{"id":372339,"date":"2025-09-07T06:06:09","date_gmt":"2025-09-07T06:06:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/372339\/"},"modified":"2025-09-07T06:06:09","modified_gmt":"2025-09-07T06:06:09","slug":"age-classe-sociale-origine-voici-le-portrait-robot-des-acheteurs-immobiliers-a-toulouse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/372339\/","title":{"rendered":"\u00c2ge, classe sociale, origine… Voici le portrait-robot des acheteurs immobiliers \u00e0 Toulouse"},"content":{"rendered":"

Par
\n
\n Lucie Fraisse<\/a>
\n <\/strong><\/p>\n

Publi\u00e9 le<\/p>\n

7 sept. 2025 \u00e0 7h26 <\/p>\n

Selon une \u00e9tude publi\u00e9e en ao\u00fbt\u00a02025 par l\u2019institut Montaigne<\/a>, 73\u2009% des Fran\u00e7ais jugent qu\u2019\u00ab\u2009il est imp\u00e9ratif de devenir propri\u00e9taire avant la retraite\u2009\u00bb. Un r\u00eave qui se confronte souvent \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 des prix de l\u2019immobilier en hausse (ils ont bondi de 88\u2009% en 20\u00a0ans, toujours selon l\u2019institut Montaigne). \u00c0 Toulouse<\/a><\/strong>, comme partout en France, l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 est tr\u00e8s reli\u00e9 aux parcours de vie, mais aussi aux cat\u00e9gories socioprofessionnelles des acheteurs. Une r\u00e9cente \u00e9tude dresse ainsi un portrait plus d\u00e9taill\u00e9 du profil des acqu\u00e9reurs immobilier dans l\u2019aire d\u2019attraction de la Ville rose. Les d\u00e9tails.<\/strong><\/p>\n

\u00c2ge moyen des acheteurs\u2009: 41\u00a0ans<\/p>\n

Une \u00e9tude de l\u2019Agence d\u2019urbanisme et d\u2019am\u00e9nagement de Toulouse<\/a> (AUAT) sur l\u2019immobilier ancien publi\u00e9e r\u00e9cemment montre ainsi que \u00ab\u2009l\u2019\u00e2ge moyen des acqu\u00e9reurs dans l\u2019aire d\u2019attraction de Toulouse s\u2019\u00e9tablit autour de 41\u00a0ans.<\/strong>\u2009\u00bb Soit un peu au-dessus de la moyenne nationale<\/strong>, comme l\u2019a constat\u00e9 le site de courtage immobilier meilleurtaux.com<\/a>, qui estime, l\u2019\u00e2ge moyen de l\u2019acheteur de l\u2019acheteur fran\u00e7ais \u00e0 37\u00a0ans<\/strong>.<\/p>\n

Dans la Ville rose comme ailleurs, l\u2019\u00e2ge moyen des acqu\u00e9reurs \u00e9volue en fonction des parcours de vie et du type de bien achet\u00e9, comme le rel\u00e8ve l\u2019AUAT. Ainsi, dans l\u2019aire d\u2019attraction de Toulouse, l\u2019\u00e2ge moyen d\u2019achat d\u2019un T2\/T3 est situ\u00e9 autour de 26\u00a0ans. Dans la majeure partie des cas, il s\u2019agit d\u2019un premier achat.<\/p>\n

L\u2019achat de maison plus tardif<\/p>\n

L\u2019achat d\u2019une maison ancienne intervient en moyenne plus tard, \u00ab\u2009avec un pic principal entre 30 et 39\u00a0ans<\/strong>\u2009\u00bb, selon l\u2019AUAT.<\/p>\n

\n

Un second pic d\u2019achat est constat\u00e9 entre 39 et 55 ans, que ce soit pour des maisons ou des appartements type T2\/T3. L\u2019achat peut alors \u00eatre motiv\u00e9 par des investissements locatifs ou des raisons personnelles, comme l\u2019achat d\u2019un logement plus grand ou des s\u00e9parations. Pour les autres typologies de biens, dont l\u2019offre est plus limit\u00e9e, les acquisitions se r\u00e9alisent principalement avant 50 ans. <\/p>\n

AUAT<\/strong>\n <\/p><\/blockquote>\n

Des acheteurs locaux<\/p>\n

L\u2019immobilier fonctionne en circuit court \u00e0 Toulouse\u2009! La plupart des acheteurs sont en effet des locaux.<\/p>\n

L\u2019AUAT constate ainsi que plus de la moiti\u00e9 des acheteurs vie d\u00e9j\u00e0 dans l\u2019aire d\u2019attraction de la Ville rose<\/strong> quand ils acqui\u00e8rent un bien immobilier.<\/p>\n

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\nL\u2019achat immobilier, un privil\u00e8ge\u2009?<\/p>\n

Dans l\u2019aire d\u2019attraction de Toulouse, l\u2019achat immobilier est majoritairement fait par des cadres sup\u00e9rieurs<\/strong> et des professions interm\u00e9diaires<\/strong>. \u00ab\u2009En 2022, 67\u2009% des achats ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s par ces deux cat\u00e9gories\u2009\u00bb, note ainsi l\u2019AUAT.<\/p>\n

Dans Toulouse<\/strong> m\u00eame, ce sont les cadres qui ach\u00e8tent le plus, la proportion d\u2019acheteurs issus de cat\u00e9gories sociales plus modestes augmente \u00e0 mesure que l\u2019on s\u2019\u00e9loigne de la Ville rose.<\/p>\n

Dans son analyse<\/a>, l\u2019institut Montaigne estime qu\u2019en France, le pouvoir d\u2019achat immobilier des m\u00e9nages baisse depuis le d\u00e9but des ann\u00e9es 2000, \u00ab\u2009en raison d\u2019une hausse des prix et malgr\u00e9 l\u2019augmentation de l\u2019endettement immobilier.\u2009\u00bb Une baisse qui concerne en particulier les primo-acc\u00e9dants et notamment ceux des classes moyennes.<\/p>\n

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