{"id":367509,"date":"2025-09-05T06:25:12","date_gmt":"2025-09-05T06:25:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/367509\/"},"modified":"2025-09-05T06:25:12","modified_gmt":"2025-09-05T06:25:12","slug":"penurie-de-biens-loyers-en-hausse-un-marche-locatif-en-pleine-derive","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/367509\/","title":{"rendered":"p\u00e9nurie de biens, loyers en hausse, un march\u00e9 locatif en pleine d\u00e9rive"},"content":{"rendered":"

Notamment d\u00e9r\u00e9gl\u00e9 par l\u2019arriv\u00e9e massive des meubl\u00e9s touris\u00adtiques, le march\u00e9 de la location \u00e0\u00a0Nice et dans les Alpes-\u200bMaritimes ressemble \u00e0\u00a0un parcours du combattant. Une situation \u00e9galement li\u00e9e \u00e0\u00a0la chute des ventes.<\/strong><\/p>\n

Il est aujourd\u2019hui extr\u00ea\u00admement compliqu\u00e9 de d\u00e9nicher un appar\u00adtement \u00e0\u00a0louer dans les Alpes-\u200bMaritimes, parti\u00adcu\u00adli\u00e8\u00adrement \u00e0\u00a0Nice. Et s\u2019il en reste quelques uns de dispo\u00adnibles, leur prix<\/a> n\u2019est pas toujours acces\u00adsible, ou en tout cas, il se situe g\u00e9n\u00e9ra\u00adlement au-\u200bdessus du march\u00e9.<\/p>\n

Il y\u00a0a \u00e9videmment des excep\u00adtions, comme Grasse (15 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 selon notre barom\u00e8tre exclusif au 1er ao\u00fbt<\/a>) ou La Colle-\u200bsur-\u200bLoup<\/a> (15,5 euros), mais la norme tourne davantage entre 19 et 22 euros sur le terri\u00adtoire maralpin. On peut m\u00eame grimper jusqu\u2019\u00e0 31 euros \u00e0\u00a0Villefranche-\u200bsur-\u200bMer<\/a> par exemple.\u00a0<\/p>\n

Des loyers de plus en plus on\u00e9reux<\/p>\n

D\u2019apr\u00e8s l\u2019obser\u00adva\u00adtoire Transaction et location Guy Hocquet, les tarifs ont grimp\u00e9 de 4,8% en un an en Provence-\u200bAlpes-\u200bC\u00f4te d\u2019Azur. Si l\u2019offre s\u2019est stabi\u00adlis\u00e9e au premier trimestre 2025, elle est en net recul dans la r\u00e9gion depuis douze mois (-4,7%). Pas de quoi faire redes\u00adcendre la tension dans le parc locatif\u00a0!<\/p>\n

L\u2019une des raisons de cette dynamique provient de la baisse des transac\u00adtions immobi\u00adli\u00e8res. S\u2019il y\u00a0a un peu de mieux suite \u00e0\u00a0la diminution des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, l\u2019ann\u00e9e 2024 fut terrible. Les ventes dans l\u2019ancien ont chut\u00e9 de 10% dans les Alpes-\u200bMaritimes en compa\u00adraison \u00e0\u00a02023, qui n\u2019\u00e9tait d\u00e9j\u00e0 pas un bon cru. Ce n\u2019est pas franchement plus rassurant pour le neuf<\/a>, qui \u00e9tait au m\u00eame niveau qu\u2019en\u00a02023.<\/p>\n

Les primo-\u200bacc\u00e9dants sont les plus p\u00e9nalis\u00e9s. Or, cette panne impacte direc\u00adtement la location, car les r\u00e9sidents h\u00e9sitent, voire abandonnent leur projet d\u2019inves\u00adtis\u00adsement, et restent dans leur habitation. Formant ainsi un \u00ab\u00a0bouchon\u00a0\u00bb dont il est difficile de pr\u00e9voir la\u00a0fin.<\/p>\n

Le poids des locations Airbnb\u00a0<\/p>\n

\u00c0 tout cela vient se greffer le dossier des meubl\u00e9s touristiques\/\u200bsaisonniers. D\u00e9j\u00e0 en d\u00e9ficit de logements, le secteur du Sud-\u200bEst est en plus submerg\u00e9 par ces biens propos\u00e9s sur les plate\u00adformes comme Airbnb ou Booking.\u00a0<\/p>\n

En 2022, d\u2019apr\u00e8s l\u2019INSEE, les r\u00e9sidences secon\u00addaires et habita\u00adtions occasion\u00adnelles repr\u00e9\u00adsen\u00adtaient un quart de l\u2019ensemble des propri\u00e9t\u00e9s maral\u00adpines (14% pour la capitale). Il faut dire que le b\u00e9n\u00e9fice est entre quatre et huit fois sup\u00e9rieur \u00e0\u00a0un bail \u00e0\u00a0l\u2019ann\u00e9e, avec des risques existants mais limit\u00e9s (et inf\u00e9rieurs aux contrats longue dur\u00e9e).<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

La demande est en effet \u00e9norme dans une r\u00e9gion Provence-\u200bAlpes-\u200bC\u00f4te d\u2019Azur<\/a> premi\u00e8re de France au nombre de nuit\u00e9es par an. Au sein de la collec\u00adtivit\u00e9, c\u2019est le d\u00e9par\u00adtement maralpin qui en cumule le plus (7,6 millions dans les h\u00e9ber\u00adge\u00adments de type Airbnb). Nice se trouvait m\u00eame dans le top 10 des desti\u00adna\u00adtions europ\u00e9ennes en\u00a02022.<\/p>\n

Nice entend muscler son dispositif<\/p>\n

Si la population ni\u00e7oise a\u00a0progress\u00e9 entre 2016 et 2022 – de 3% d\u2019apr\u00e8s les chiffres de l\u2019INSEE<\/a> mis \u00e0\u00a0jour en juillet – certains quartiers les plus touris\u00adtiques ont perdu jusqu\u2019\u00e0 7% de leurs habitants. De plus, 6% du parc locatif<\/a> serait actuel\u00adlement trans\u00adform\u00e9 en meubl\u00e9s touristiques.\u00a0<\/p>\n

Face \u00e0\u00a0ce ph\u00e9nom\u00e8ne, la mairie souhaite montrer les muscles avec l\u2019arriv\u00e9e de\u00a0quotas<\/a> dans des secteurs cl\u00e9s ou encore la lutte contre la proli\u00adf\u00e9\u00adration des bo\u00eetes \u00e0\u00a0cl\u00e9s<\/a>. Aid\u00e9e aussi par les derni\u00e8res r\u00e9formes natio\u00adnales, la munici\u00adpalit\u00e9 veut diviser \u00ab\u00a0a minima de moiti\u00e9\u00a0\u00bb les nouvelles locations saison\u00adni\u00e8res dans les zones tendues. Avec pour cela plus d\u2019agents<\/a> d\u00e9di\u00e9s aux contr\u00f4les des\u00a0abus.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Notamment d\u00e9r\u00e9gl\u00e9 par l\u2019arriv\u00e9e massive des meubl\u00e9s touris\u00adtiques, le march\u00e9 de la location \u00e0\u00a0Nice et dans les Alpes-\u200bMaritimes…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":367510,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2819],"tags":[1111,11,1777,674,1011,27,12,2401,882,25],"class_list":{"0":"post-367509","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-nice","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-eu","11":"tag-europe","12":"tag-fr","13":"tag-france","14":"tag-news","15":"tag-nice","16":"tag-provence-alpes-cote-dazur","17":"tag-republique-francaise"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115150266314699236","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/367509","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=367509"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/367509\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/367510"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=367509"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=367509"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=367509"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}