{"id":36588,"date":"2025-04-19T13:26:37","date_gmt":"2025-04-19T13:26:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/36588\/"},"modified":"2025-04-19T13:26:37","modified_gmt":"2025-04-19T13:26:37","slug":"credit-immobilier-comment-vont-evoluer-les-taux-avant-lete-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/36588\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9dit immobilier\u00a0: comment vont \u00e9voluer les taux avant l\u2019\u00e9t\u00e9 ?"},"content":{"rendered":"

Il y a bien un fr\u00e9missement mais la marmite montera-t-elle \u00e0 \u00e9bullition\u00a0? Rien n\u2019est certain. Les conflits g\u00e9opolitiques ou commerciaux actuels \u00e0 l\u2019international, apr\u00e8s l\u2019absence de budget en France, maintiennent le march\u00e9 de l\u2019immobilier fran\u00e7ais dans l\u2019incertitude. Par cons\u00e9quent, apr\u00e8s avoir baiss\u00e9 depuis janvier\u00a02025 pour atteindre 3,16% au premier trimestre, les taux de cr\u00e9dits immobiliers<\/a> sont attendus en hausse au deuxi\u00e8me trimestre, selon les projections de l\u2019observatoire CSA\/Cr\u00e9dit Logement publi\u00e9e jeudi.<\/p>\n

Ils devraient s\u2019\u00e9tablir entre avril et juin \u00e0 3,25\u00a0%, hors frais et assurances, m\u00eame si le taux d\u00e9pend aussi de la dur\u00e9e de l\u2019emprunt. Tous frais compris, les taux de cr\u00e9dit ont atteint 3,98\u00a0% pour une dur\u00e9e de vingt ans et plus au premier trimestre 2025, selon la Banque de France. Les m\u00e9nages ne doivent pas \u00ab h\u00e9siter \u00e0 solliciter un pr\u00eat d\u00e8s maintenant \u00bb<\/strong>, insiste Florence Burdin, directrice du d\u00e9veloppement des march\u00e9s au Cr\u00e9dit Agricole.<\/p>\n

3\u00a0% fin 2025\u2026 et en 2026<\/p>\n

Apr\u00e8s avoir marqu\u00e9 leur \u00ab volont\u00e9 de ne pas d\u00e9serter le march\u00e9 du cr\u00e9dit \u00bb<\/strong>, les banques r\u00e9ajustent leurs strat\u00e9gies, observe Michel Mouillart, professeur d\u2019\u00e9conomie et responsable de l\u2019observatoire. Avec d\u2019autres acteurs du march\u00e9, il s\u2019attend cependant \u00e0 des taux autour de 3% d\u2019ici la fin de l\u2019ann\u00e9e et en 2026. D\u2019autant que la Banque centrale europ\u00e9enne a annonc\u00e9 jeudi une nouvelle baisse de ses taux directeurs<\/a> (- 0,25 point), et donc de la r\u00e9mun\u00e9ration des d\u00e9p\u00f4ts bancaires, afin de soutenir l\u2019\u00e9conomie de la zone menac\u00e9e par la guerre commerciale men\u00e9e par les Etats-Unis.<\/p>\n

Les primo-acc\u00e9dants notamment gardent la cote<\/a> puisque ce sont des clients en devenir, qui peuvent aussi profiter de nouvelles mesures gouvernementales comme le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (PTZ) \u00e9largi depuis le 1er\u00a0avril 2025<\/a>. Dans le m\u00eame temps, les prix de l\u2019immobilier ne baissent que tr\u00e8s peu, le volume de nouveaux cr\u00e9dits est au plus bas depuis 2024 (selon la Banque de France) et les intentions d\u2019achat mesur\u00e9es par l\u2019Insee restent modestes, dans le neuf comme dans l\u2019ancien.<\/p>\n

\u00ab\u00a0La plupart des transactions ont lieu dans les petites et moyennes villes\u00a0\u00bb<\/strong>, observe Michel Mouillart. \u00c0 l\u2019oppos\u00e9, les villes de Rennes et de Nantes font figure – avec Lyon – de lanternes rouges parmi les 10\u00a0plus grandes villes de France, avec des d\u00e9lais de vente qui s\u2019allongent. \u00ab\u00a0Nous sommes \u00e0 la fois dans une crise de l\u2019offre et de la demande, ce qui est rare\u00a0\u00bb<\/strong>, expose Pascal Cotiniaux, charg\u00e9 de mission immobilier au p\u00f4le Banque de d\u00e9tail du Cr\u00e9dit Mutuel Ark\u00e9a.<\/p>\n

Les secundo-acc\u00e9dants \u00e0 la rescousse\u00a0?<\/p>\n

Les secundo-acc\u00e9dants, \u00e0 savoir un acheteur qui revend sa r\u00e9sidence principale pour en acheter une nouvelle, sont une cat\u00e9gorie dynamique. Ils profitent notamment d\u2019un apport non n\u00e9gligeable tir\u00e9 de la vente, souligne Empruntis. \u00ab\u00a0Il s\u2019agit le plus souvent de familles de quadrag\u00e9naires avec enfants qui optent pour des maisons anciennes (390\u00a0800\u00a0\u20ac en moyenne), qu\u2019ils financent gr\u00e2ce au cr\u00e9dit gr\u00e2ce \u00e0 un taux d\u2019effort raisonnable\u00a0\u00bb<\/strong>, liste le courtier. Cette derni\u00e8re caract\u00e9ristique induit des revenus confortables estim\u00e9s \u00e0 5\u00a0955\u00a0\u20ac par mois en 2025, puisque la mensualit\u00e9 des emprunteurs, sauf exception, ne peut d\u00e9passer 35\u00a0% du revenu du m\u00e9nage.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Quand je m\u2019examine, je m\u2019inqui\u00e8te. Quand je me compare, je me rassure\u00a0\u00bb<\/strong>, disait l\u2019homme d\u2019\u00c9tat fran\u00e7ais Talleyrand<\/a>.\u00a0Selon les analyses d\u2019Aviv Groupe (SeLoger, MeilleursAgents), si des signes encourageants se signalent ici ou l\u00e0, le rythme de croissance du march\u00e9 en Europe est le m\u00eame qu\u2019en France, il reste bien en de\u00e7\u00e0 des niveaux observ\u00e9s avant la remont\u00e9e des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat il y a plus d\u2019un an.<\/p>\n

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