{"id":369849,"date":"2025-09-06T05:06:15","date_gmt":"2025-09-06T05:06:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/369849\/"},"modified":"2025-09-06T05:06:15","modified_gmt":"2025-09-06T05:06:15","slug":"une-banque-new-yorkaise-soffre-pour-700-millions-deuros-cet-immeuble-parmi-les-plus-prestigieux-de-paris","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/369849\/","title":{"rendered":"Une banque new-yorkaise s’offre pour 700 millions d’euros cet immeuble parmi les plus prestigieux de Paris"},"content":{"rendered":"

Par
\n
\n Julie Bossart<\/a>
\n <\/strong><\/p>\n

Publi\u00e9 le<\/p>\n

6 sept. 2025 \u00e0 6h38 <\/p>\n

Elle est pr\u00e9sent\u00e9e par la presse sp\u00e9cialis\u00e9e comme l\u2019une des plus importantes op\u00e9rations de ventes de bureaux en Europe depuis la pand\u00e9mie de Covid-19. Mercredi 3\u00a0septembre 2025, les Am\u00e9ricains de Blackstone se sont officiellement empar\u00e9s du centre d\u2019affaires Paris-Trocad\u00e9ro<\/a>.
Le fonds new-yorkais, premier propri\u00e9taire d\u2019immobilier<\/a> non r\u00e9sidentiel au monde, a d\u00e9bours\u00e9 700\u00a0millions d\u2019euros pour acqu\u00e9rir cet ensemble haut de gamme du 16e arrondissement. Soit deux fois plus que ce qu\u2019avait d\u00e9pens\u00e9 la soci\u00e9t\u00e9 d\u2019investissement allemande Union Investment pour l\u2019acqu\u00e9rir en 2003 (285\u00a0millions). Derri\u00e8re cette transaction, preuve sonnante et tr\u00e9buchante que le march\u00e9 des bureaux n\u2019a pas dit son dernier mot<\/a>, se cache aussi une histoire passionnante de patrimoine parisien et de banque nationale.<\/p>\n

La Seine fait des siennes<\/p>\n

Le centre d\u2019affaires Paris-Trocad\u00e9ro s\u2019inscrit en effet parmi les plus beaux ensembles architecturaux de Paris<\/a>. D\u2019une superficie de 41\u2009234\u00a0m2, l\u2019immeuble occupe un triangle d\u00e9limit\u00e9 par les avenues K\u00e9bler et Raymond-Poincar\u00e9, et dont la pointe donne sur la place du Trocad\u00e9ro. \u00c0 l\u2019int\u00e9rieur, 30\u2009000\u00a0m2 de bureaux, mais aussi des appartements de luxe, des restaurants, des caf\u00e9s, business center, cr\u00e8che, conciergerie\u2026 Une configuration bien \u00e9loign\u00e9e de celle imagin\u00e9e par son fondateur\u2009: la Soci\u00e9t\u00e9 g\u00e9n\u00e9rale<\/a>.<\/p>\n

\"Le
\n Le centre d\u2019affaires Paris Trocad\u00e9ro est un ensemble de bureaux et de logements de plus de 40 000 m2 donnant sur la c\u00e9l\u00e8bre place du 16e arrondissement. (\u00a9JB\/actu Paris)<\/p>\n

Nous sommes en 1864. Paulin Talabot, dirigeant de la Compagnie des chemins de fer de Paris \u00e0 Lyon et \u00e0 la M\u00e9diterran\u00e9e (PLM), et Eug\u00e8ne Schneider, ma\u00eetre de forges et g\u00e9rant de Schneider et Cie, fondent le 4 mai de cette ann\u00e9e-l\u00e0 la Soci\u00e9t\u00e9 g\u00e9n\u00e9rale. Les deux hommes veulent alors favoriser le d\u00e9veloppement du commerce et de l\u2019industrie en France. Le si\u00e8ge social est install\u00e9 rue de Provence, puis boulevard Haussmann \u2013 il d\u00e9m\u00e9nagera dans les tours jumelles Chassagne et Alicante de La D\u00e9fense<\/a>, \u00e0 Puteaux, en 1995.<\/p>\n

\u00c0 la suite de la crue de la Seine, en 1906, mais, surtout, de \u00ab\u2009celle du si\u00e8cle\u2009\u00bb, en 1910<\/a>, qui inondera 20\u2009000 immeubles sur pr\u00e8s de 500\u00a0ha en plein c\u0153ur de Paris, les caves du si\u00e8ge de la rue de Provence prennent l\u2019eau, manquant d\u2019emporter \u00e0 tout jamais archives, titres et \u0153uvres d\u2019art d\u00e9tenus par la banque. La Soci\u00e9t\u00e9 g\u00e9n\u00e9rale cherche un lieu s\u00fbr pour ses activit\u00e9s de placement et de conservation de titres, \u00e0 l\u2019\u00e9poque mat\u00e9rialis\u00e9s sur support papier, \u00e9clairait dans une chronique<\/a> publi\u00e9e en 2012 Ingrid Nappi-Choulet, professeure et chercheure \u00e0 l\u2019Essec.<\/p>\n

\u00ab\u2009L\u2019\u00e2ge d\u2019or des op\u00e9rations en blanc\u2009\u00bb<\/p>\n

La banque jette son d\u00e9volu sur la butte Chaillot, o\u00f9 elle fera \u00e9riger un complexe \u00e0 structure m\u00e9tallique Eiffel. En son centre, une impressionnante tour forte de 15\u2009000\u00a0m2, 30\u00a0m de hauteur, 46\u00a0m de diam\u00e8tre avec syst\u00e8me d\u00e9fensif pour prot\u00e9ger les \u0153uvres d\u2019art et titres des clients.<\/p>\n

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\"Au
\n Au centre du b\u00e2timent s\u2019est longtemps \u00e9lev\u00e9e une tour forte de sept niveaux dont le but \u00e9tait de conserver les \u0153uvres d\u2019art et titres des clients de la banque. (\u00a9National Archives at College Park)<\/p>\n

\u00c0 peu pr\u00e8s \u00e0 la m\u00eame \u00e9poque, la banque conna\u00eet une faste p\u00e9riode port\u00e9e par \u00ab\u2009l\u2019\u00e2ge d\u2019or des op\u00e9rations en blanc\u2009\u00bb, rel\u00e8ve Ingrid Nappi-Choulet. En 1985, l\u2019agr\u00e9ment pour la construction de bureaux non affect\u00e9s et destin\u00e9s \u00e0 la vente ou \u00e0 la location, ainsi que celui pour leur reconstruction ou leur r\u00e9habilitation, est supprim\u00e9. La Soci\u00e9t\u00e9 g\u00e9n\u00e9rale profite de cette lib\u00e9ralisation du march\u00e9 pour r\u00e9habiliter l\u2019ensemble de l\u2019avenue Kl\u00e9ber et ouvrir son actif au march\u00e9 locatif.<\/p>\n

La tour forte, dont la raison d\u2019\u00eatre est d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 remise en question par la d\u00e9mat\u00e9rialisation progressive des titres, est d\u00e9molie, remplac\u00e9e par un jardin int\u00e9rieur. Des niveaux de parking sont cr\u00e9\u00e9s, la structure et les fa\u00e7ades en pierre de taille sont conserv\u00e9es, logements et commerces prennent place. Le 112, avenue Kl\u00e9ber est intronis\u00e9 comme \u00e9tant le premier centre d\u2019affaires de Paris. L\u2019op\u00e9ration re\u00e7oit en 1992, \u00e0 l\u2019occasion du c\u00e9l\u00e8bre March\u00e9 international des professionnels de l\u2019immobilier (Mipim), le prix de la qualit\u00e9 architecturale, de l\u2019innovation technique de construction ou de r\u00e9novation. Mais elle d\u00e9fraie aussi la chronique, glisse Ingrid Nappi-Choulet.<\/p>\n

Compenser la perte de logements<\/p>\n

\u00ab\u2009Lanc\u00e9e en pleine euphorie immobili\u00e8re des ann\u00e9es 1980, l\u2019op\u00e9ration est livr\u00e9e en 1991, alors que le march\u00e9 entre en pleine r\u00e9cession. Les loyers sont alors les plus \u00e9lev\u00e9s de la capitale, entre\u00a04800 et\u00a05000 francs (HT, HC).\u2009\u00bb Par ailleurs, les encours des cr\u00e9dits bancaires accord\u00e9s aux professionnels du secteur ont quasiment tripl\u00e9 sur les trois ann\u00e9es 1988-1990. \u00ab\u2009En 1992, l\u2019encours total est estim\u00e9 \u00e0 328\u00a0milliards de francs [50\u00a0milliards d\u2019euros], 40\u2009% des cr\u00e9dits sont consid\u00e9r\u00e9s comme des cr\u00e9ances douteuses.\u2009\u00bb<\/p>\n

\"Le
\n Le hall de l\u2019immeuble plus que centenaire, classe et feutr\u00e9, donne sur un jardin int\u00e9rieur. (\u00a9JB\/actu Paris)<\/p>\n

Enfin, la restructuration a repos\u00e9 sur la destruction d\u2019une partie des logements utilis\u00e9s par la Soci\u00e9t\u00e9 g\u00e9n\u00e9rale pour ses salari\u00e9s. Pour compenser la perte de logements qui ont connu un changement d\u2019usage, la Sogeprom, la fili\u00e8re immobili\u00e8re de la banque, est contrainte \u00e0 acqu\u00e9rir sept immeubles dans Paris pour les transformer en logements, puis les revendre \u00e0 la d\u00e9coupe.<\/p>\n

Un nouveau tournant intervient en 2003, lorsque le centre d\u2019affaires est rachet\u00e9 par l\u2019investisseur allemand Difa (futur Union Investment), d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire du centre d\u2019affaires Paris-Victoire, dans le 9e arrondissement. Vingt ans plus tard, le prestigieux immeuble de l\u2019avenue Kl\u00e9ber bat pavillon am\u00e9ricain. La finalisation de la transaction doit intervenir au quatri\u00e8me trimestre 2025.\u00a0<\/p>\n

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