{"id":368266,"date":"2025-09-05T13:39:08","date_gmt":"2025-09-05T13:39:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/368266\/"},"modified":"2025-09-05T13:39:08","modified_gmt":"2025-09-05T13:39:08","slug":"marseille-raser-des-maisons-provencales-pour-ce-projet-immobilier-massif-la-justice-dit-non","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/368266\/","title":{"rendered":"Marseille. Raser des maisons \u00ab\u00a0proven\u00e7ales\u00a0\u00bb pour ce projet immobilier \u00ab\u00a0massif\u00a0\u00bb, la justice dit \u00ab\u00a0non\u00a0\u00bb"},"content":{"rendered":"

Par
\n
\n R\u00e9daction Marseille<\/a>
\n <\/strong><\/p>\n

Publi\u00e9 le<\/p>\n

5 sept. 2025 \u00e0 15h34 <\/p>\n

Le tribunal administratif de Marseille<\/a> a d\u00e9savou\u00e9 le promoteur immobilier qui voulait faire construire une \u00ab\u2009r\u00e9sidence pour s\u00e9niors avec services\u2009\u00bb<\/strong> au 25 boulevard du Cabot, dans le 9e arrondissement de Marseille (Bouches-du-Rh\u00f4ne<\/a>), \u00e0 l\u2019extr\u00e9mit\u00e9 du Boulevard urbain sud<\/a> (BUS). La\u00a0soci\u00e9t\u00e9 civile de construction-vente (SCCV) 25 Cabot\u00a0\u2013 d\u00e9tenue par Michael Mettoudy et Pierre Mattout \u2013 reprochait pourtant au maire de Marseille Beno\u00eet Payan (ex-PS) de lui avoir \u00ab\u2009retir\u00e9\u2009\u00bb ill\u00e9galement en mai\u00a02021 le permis de construire \u00ab\u2009tacite\u2009\u00bb<\/strong> dont elle estimait \u00eatre titulaire pour faire sortir de terre ces 85 logements.<\/p>\n

Dans un \u00ab\u2009tissu urbain plut\u00f4t a\u00e9r\u00e9\u2009\u00bb<\/p>\n

Son projet se situe en fait au sud de la zone d\u2019am\u00e9nagement concert\u00e9 (ZAC) du Vallon R\u00e9gny,<\/strong> une zone \u00ab\u2009strat\u00e9gique\u2009\u00bb de 34 hectares qui doit \u00ab\u2009d\u00e9senclaver\u2009\u00bb les quartiers sud de Marseille selon la Sol\u00e9am, l\u2019am\u00e9nageur de la m\u00e9tropole Aix \u2013 Marseille \u2013 Provence.<\/p>\n

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Le \u00ab\u2009nouveau projet urbain\u2009\u00bb inscrit au Plan local d\u2019urbanisme intercommunal (PLUi) pr\u00e9voit la cr\u00e9ation de 1.000 nouveaux logements<\/strong> et ambitionne de faire du Boulevard urbain sud \u00ab\u2009un trait d\u2019union du quartier et f\u00e9d\u00e9rateur de l\u2019intensit\u00e9 urbaine\u2009\u00bb.<\/p>\n

\u00ab\u2009Le secteur [\u2026] alterne des zones r\u00e9sidentielles essentiellement compos\u00e9es d\u2019habitats individuels et des zones d\u2019habitat collectif<\/strong> [\u2026], le tout formant un tissu urbain plut\u00f4t a\u00e9r\u00e9\u2009\u00bb, resitue ainsi le tribunal administratif de Marseille dans un jugement en date du 20\u00a0juin 2025 qui vient d\u2019\u00eatre rendu public.<\/p>\n

\u00ab\u2009L\u2019environnement proche du projet est une zone o\u00f9 l\u2019habitat collectif domine et se compose de constructions [\u2026] sur des hauteurs variant de R +\u00a03 \u00e0 R +\u00a04, un immeuble \u00e9difi\u00e9 en R +\u00a010 se situant \u00e0 quelques centaines de m\u00e8tres du projet.\u2009\u00bb<\/p>\n

\u00ab\u2009Des constructions massives et denses\u2009\u00bb<\/p>\n

Or le projet de r\u00e9sidence pour s\u00e9niors de la SCCV 25 Cabot est constitu\u00e9 de \u00ab\u2009deux immeubles en R +\u00a06 en enfilade\u2009\u00bb en parall\u00e8le du Boulevard urbain sud. \u00ab\u2009Ces constructions pr\u00e9sentent des fa\u00e7ades relativement imposantes<\/strong>\u2009\u00bb, trouvent les juges.<\/p>\n

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\u00ab\u2009Le projet ajoute [\u2026], dans un secteur qui ne comporte que deux immeubles de volume \u00e9quivalent, des constructions massives et denses en lieu et place de sept maisons individuelles de style plut\u00f4t proven\u00e7al<\/strong> et discr\u00e8tement implant\u00e9es sur le terrain d\u2019assiette.\u2009\u00bb<\/p>\n

La \u00ab\u2009v\u00e9g\u00e9talisation\u2009\u00bb qui \u00e9tait pr\u00e9vue par le promoteur \u00ab\u2009ne suffit pas \u00e0 att\u00e9nuer le caract\u00e8re massif\u2009\u00bb<\/strong> de ses immeubles, alors que celui situ\u00e9 le plus pr\u00e8s du BUS \u00ab\u2009ne pr\u00e9voit pas d\u2019ombri\u00e8re\u2009\u00bb.<\/p>\n

\u00ab\u2009Prot\u00e9ger du soleil d\u2019\u00e9t\u00e9\u2009\u00bb<\/p>\n

Une des Orientations d\u2019am\u00e9nagement et de programmation (OAP) de ce secteur de la ZAC \u00ab\u2009recommandait\u2009\u00bb pourtant de \u00ab\u2009prot\u00e9ger du soleil d\u2019\u00e9t\u00e9\u2009\u00bb les logements orient\u00e9s plein sud par des \u00ab\u2009protections solaires adapt\u00e9es\u2009\u00bb.<\/strong><\/p>\n

L\u2019OAP limitait aussi \u00e0 \u00ab\u200940\u2009%\u2009\u00bb le nombre de logements \u00ab\u2009mono-orient\u00e9s\u2009\u00bb, c\u2019est-\u00e0-dire avec des ouvertures toutes dirig\u00e9es vers le m\u00eame point cardinal. Or, dans cette r\u00e9sidence pour s\u00e9niors, \u00ab\u200954\u2009%\u2009\u00bb des 85 logements sont \u00ab\u2009mono-orient\u00e9s\u2009\u00bb,<\/strong> calcule le tribunal\u2009: seuls 33 logements auraient d\u00fb l\u2019\u00eatre au lieu des 46 pr\u00e9vus.<\/p>\n

Sur ce point, le tribunal administratif de Marseille a donn\u00e9 raison au promoteur. \u00ab\u2009Le projet ne repr\u00e9sente que 8,5\u2009% du nombre de logements \u00e0 cr\u00e9er sur la zone\u2009\u00bb, relativisent en effet les juges.<\/p>\n

\u00ab\u2009La population \u00e0 laquelle s\u2019adresse le projet [de r\u00e9sidence pour personnes \u00e2g\u00e9es] vit majoritairement seule. [\u2026] Au regard de cette consid\u00e9ration sociologique, la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019appartements principalement de petite superficie rend techniquement impossible la construction de logements majoritairement traversants.\u2009\u00bb<\/p>\n

Le \u00ab\u2009retrait\u2009\u00bb du permis demeure l\u00e9gal<\/p>\n

Par ailleurs, \u00ab\u200933\u2009\u00bb des logements du projet sont \u00ab\u2009doublement ou triplement orient\u00e9s\u2009\u00bb et six sont \u00ab\u2009traversants\u2009\u00bb, ce qui illustre une \u00ab\u2009volont\u00e9\u2009\u00bb de \u00ab\u2009concilier les contraintes techniques et sociologiques\u2009\u00bb.<\/strong><\/p>\n

\u00ab\u2009Si la commune soutient [qu\u2019] aucune mesure de protection contre le soleil n\u2019a \u00e9t\u00e9 mise en place [\u2026] alors que le projet est cens\u00e9 abriter des personnes \u00e2g\u00e9es,<\/strong> [\u2026] les fa\u00e7ades sud [\u2026] expos\u00e9es au soleil sont agr\u00e9ment\u00e9es de balcons filants sur toute leur longueur\u2009\u00bb, souligne le tribunal administratif de Marseille.<\/p>\n

\u00ab\u2009Ces dispositifs [\u2026] r\u00e9pondent exactement aux pr\u00e9conisations de l\u2019OAP.\u2009\u00bb Des \u00ab\u2009dispositifs occultants propres \u00e0 chaque appartement\u2009\u00bb sont au demeurant pr\u00e9vus. Un \u00e9l\u00e9ment toutefois pas suffisant pour inverser la tendance\u2009: le \u00ab\u2009retrait\u2009\u00bb du permis de construire par le maire de Marseille demeure l\u00e9gal au vu du caract\u00e8re trop \u00ab\u2009massif\u2009\u00bb du projet.<\/strong><\/p>\n

GF \/ PressPepper<\/strong><\/p>\n

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