\nAvec un locataire sur quatre contraint de falsifier son dossier pour obtenir un logement, l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la location semble n\u2019avoir jamais \u00e9t\u00e9 aussi p\u00e9rilleux. Entre flamb\u00e9e des loyers et p\u00e9nurie d\u2019offres due \u00e0 l\u2019essor d\u2019Airbnb ou au repli d\u2019acqu\u00e9reurs recal\u00e9s du cr\u00e9dit, la tension est maximale. \u00ab\u00c0 Nice, o\u00f9 il n\u2019existe pas d\u2019encadrement des loyers, les prix ont fortement augment\u00e9. Il n\u2019y a plus de malaise, pour un propri\u00e9taire, \u00e0 r\u00e9clamer 100 \u00e0 150\u20ac de hausse sur trois ans\u00bb, observe Didier Blanc, directeur de ERA Immobilier Raimbaldi<\/strong><\/a>\u00a0\u00e0 Nice. Cons\u00e9quence directe : 41% des locataires consacrent plus d\u2019un tiers de leur revenu \u00e0 leur logement,\u00a0seuil\u00a0fix\u00e9 comme \u00ab\u00a0raisonnable\u00a0\u00bb. Les plus modestes, dont les revenus sont inf\u00e9rieurs \u00e0 1.300\u20ac mensuels, sont les plus expos\u00e9s \u00e0 cette pratique (41%, contre 28% pour les revenus compris entre 1.300 et 1.900\u20ac, 17% pour ceux entre 1.900 et 2.500\u20ac et 13% pour\u00a02.500\u20ac).\u00a0<\/p>\n
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Dans ce contexte, la location \u00e0 l\u2019aveugle, o\u00f9 l’on accepte de louer un logement sans avoir rencontr\u00e9 physiquement le propri\u00e9taire ou sans avoir visit\u00e9 les lieux, concerne pr\u00e8s de 30% des 2.000 personnes interrog\u00e9es. La pratique, encourag\u00e9e par les visites virtuelles, se d\u00e9mocratise aupr\u00e8s des 18-24 ans (41%) et des 25-34 ans (42%). Le co\u00fbt des agences est aussi point\u00e9 du doigt, avec des honoraires jug\u00e9s trop lourds pour le service rendu selon 67% des 1.099 personnes pr\u00e9f\u00e9rant passer par un particulier.\u00a0<\/p>\n
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Une d\u00e9fiance r\u00e9ciproque\u00a0<\/b><\/p>\n
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Ce climat crista![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/20250903161651-capture-d\u2019e\u0301cran-2025-09-03-a\u0300-16-15-59.jpg\")
llise les tensions et les exigences des propri\u00e9taires se durcissent. Plus de trois quarts des locataires (76%) d\u00e9clarent s\u2019\u00eatre vus demander un CDI, et pr\u00e8s des deux tiers (62%) des revenus trois fois sup\u00e9rieurs au montant du loyer. L\u2019\u00e9tude r\u00e9v\u00e8le m\u00eame des pratiques contestables. 15% des locataires affirment avoir d\u00e9j\u00e0 pay\u00e9 une partie du loyer \u00abau noir\u00bb et 39% avouent avoir vers\u00e9 un acompte pour r\u00e9server le logement. C\u00f4t\u00e9 bailleurs, 27% reconnaissent avoir pos\u00e9 des clauses discriminatoires li\u00e9es \u00e0 l\u2019origine ethnique.\u00a0\u00abJ\u2019ai d\u00e9j\u00e0 eu des retours de ce type, mais ce ne sont pas des pratiques repr\u00e9sentatives chez nous. Ce sont des cas isol\u00e9s\u00bb, nuance Didier Blanc.\u00a0<\/p>\n
Cette situation, o\u00f9 22% des locataires consid\u00e8rent que \u00abc\u00e9der aux conditions ill\u00e9gales est devenu une n\u00e9cessit\u00e9\u00bb, alimente les fraudes. 26% des candidats \u00e0 la location admettent avoir d\u00e9j\u00e0 fourni des renseignements erron\u00e9s pour obtenir un logement (situation personnelle diff\u00e9rente, masquer son nom, trafiquer une fiche de paie, fournir un faux contrat de travail\u2026). L\u00e0 encore, les plus jeunes sont les plus enclins \u00e0 modifier leurs revenus ou contrat de travail. \u00abCes r\u00e9sultats mettent en \u00e9vidence une r\u00e9alit\u00e9 pr\u00e9occupante : le logement, pilier de la stabilit\u00e9 personnelle et sociale, devient le terrain d\u2019arrangements contraints qui fragilisent la confiance entre acteurs\u00bb, alerte L\u00e9a Paolacci, charg\u00e9e d\u2019\u00e9tudes FLASHS.\u00a0<\/p>\n
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Une confiance qui s\u2019effrite\u00a0<\/b><\/p>\n
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Si 62% des locataires affirment avoir eu recours \u00e0 des pratiques jug\u00e9es abusives (origine ou nationalit\u00e9 particuli\u00e8re exig\u00e9e\u00a0pour\u00a015% des locataires), 35% des propri\u00e9taires assurent avoir d\u00e9tect\u00e9 des faux dossiers \u00e0 plusieurs reprises. Des propri\u00e9taires qui redoublent d\u2019exigences pour se pr\u00e9munir contre les impay\u00e9s, tandis que 64% des locataires prennent des mesures de s\u00e9curit\u00e9 au moment de transmettre des documents. Plus de 4 sur 10 (44%) v\u00e9rifient ainsi l\u2019identit\u00e9 du proprio, 31% appliquent un filigrane sur les documents envoy\u00e9s et 25% font appel aux plateformes sp\u00e9cialis\u00e9es pour s\u00e9curiser les dossiers de location.\u00a0<\/p>\n
L\u2019\u00c9tat a lui-aussi pris la mesure du probl\u00e8me, avec le lancement d\u00e8s 2018 du site DossierFacile<\/strong><\/a>, qui a permis de labelliser pr\u00e8s de 1,2 million de dossiers num\u00e9riques s\u00e9curis\u00e9s. A Nice, ERA Immobilier Raimbaldi a instaur\u00e9 une double v\u00e9rification depuis 18 mois, en invitant les candidats \u00e0 d\u00e9poser leurs documents sur la plateforme Zelok<\/a><\/strong> puis en faisant appel aux organismes d\u2019assurance. \u00abCe syst\u00e8me rassure tout le monde. Sur environ une quarantaine de candidatures, quatre seulement sont retenues. Depuis le d\u00e9veloppement de l\u2019IA, qui permet de transformer plus facilement des PDF, les gens n\u2019h\u00e9sitent plus\u00bb, conclut Didier Blanc.\u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"D\u2019apr\u00e8s la derni\u00e8re enqu\u00eate men\u00e9e par FLASHS pour la plateforme Zelok, mentir, tricher ou c\u00e9der \u00e0 des pratiques…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":365683,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2819],"tags":[1111,11,1777,674,1011,27,12,2401,882,25],"class_list":{"0":"post-365682","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-nice","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-eu","11":"tag-europe","12":"tag-fr","13":"tag-france","14":"tag-news","15":"tag-nice","16":"tag-provence-alpes-cote-dazur","17":"tag-republique-francaise"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115146086821936351","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/365682","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=365682"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/365682\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/365683"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=365682"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=365682"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=365682"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}