{"id":373054,"date":"2025-09-07T13:39:15","date_gmt":"2025-09-07T13:39:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/373054\/"},"modified":"2025-09-07T13:39:15","modified_gmt":"2025-09-07T13:39:15","slug":"les-premieres-pistes-du-challenge-50","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/373054\/","title":{"rendered":"les premi\u00e8res pistes du Challenge 50"},"content":{"rendered":"

Au cin\u00e9ma L\u2019Arlequin, le 19 juin, les Assises du Grand Paris, avec la m\u00e9tropole du Grand Paris et leurs partenaires, ont r\u00e9uni \u00e9lus, bailleurs, am\u00e9nageurs et entreprises autour d\u2019un m\u00eame fil conducteur : produire et r\u00e9nover mieux, moins cher et bas carbone. La premi\u00e8re table-ronde a mis en lumi\u00e8re les r\u00e9ponses \u00e0 l\u2019appel lanc\u00e9 d\u00e9but 2025 par Grand Paris am\u00e9nagement. Objectif : trouver des solutions concr\u00e8tes pour produire du logement jusqu\u2019\u00e0 50 % moins cher.<\/p>\n

\u00ab On pouvait faire le dos rond et attendre, ou profiter de la crise pour se transformer\u00a0\u00bb, r\u00e9sume Soraya Hamrioui, directrice g\u00e9n\u00e9rale adjointe de Grand Paris am\u00e9nagement (GPA). C\u2019est dans cet esprit que l\u2019am\u00e9nageur a lanc\u00e9, en janvier, le Challenge 50\u00a0: une consultation \u00e9clair pour stimuler l\u2019\u00e9cosyst\u00e8me du logement autour d\u2019un objectif radical, produire des logements deux fois moins chers. En un mois et demi, 23 groupements ont r\u00e9pondu, m\u00ealant promoteurs, architectes, industriels, fonci\u00e8res, notaires ou associations. R\u00e9sultat\u00a0: cinq laur\u00e9ats fl\u00e9ch\u00e9s vers des sites d\u2019exp\u00e9rimentation et huit \u00e9quipes int\u00e9gr\u00e9es dans un \u00ab\u00a0Lab\u00a0\u00bb pour approfondir leurs propositions. \u00ab\u00a0L\u2019id\u00e9e n\u2019est pas de diviser m\u00e9caniquement tous les co\u00fbts par deux, mais de rediriger l\u2019intelligence collective vers des gains concrets et r\u00e9plicables\u00a0\u00bb, explique Soraya Hamrioui.<\/p>\n

Densifier l\u2019existant<\/p>\n

Premier exemple, le groupement Ressorts, conduit par S\u00e9bastien Delpont. Son projet \u00ab\u00a0Drakania\u00a0\u00bb vise le tissu pavillonnaire, longtemps d\u00e9laiss\u00e9. Il s\u2019agit de \u00ab\u00a0cloner\u00a0\u00bb une maison existante en y greffant une maison \u00ab\u00a0fille\u00a0\u00bb, extension horizontale ou verticale, tout en r\u00e9novant la maison \u00ab\u00a0m\u00e8re\u00a0\u00bb. \u00ab\u00a0Il y a un \u00e9norme gisement sur des typologies massivement reproductibles b\u00e2ties lors des Trente Glorieuses\u00a0\u00bb, souligne l\u2019architecte \u00c9douard Robic, associ\u00e9 au projet.<\/p>\n

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Soraya Hamrioui (GPA). \u00a9 Jgp<\/p>\n

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S\u00e9bastien Delpont (Ressorts). \u00a9 Jgp<\/p>\n

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Edouard Robic (agence Red Cat). \u00a9\u00a0Jgp<\/p>\n

L\u2019approche repose divers leviers, chacun permettant environ 10\u00a0% de gain. D\u2019abord, mutualiser les r\u00e9seaux existants en densifiant sans renforcer les infrastructures. Ensuite, r\u00e9duire la main-d\u2019\u0153uvre gr\u00e2ce \u00e0 un proc\u00e9d\u00e9 d\u2019auto-r\u00e9novation d\u00e9velopp\u00e9 par Yellow Dino\u00a0: des panneaux modulaires d\u2019isolation pos\u00e9s par les habitants eux-m\u00eames. \u00ab Un chantier, c\u2019est 60\u00a0% de mat\u00e9riaux et 40\u00a0% de main-d\u2019\u0153uvre. Si un quart des t\u00e2ches est r\u00e9alis\u00e9 par les habitants, on gagne 10 % \u00bb, d\u00e9taille \u00c9douard Robic. Troisi\u00e8me levier\u00a0: la sobri\u00e9t\u00e9 d\u2019usage, avec des espaces partag\u00e9s entre maison m\u00e8re et fille permettant \u00ab\u00a090 m\u00b2 ressentis comme 100 m\u00b2\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Viennent ensuite un syst\u00e8me \u00e9nerg\u00e9tique hors site pr\u00e9fabriqu\u00e9 et partag\u00e9 (pompe \u00e0 chaleur, ventilation), finan\u00e7able sous forme de service, puis des innovations financi\u00e8res inspir\u00e9es des contrats \u00e0 impact social\u00a0: faire contribuer les acteurs publics aux externalit\u00e9s positives (\u00e9viter une route, infiltrer les eaux pluviales, r\u00e9duire les co\u00fbts sociaux). \u00ab\u00a0Atteindre 50\u00a0% n\u2019est pas une incantation, c\u2019est l\u2019addition de cinq leviers cr\u00e9dibles\u00a0\u00bb, r\u00e9sume S\u00e9bastien Delpont.<\/p>\n

Une exp\u00e9rimentation est \u00e0 l\u2019\u00e9tude \u00e0 Houilles, o\u00f9 la municipalit\u00e9 s\u2019int\u00e9resse \u00e0 la densification pavillonnaire.<\/p>\n

In\u2019li : aligner promotion, investissement et exploitation<\/p>\n

Autre piste explor\u00e9e : l\u2019int\u00e9gration de toute la cha\u00eene par In\u2019li, bailleur de logement interm\u00e9diaire. \u00ab\u00a0Notre raison d\u2019\u00eatre est de loger les salari\u00e9s et jeunes actifs dans les zones tendues. Pour produire au bon prix, nous avons cherch\u00e9 \u00e0 \u00e9liminer toutes les zones de frottement\u00a0\u00bb, explique Marie Lefebvre-Souce, directrice g\u00e9n\u00e9rale adjointe d\u2019In\u2019li.<\/p>\n

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Marie Lefebvre-Souce, directrice g\u00e9n\u00e9rale adjointe d\u2019In\u2019li. \u00a9\u00a0Jgp<\/p>\n

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Rapha\u00ebl L\u00e9onetti, lab Cheuvreux, Cheuvreux notaires. \u00a9 Jgp<\/p>\n

L\u2019entreprise avance plusieurs atouts\u00a0: un co\u00fbt du capital dix fois inf\u00e9rieur \u00e0 celui d\u2019un promoteur classique, l\u2019absence de frais de commercialisation puisqu\u2019elle est \u00e0 la fois promoteur et client final, et la suppression des frais d\u2019agence et de dossier pour les locataires. La gestion en propre doit permettre de mesurer et tenir la promesse sur la dur\u00e9e.<\/p>\n

Accompagn\u00e9e par l\u2019architecte Martin Duplantier, la start-up Viska pour l\u2019analyse du cycle de vie et Neo-Eco pour le r\u00e9emploi, In\u2019li d\u00e9fend l\u2019id\u00e9e de produire \u00ab\u00a0mieux en faisant moins\u00a0\u00bb\u00a0: des m\u00e8tres carr\u00e9s utiles, \u00e9volutifs et r\u00e9versibles, permettant aux m\u00e9nages de rester sur place quand leurs besoins \u00e9voluent.<\/p>\n

L\u2019outil juridique : la SCI d\u2019attribution<\/p>\n

Pour donner corps \u00e0 cette approche, le Lab Cheuvreux a structur\u00e9 un montage juridique \u00ab \u00e0 droit constant \u00bb. \u00ab\u00a0On a beaucoup d\u2019outils en droit commun : \u00e0 droit constant, on peut faire \u00e9norm\u00e9ment\u00a0\u00bb, rappelle Rapha\u00ebl L\u00e9onetti. L\u2019outil choisi est la SCI d\u2019attribution, qui permet d\u2019associer tr\u00e8s t\u00f4t bailleur et futurs acc\u00e9dants.<\/p>\n

L\u2019innovation tient \u00e0 la co-conception en amont\u00a0: les logements sont divis\u00e9s en plusieurs lots autonomes, pouvant \u00eatre r\u00e9unis ou d\u00e9tach\u00e9s au fil des besoins. \u00ab\u00a0On pourra agrandir pour accueillir un enfant ou r\u00e9duire lors du d\u00e9part des grands, sans d\u00e9m\u00e9nager\u00a0\u00bb, explique Rapha\u00ebl L\u00e9onetti. Pour \u00e9viter la sp\u00e9culation, les statuts de la soci\u00e9t\u00e9 int\u00e9greront des clauses de durabilit\u00e9, en coh\u00e9rence avec les cessions de charges fonci\u00e8res. \u00ab\u00a0Si on produit 50\u00a0% moins cher, ce n\u2019est pas pour que la sp\u00e9culation efface l\u2019effort\u00a0\u00bb, insiste-t-il.<\/p>\n

Des permis pr\u00eats \u00e0 d\u00e9poser en 2026<\/p>\n

Les projets les plus avanc\u00e9s pourraient aboutir \u00e0 des permis \u00ab\u00a0pr\u00eats \u00e0 d\u00e9poser\u00a0\u00bb fin 2025 ou au premier trimestre 2026. Les \u00e9quipes int\u00e9gr\u00e9es au Lab entament une incubation plus longue, avec un premier bilan attendu \u00e0 l\u2019automne.<\/p>\n

\u00ab Mettre en commun des solutions d\u00e9j\u00e0 \u00e9prouv\u00e9es et le petit \u00e9l\u00e9ment de diff\u00e9renciation qui change l\u2019\u00e9quation\u00a0: c\u2019est cela, le r\u00f4le de l\u2019am\u00e9nageur\u00a0\u00bb, conclut Soraya Hamrioui. Au-del\u00e0 des mod\u00e8les, une constante se d\u00e9gage : la r\u00e9plicabilit\u00e9. Qu\u2019il s\u2019agisse de typologies pavillonnaires standardis\u00e9es, de syst\u00e8mes \u00e9nerg\u00e9tiques pr\u00e9fabriqu\u00e9s, ou de montages juridiques \u00e9prouv\u00e9s, l\u2019objectif est de construire un socle de solutions duplicables.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Au cin\u00e9ma L\u2019Arlequin, le 19 juin, les Assises du Grand Paris, avec la m\u00e9tropole du Grand Paris et…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":373055,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1888],"tags":[11,1777,674,1011,27,12,626,25],"class_list":{"0":"post-373054","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-paris","8":"tag-actualites","9":"tag-eu","10":"tag-europe","11":"tag-fr","12":"tag-france","13":"tag-news","14":"tag-paris","15":"tag-republique-francaise"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115163297625554040","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/373054","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=373054"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/373054\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/373055"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=373054"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=373054"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=373054"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}