client, estime l’avocat.<\/p>\n
Me Isabel L\u00e9on, repr\u00e9sentant la mairie, et l’avocat du riverain mis en cause n’ont pas fait d’observations suppl\u00e9mentaires \u00e0 l’audience. Le tribunal administratif de Nantes a mis sa d\u00e9cision en d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 et rendra son jugement dans un mois.<\/p>\n
Mais cette d\u00e9cision ne cl\u00f4turera pas d\u00e9finitivement l’affaire : l’avocat du plaignant a d’ores et d\u00e9j\u00e0 fait appel du jugement initial de d\u00e9cembre 2024 qui avait laiss\u00e9 la possibilit\u00e9 au propri\u00e9taire de \u00ab\u00a0r\u00e9gulariser\u00a0\u00bb sa piscine. Le conflit de voisinage risque donc de se poursuivre devant la cour administrative d’appel de Nantes.<\/p>\n
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