{"id":374509,"date":"2025-09-08T05:24:16","date_gmt":"2025-09-08T05:24:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/374509\/"},"modified":"2025-09-08T05:24:16","modified_gmt":"2025-09-08T05:24:16","slug":"immobilier-en-ile-de-france-ce-quil-faut-savoir-avant-dinvestir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/374509\/","title":{"rendered":"Immobilier en \u00cele-de-France, ce qu’il faut savoir avant d’investir"},"content":{"rendered":"

En 2025, l\u2019immobilier en \u00cele-de-France affiche des signes de reprise apr\u00e8s deux ann\u00e9es marqu\u00e9es par des incertitudes \u00e9conomiques. Forbes France vous propose un panorama des tendances du march\u00e9, avec des analyses d\u2019experts et un focus sur les zones et les segments les plus porteurs.<\/strong><\/p>\n

Un article issu du num\u00e9ro 31 \u2013 \u00e9t\u00e9 2025, de Forbes France<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Apr\u00e8s deux ann\u00e9es d\u2019instabilit\u00e9 \u00e9conomique et des fluctuations des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, le march\u00e9 immobilier en \u00cele-de-France semble retrouver des signes de reprise en ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e 2025. Cependant, cette dynamique est loin d\u2019\u00eatre uniforme : certains secteurs sont d\u00e9j\u00e0 bien repartis, tandis que d\u2019autres restent encore h\u00e9sitants. Face \u00e0 cette r\u00e9alit\u00e9, investir en 2025 n\u00e9cessite une vision fine et bien document\u00e9e des tendances locales et des \u00e9volutions \u00e0 venir. Forbes France vous propose une analyse compl\u00e8te du march\u00e9 immobilier francilien, enrichie par les perspectives d\u2019experts comme Charles-Marie Jottras (Daniel F\u00e9au), Richard Tzipine (Barnes) et Alexandre Bruneau (Kretz Real Estate), ainsi que les derniers chiffres des Notaires du Grand Paris.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\"richardRichard Tzipine<\/strong>, directeur g\u00e9n\u00e9ral de Barnes\u00a0Une reprise fragile, mais bien pr\u00e9sente<\/p>\n

Le march\u00e9 immobilier francilien amorce une reprise mod\u00e9r\u00e9e au premier trimestre 2025. Selon les Notaires du Grand Paris, les volumes de ventes ont progress\u00e9 de 21 % par rapport \u00e0 2024, ann\u00e9e particuli\u00e8rement faible. \u00ab Les volumes restent inf\u00e9rieurs de 10 % \u00e0 ceux de 2023 \u00bb, d\u00e9voile les Notaires du Grand Paris dans leur dernier rapport au premier trimestre 2025. Bien que cette reprise soit positive, elle reste encore fragile et sensible aux \u00e9volutions \u00e9conomiques.<\/p>\n

\u00ab D\u2019apr\u00e8s la Chambre des notaires de Paris, le nombre de transactions au-del\u00e0 d\u2019un million d\u2019euros a chut\u00e9 de 43 % \u00e0 Paris intra-muros entre 2022 et 2024, analyse Charles-Marie Jottras, pr\u00e9sident de Daniel F\u00e9au Conseil immobilier. Mais \u00e0 partir de fin 2022, \u00e0 la suite de l\u2019augmentation brutale des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, le march\u00e9 a connu un ajustement des prix et des volumes de ventes. Dans nos agences Daniel F\u00e9au, nous avons \u00e9t\u00e9 relativement \u00e9pargn\u00e9s gr\u00e2ce \u00e0 la qualit\u00e9 de la client\u00e8le fortun\u00e9e, notamment \u00e9trang\u00e8re. \u00bb Cette client\u00e8le repr\u00e9sente par ailleurs 35 % des ventes sup\u00e9rieures \u00e0 5 millions d\u2019euros chez Daniel F\u00e9au.<\/p>\n

Richard Tzipine, directeur g\u00e9n\u00e9ral de Barnes, \u00e9voque une tendance similaire avec une hausse de 28 % du chiffre d\u2019affaires depuis le 1er janvier. \u00ab Sur Paris et l\u2019\u00cele-de-France, le march\u00e9 est quasiment revenu au niveau record de 2022 ; un pic historique, bien que fortement li\u00e9 \u00e0 la p\u00e9riode post-Covid et aux taux d\u2019int\u00e9r\u00eat exceptionnellement bas \u00bb, d\u00e9veloppe-t-il.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Le luxe, toujours une valeur s\u00fbre<\/p>\n

Le march\u00e9 immobilier de luxe, particuli\u00e8rement \u00e0 Paris, reste une valeur refuge, avec une pr\u00e9sence continue de la demande \u00e9trang\u00e8re. \u00ab Avec en t\u00eate les Am\u00e9ricains, tr\u00e8s attach\u00e9s \u00e0 Paris, \u00e0 son architecture et \u00e0 son histoire artistique et culturelle de la premi\u00e8re moiti\u00e9 du XXe si\u00e8cle \u00bb, justifie Charles-Marie Jottras. Leur pr\u00e9sence \u00e0 Paris s\u2019est d\u2019ailleurs intensifi\u00e9e ces derniers mois, influenc\u00e9e par le contexte politique (Trump) et climatique (incendies en Californie).<\/p>\n

\n

\u00ab Les Am\u00e9ricains sont souvent motiv\u00e9s par un ras-le-bol du climat politique local et attir\u00e9s par la stabilit\u00e9 fiscale et institutionnelle de la France \u00bb, rench\u00e9rit Richard Tzipine, expliquant \u00e9galement que la client\u00e8le \u00e9trang\u00e8re est \u00ab dop\u00e9e par l\u2019image positive des Jeux olympiques \u00bb.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Il note n\u00e9anmoins que le march\u00e9 est tr\u00e8s segment\u00e9 en fonction de la qualit\u00e9 du bien et une perturbation externe pourrait rapidement stopper cette reprise.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\"appartement<\/p>\n

\"31Appartement en duplex quai d\u2019Orl\u00e9ans, vendu par Barnes cette ann\u00e9e au prix de 9,8 M\u20ac<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Sur le march\u00e9 des biens compris entre 1 et 5 millions d\u2019euros, la reprise est encore s\u00e9lective. Alexandre Bruneau, directeur g\u00e9n\u00e9ral de Kretz Real Estate, constate que \u00ab les acheteurs n\u00e9gocient davantage et le march\u00e9 peine \u00e0 repartir franchement \u00bb. Il ajoute que l\u2019\u00e9cart entre l\u2019offre et la demande se resserre, mais pr\u00e9cise qu\u2019il ne s\u2019agit pas d\u2019un retournement profond : \u00ab Seuls les biens d\u2019exception suscitent un v\u00e9ritable mouvement. \u00bb Certains, comme ceux offrant une vue sur la tour Eiffel, continuent de maintenir leurs prix, en raison de la forte demande et de l\u2019offre limit\u00e9e. \u00ab Sur les biens tr\u00e8s rares, l\u2019offre est si tendue que les prix ne bougent pas \u00bb, assure-t-il.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Un dynamisme contrast\u00e9 selon les territoires<\/p>\n

Le march\u00e9 immobilier en \u00cele-de-France varie consid\u00e9rablement selon les zones g\u00e9ographiques. Paris intra-muros continue d\u2019\u00eatre un secteur incontournable, notamment dans les quartiers des 6e et 7e arrondissements, le Marais et le Triangle d\u2019or, o\u00f9 les biens de prestige sont particuli\u00e8rement recherch\u00e9s. Charles-Marie Jottras indique que \u00ab les biens en dernier \u00e9tage ou en rez-de-jardin, avec une vue d\u00e9gag\u00e9e et une d\u00e9coration contemporaine, sont les plus demand\u00e9s \u00bb par la client\u00e8le internationale.<\/p>\n

En petite couronne, des communes comme Boulogne-Billancourt (7 950 euros au m\u00e8tre carr\u00e9) et Levallois-Perret (8 420 euros au m\u00e8tre carr\u00e9) continuent de se d\u00e9marquer, avec une l\u00e9g\u00e8re hausse des prix. \u00ab Les prix moyens des appartements en petite couronne sont rest\u00e9s relativement stables au premier trimestre 2025, avoisinant 4 900 \u20ac\/m2 \u00bb, note le rapport des Notaires du Grand Paris, avec une hausse attendue de 4 % d\u2019ici juillet 2025. Ces zones continuent de s\u00e9duire les Parisiens recherchant des logements plus grands tout en restant proches de la capitale. \u00ab Le march\u00e9 de Neuilly se porte tr\u00e8s bien, notamment pour les maisons avec jardin \u00bb, observe Charles-Marie Jottras.<\/p>\n

Le march\u00e9 en grande couronne conna\u00eet un rebond plus marqu\u00e9 (+ 26 % des ventes),notamment dans des villes comme Saint-Germain-en-Laye et Versailles o\u00f9 la demande reste soutenue, la client\u00e8le cherchant \u00e0 concilier cadre de vie agr\u00e9able et proximit\u00e9 de la capitale.<\/p>\n

Les Hauts-de-Seine Nord et les Yvelines Nord enregistrent \u00e9galement une reprise notable. Richard Tzipine d\u00e9taille : \u00ab Les communes autour d\u2019Asni\u00e8res et Rueil connaissent une reprise forte, soutenue par une baisse des prix et une demande soutenue de la part des Parisiens. \u00bb Il rel\u00e8ve que les Hauts-de-Seine Nord sont \u00ab bien connect\u00e9s \u00e0 Paris, avec de bonnes \u00e9coles et des prix plus abordables que ceux de la capitale \u00bb, ce qui attire les familles et les jeunes professionnels. Richard Tzipine remarque aussi que \u00ab ces zones, autrefois moins attractives, deviennent progressivement des cibles int\u00e9ressantes pour les investisseurs, notamment en raison de l\u2019am\u00e9lioration des transports \u00bb, gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019extension de la ligne 14.<\/p>\n

Enfin, les zones sud de la grande couronne, telles que Thiais et Chevilly-Larue, b\u00e9n\u00e9ficient \u00e9galement de l\u2019extension de la ligne 14, ce qui les rend plus accessibles depuis Paris. Bien que l\u2019impact sur les prix soit encore mod\u00e9r\u00e9, ces zones devraient voir leurs prix augmenter progressivement \u00e0 mesure que la connectivit\u00e9 avec Paris s\u2019am\u00e9liore.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Les chiffres cl\u00e9s du march\u00e9 immobilier francilien 2025(I)<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\"luca\u00a0<\/p>\n

VENTES<\/strong><\/p>\n

\u25cf Augmentation des ventes : + 21 % par rapport au 1er trimestre 2024, soit
environ 5 000 ventes suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

PRIX DES BIENS<\/strong><\/p>\n

\u25cf Appartements anciens en \u00cele-de-France :<\/strong>
Prix moyen : 6 120 \u20ac\/m\u00b2
\u00c9volution annuelle : + 0,1 %
\u00c9volution des ventes sur 12 mois glissants : \u2013 2 %<\/p>\n

\u25cf Maisons anciennes en \u00cele-de-France :<\/strong>
Prix moyen : 327 800 \u20ac \u2013 \u00c9volution annuelle : \u2013 1,1 %
\u00c9volution des ventes sur 12 mois glissants : quasi stable, soutenue par un
rebond de + 25 % au 1er trimestre 2025<\/p>\n

\u25cf Paris intra-muros :<\/strong>
Prix moyen des appartements anciens : 9 530 \u20ac\/m\u00b2
\u00c9volution annuelle : + 0,4 %
Projection pour juillet 2025 : 9 750 \u20ac\/m\u00b2, soit + 2,7 % sur un an<\/p>\n

Petite couronne :<\/strong>
Prix moyen des appartements : 4 900 \u20ac\/m\u00b2
\u00c9volution annuelle : \u2013 0,4 % (stabilit\u00e9)
Projection pour juillet 2025 : hausse attendue de + 3,6 % sur un an<\/p>\n

Grande couronne :<\/strong>
Prix moyen des maisons : 301 400 \u20ac
\u00c9volution annuelle : \u2013 0,8 %
Projection pour juillet 2025 : hausse de + 1,4 % sur un an, port\u00e9e par une
reprise de + 2,8 % pr\u00e9vue entre avril et juillet<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

ZONES G\u00c9OGRAPHIQUES PROMETTEUSES<\/strong><\/p>\n

\u25cf Hauts-de-Seine Nord et Yvelines Nord : reprise observ\u00e9e, port\u00e9e par une
demande soutenue, notamment des Parisiens en qu\u00eate d\u2019espace, et une
baisse ant\u00e9rieure des prix.<\/p>\n

\u25cf Saint-Germain-en-Laye et Versailles : march\u00e9s dynamiques, attractifs pour
les acheteurs recherchant une meilleure qualit\u00e9 de vie avec un bon acc\u00e8s \u00e0
Paris.<\/p>\n

\n(I) Source : Notaires du Grand Paris<\/p>\n<\/blockquote>\n

\u00a0L\u2019impact des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et de la fiscalit\u00e9<\/p>\n

Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, qui ont l\u00e9g\u00e8rement baiss\u00e9 en 2025, ont contribu\u00e9 \u00e0 une am\u00e9lioration de la solvabilit\u00e9 des acheteurs. \u00ab La baisse des taux offre une opportunit\u00e9 de financement pour les acqu\u00e9reurs dans le segment des 2 \u00e0 3 millions d\u2019euros \u00bb, explique Charles Marie Jottras. Les experts s\u2019accordent \u00e9galement surle fait que les politiques fiscales et les nouvelles r\u00e9glementations, comme le DPE (diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique), impactent de plus en plus les d\u00e9cisions d\u2019achat, en particulier pour les biens de rendement ou les r\u00e9sidences secondaires. Alexandre Bruneau constate que<\/p>\n

\n

\u00ab les biens mal class\u00e9s, notamment ceux en F ou G, font d\u00e9sormais l\u2019objet d\u2019une n\u00e9gociation renforc\u00e9e. Ce sont rarement de bons projets pour des primo-investisseurs \u00bb.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Il compl\u00e8te : \u00ab Sur l\u2019interdiction de location des G en 2025, le march\u00e9 anticipe d\u00e9j\u00e0 et n\u00e9gocie en cons\u00e9quence. \u00bb<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\"alexandreAlexandre Bruneau<\/strong>, directeur g\u00e9n\u00e9ral de Kretz Real Estate<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

La question de la performance \u00e9nerg\u00e9tique devient un crit\u00e8re incontournable, y compris dans le luxe. \u00ab M\u00eame pour les biens de luxe, un classement \u00e9nerg\u00e9tique G peut susciter des r\u00e9ticences, d\u00e9taille Alexandre Bruneau. Les investisseurs attendent un certain niveau d\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique sans sacrifier le cachet du bien. \u00bb En effet, les biens \u00e9nergivores (class\u00e9s F et G) sont de plus en plus difficiles \u00e0 vendre, et leur prix est souvent n\u00e9goci\u00e9 \u00e0 la baisse. \u00ab Les mauvaises notes en DPE bloquent clairement le march\u00e9 locatif \u00bb, compl\u00e8te Charles-Marie Jottras. En revanche, sur la vente, l\u2019impact reste limit\u00e9. Cela n\u2019emp\u00eache pas les transactions, surtout sur les biens recherch\u00e9s.<\/p>\n

\u00ab Des opportunit\u00e9s existent n\u00e9anmoins pour les acheteurs pr\u00eats \u00e0 n\u00e9gocier et r\u00e9nover, conclut Richard Tzipine. Les petites surfaces \u00e0 Paris retrouvent aussi de l\u2019attrait, malgr\u00e9 les contraintes fiscales et \u00e9nerg\u00e9tiques. \u00bb De son c\u00f4t\u00e9, Alexandre Bruneau observe que ces contraintes fiscales ou r\u00e9glementaires sont \u00ab moins dissuasives pour les biens haut de gamme, notamment via des montages pertinents \u00e0 l\u2019IS \u00bb.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\"appartementAppartement triplex d\u2019exception, quai de la Tournelle, 14,8 M\u20ac.
Commercialis\u00e9 par Kretz Real Estate<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Le march\u00e9 immobilier en \u00cele-de-France, bien qu\u2019en reprise, reste marqu\u00e9 par une forte segmentation, avec des disparit\u00e9s selon les types de biens et les zones g\u00e9ographiques. Les segments du luxe et de l\u2019ancien de qualit\u00e9 restent porteurs, soutenus par une demande \u00e9trang\u00e8re et des prix encore relativement stables dans certains quartiers de Paris. Les investisseurs doivent toutefois \u00eatre vigilants face aux \u00e9volutions fiscales et \u00e9nerg\u00e9tiques, qui influencent de plus en plus le march\u00e9, bien que cela soit relativement anecdotique sur le segment du luxe.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00c0 lire \u00e9galement : <\/strong>Immobilier : 5 zones franciliennes \u00e0 fort potentiel pour investir en 2025<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"En 2025, l\u2019immobilier en \u00cele-de-France affiche des signes de reprise apr\u00e8s deux ann\u00e9es marqu\u00e9es par des incertitudes \u00e9conomiques.…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":374510,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1592],"tags":[1111,11,1777,674,1011,27,662,12,626,25],"class_list":{"0":"post-374509","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-ile-de-france","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-eu","11":"tag-europe","12":"tag-fr","13":"tag-france","14":"tag-ile-de-france","15":"tag-news","16":"tag-paris","17":"tag-republique-francaise"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115167013517931062","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/374509","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=374509"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/374509\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/374510"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=374509"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=374509"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=374509"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}