![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Depardon.jpg\")
<\/a><\/p>\nCharles-Antoine Depardon, directeur g\u00e9n\u00e9ral de la fonci\u00e8re du logement abordable. \u00a9\u00a0Jgp<\/p>\n
La fonci\u00e8re vient donc combler une \u00ab\u00a0brique manquante\u00a0\u00bb entre logement social et march\u00e9 libre\u00a0: une offre locative publique \u00e0 loyers d\u00e9cot\u00e9s. Principe affich\u00e9\u00a0: des loyers \u00e0 \u201325\u00a0% environ des prix de march\u00e9, calcul\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9chelle du quartier (iris), donc ajust\u00e9s \u00e0 la g\u00e9ographie fine. \u00ab\u00a0En moyenne \u00e0 Paris, cela signifie un studio \u00e0 580 euros au lieu d\u2019environ 900, et un petit T3 \u00e0 1\u00a0200 euros contre 1\u00a0700 \u00e0 1\u00a0800\u00a0\u00bb, a illustr\u00e9 le directeur g\u00e9n\u00e9ral de ce nouvel outil, mont\u00e9 par Paris et Saint-Ouen, et ouvert \u00e0 l\u2019adh\u00e9sion de nouvelles communes. Objectif chiffr\u00e9\u00a0: 6\u00a0000 logements en dix \u00e0 treize ans.<\/p>\n
Vienne en exemple<\/p>\n
Pour toucher sa cible, la fonci\u00e8re calquera ses pratiques de commercialisation sur celles du march\u00e9, sans listes d\u2019attente mais au moyen d\u2019annonces sur les plateformes (SeLoger, Leboncoin, agr\u00e9gateurs), r\u00e9ception des candidatures et s\u00e9lection selon des crit\u00e8res simples (taux d\u2019effort, composition du foyer). Deux m\u00e9thodes sont \u00e0 l\u2019\u00e9tude avec les bailleurs sociaux\u00a0: une cotation ou, \u00ab\u00a0plus disruptif\u00a0\u00bb, un tirage au sort. \u00ab\u00a0Nous nous inspirons beaucoup de Vienne pour des modes d\u2019attribution lisibles et \u00e9quitables\u00a0\u00bb, a indiqu\u00e9 Charles-Antoine Depardon.<\/p>\n
Le montage \u00e9conomique repose sur un bail emphyt\u00e9otique long (40\u201350 ans) confi\u00e9 \u00e0 un bailleur social, assorti d\u2019une redevance partiellement vers\u00e9e \u00e0 la signature puis annualis\u00e9e. \u00ab\u00a0Pour un foncier valoris\u00e9 10, le bailleur peut nous verser 5 tout de suite puis 2 ou 3 sur 40 ans\u00a0; l\u2019effort net de la collectivit\u00e9 tombe ainsi \u00e0 2\u00a0\u00bb. Trois sources financent l\u2019amor\u00e7age\u00a0: apports en capital des villes, redevances de bail (qui d\u00e9multiplient l\u2019effet des capitaux et transfert par Paris d\u2019un portefeuille de 2\u00a0500 logements non conventionn\u00e9s g\u00e9n\u00e9rant des loyers, gage d\u2019emprunt. Cible d\u2019investissement\u00a0: 130 millions d\u2019\u20ac par an, soit environ 400 logements annuels \u00e0 Paris.<\/p>\n
C\u00f4t\u00e9 production, le spectre est large\u00a0: acquisitions dans l\u2019ancien (petits immeubles faubouriens \u00ab\u00a0o\u00f9 nous sommes comp\u00e9titifs\u00a0\u00bb), reconversions, et VEFA \u00ab\u00a0lorsque cela a du sens\u00a0\u00bb. L\u2019outil se veut compl\u00e9mentaire du logement interm\u00e9diaire et du BRS\u00a0: \u00ab\u00a0Nous ferons aussi de l\u2019interm\u00e9diaire quand c\u2019est pertinent, mais notre vocation est une offre locative p\u00e9renne, identifiable, pour des parcours r\u00e9sidentiels plus mobiles\u00a0\u00bb. Quant aux plafonds de ressources, ils s\u2019inspireront \u00ab\u00a0largement\u00a0\u00bb de ceux du logement interm\u00e9diaire, avec des ajustements selon les secteurs.<\/p>\n
En filigrane, une ligne rouge\u00a0: \u00ab\u00a0Aucun euro du contribuable parisien ne financera des logements hors de Paris\u00a0\u00bb. Mais la vocation est bien m\u00e9tropolitaine\u00a0: \u00ab\u00a0Plus le mod\u00e8le grandira, plus il sera vertueux\u00a0\u00bb, a conclu Charles-Antoine Depardon.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Au cin\u00e9ma L\u2019Arlequin, lors de la matin\u00e9e des Assises du Grand Paris d\u00e9di\u00e9e \u00e0 la d\u00e9carbonation de l\u2019am\u00e9nagement,…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":374205,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1888],"tags":[11,1777,674,1011,27,12,626,25],"class_list":{"0":"post-374204","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-paris","8":"tag-actualites","9":"tag-eu","10":"tag-europe","11":"tag-fr","12":"tag-france","13":"tag-news","14":"tag-paris","15":"tag-republique-francaise"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115166160081946286","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/374204","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=374204"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/374204\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/374205"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=374204"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=374204"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=374204"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}