Selon une \u00e9tude de PriceHubble qui a comptabilis\u00e9 les offres locatives estivales, le march\u00e9 fran\u00e7ais est plus tendu que jamais et les prix des locations bondissent dans les grandes villes de France.<\/p>\n
Une offre de biens \u00e0 louer qui continue de s’effondrer, une demande qui explose et des loyers qui grimpent en fl\u00e8che. Rien ne va plus sur le march\u00e9 de la location immobili\u00e8re. Le sp\u00e9cialiste de la data immobili\u00e8re PriceHubble a sorti les donn\u00e9es des grandes plateformes d’annonces. Il a observ\u00e9 les trois derniers mois, ceux qui sont traditionnellement les plus actifs sur le march\u00e9 locatif<\/a> avec les d\u00e9m\u00e9nagements avant la rentr\u00e9e de septembre. Et les chiffres sont effrayants. Dans les plus grandes villes l’offre de logements \u00e0 louer a carr\u00e9ment \u00e9t\u00e9 divis\u00e9e par deux en l’espace de seulement trois ans.<\/p>\n \u00c0 Nice par exemple, PriceHubble a d\u00e9nombr\u00e9 3.186 biens \u00e0 louer durant l’\u00e9t\u00e9, soit une chute de 52% par rapport \u00e0 l’\u00e9t\u00e9 2022. \u00c0 Paris, c’\u00e9tait 15.811 annonces qui \u00e9taient en ligne, soit 47% de moins qu’il y a trois ans. Une chute similaire \u00e0 Toulouse avec 8.427 annonces cet \u00e9t\u00e9. Dans les autres grandes villes \u00e9tudiantes la baisse du nombre de logements mis \u00e0 la location par rapport \u00e0 2022 est presque tout aussi spectaculaire. Baisse de 40% \u00e0 Grenoble (3.838 biens), de 38% \u00e0 Lyon (7.072), de 37% \u00e0 Marseille (6.252) ainsi qu’\u00e0 Tours (2.395).<\/p>\n 20 dossiers en quelques minutes<\/p>\n Une offre qui s’est r\u00e9duite \u00e0 peau de chagrin, le r\u00e9sultat \u00e9tant un parcours du combattant de plus en plus difficile pour les locataires. Les d\u00e9lais de mise en location n’ont jamais \u00e9t\u00e9 aussi courts. Les annonces restent en moyenne quatre jours en ligne pour des villes comme Rennes, Bordeaux, Lyon, Montpellier et Strasbourg. Et cinq jours \u00e0 Aix-en-Provence, Paris et Toulouse.<\/p>\n Avec parfois des biens qui se louent en quelques heures. Chez le gestionnaire Imodirect, ce studio meubl\u00e9 de 33m\u00b2 \u00e0 Paris \u00e0 1.350 euros charges comprises a re\u00e7u 20 dossiers seulement quelques minutes apr\u00e8s sa publication. Chez le gestionnaire Beinstock, les petits logements trouvent l\u00e0 aussi preneurs en moins de 24 heures. Et quand l’annonce reste publi\u00e9e, le nombre de candidatures atteint des niveaux stratosph\u00e9riques. Un 2 pi\u00e8ces de 34m\u00b2 \u00e0 Lille lou\u00e9 589 euros par mois a re\u00e7u 1.256 candidatures en 1 mois.<\/p>\n Les causes de cette p\u00e9nurie sont connues: moins d’investissements dans la pierre, des ventes de passoires thermiques devenus impropres \u00e0 la location, un turn-over des locataires au point mort car les locataires en place ne bougent plus faute de pouvoir devenir propri\u00e9taires. \u00c0 cela s’ajoutent les raisons sociologiques et d\u00e9mographiques avec les d\u00e9cohabitations, le d\u00e9part des enfants, les s\u00e9parations…<\/p>\n Fatalement, un tel d\u00e9calage entre une offre r\u00e9duite et une demande forte se traduit par une explosion des prix des loyers et ce malgr\u00e9 l’encadrement des loyers exp\u00e9riment\u00e9 dans certaines grandes villes fran\u00e7aises<\/a>. Ainsi \u00e0 Paris, il faut compter en moyenne 970 euros par mois pour un studio (+15% en trois ans) selon PriceHubble, 700 euros \u00e0 Nice (+15%), 650 euros \u00e0 Lyon (+11%), 632 euros \u00e0 Aix-en-Provence (+10%) et 630 euros \u00e0 Bordeaux (+11%).<\/p>\n Une majorit\u00e9 de locations en meubl\u00e9<\/p>\n Des hausses qui s’expliquent aussi parce que les propri\u00e9taires louent de plus en plus en meubl\u00e9 car les plafonds de loyers sont plus \u00e9lev\u00e9s l\u00e0 o\u00f9 y a de l’encadrement et la fiscalit\u00e9 sur ces biens est plus attractive. Le site d’annonces Bien’ici confirme de plus en plus de villes comptent m\u00eame davantage de meubl\u00e9s que de logements vides. \u00c0 Paris \u00e7a grimpe ainsi \u00e0 52% de studios meubl\u00e9s, on est \u00e0 53% \u00e0 Aix-en-Provence, 59% \u00e0 Strasbourg. La palme revient \u00e0 Nice avec 61% des annonces de studios qui sont meubl\u00e9s.<\/p>\n Que faire pour sortir de cette impasse? D’abord, rench\u00e9rir l’offre en redonnant envie aux fran\u00e7ais d’acheter des biens pour les mettre \u00e0 la location longue. Redonner un statut fiscalement int\u00e9ressant pour la location nue longue dur\u00e9e. Elle devait int\u00e9grer le Budget 2026 du gouvernement sortant. Charge \u00e0 celui qui lui succ\u00e8dera de le conserver. Et enfin, ne pas r\u00e9duire \u00e0 peau de chagrin les aides \u00e0 la r\u00e9novation<\/a>. Les propri\u00e9taires de bonne foi qui n’ont pas les moyens de faire les travaux obligatoires vendent en effet en masse, ce qui ass\u00e8che encore plus le parc locatif.<\/p>\n Marie Coeurderoy (avec Fr\u00e9d\u00e9ric Bianchi)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Selon une \u00e9tude de PriceHubble qui a comptabilis\u00e9 les offres locatives estivales, le march\u00e9 fran\u00e7ais est plus tendu…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":361850,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1888],"tags":[11,1777,674,1011,27,12,626,25],"class_list":{"0":"post-377090","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-paris","8":"tag-actualites","9":"tag-eu","10":"tag-europe","11":"tag-fr","12":"tag-france","13":"tag-news","14":"tag-paris","15":"tag-republique-francaise"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115172986270323525","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/377090","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=377090"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/377090\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/361850"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=377090"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=377090"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=377090"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}