{"id":379191,"date":"2025-09-10T02:25:24","date_gmt":"2025-09-10T02:25:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/379191\/"},"modified":"2025-09-10T02:25:24","modified_gmt":"2025-09-10T02:25:24","slug":"immobilier-en-ile-de-france-une-dynamique-timide-contrastee-entre-departements","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/379191\/","title":{"rendered":"Immobilier en Ile-de-France\u00a0: une dynamique timide, contrast\u00e9e entre d\u00e9partements"},"content":{"rendered":"\n

Apr\u00e8s un rebond technique au 1er trimestre 2025, les ventes dans l\u2019ancien ne progressent que de 3 % au deuxi\u00e8me trimestre, avec 28 740 transactions. un sursaut qui ne masque pas la tendance de fond. Depuis un an et demi, l\u2019activit\u00e9 reste inf\u00e9rieure \u00e0 120 000 ventes annuelles, proche des niveaux observ\u00e9s lors du creux de 2009.<\/p>\n

La grande couronne tire le peloton<\/p>\n

Cette tendance globale reste bien s\u00fbr \u00e0 nuancer en fonction des territoires. Paris intramuros enregistre carr\u00e9ment une baisse marqu\u00e9e des volumes de ventes de logements anciens (-12 % sur un an), tandis que la grande couronne affiche une progression de 10 %, port\u00e9e par les ventes de pavillons (+14%), contre +7% pour les appartements (en dessous du 2nd trimestre 2023).<\/p>\n

En petite couronne\u00a0: le Val-de-Marne fait son \u00e9chapp\u00e9e<\/p>\n

La petite couronne reste dans une position interm\u00e9diaire, de mani\u00e8re h\u00e9t\u00e9rog\u00e8ne. Pour les appartements, par exemple, les volumes de ventes augmentent de 10% dans le Val-de-Marne et sont en retrait de 1% en Seine-Saint-Denis.<\/p>\n

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Concernant les maisons, le Val-de-Marne a aussi le vent en poupe (+24%), contre 2% dans les Hauts-de-Seine et -4% en Seine-Saint-Denis.<\/p>\n

\"\"<\/a>Des prix globalement stables<\/p>\n

C\u00f4t\u00e9 prix, Paris reste \u00e9videmment au top, juqu\u2019\u00e0 15 090 euros le m2 dans le 7e (Saint Thomas d\u2019Aquin) m\u00eame si ce quartier valait 12% de plus il y a 5 ans. Les progressions les plus fortes s\u2019observent dans le 8e (Faubourg du Roule), avec 18% de plus en cinq ans, ou dans le 3e (Sainte Avoye), 20% en un an. Le Pont de Flandre (19e), la Goutte d\u2019Or et la Chapelle (18e) restent les quartiers les moins chers, au-dessus de 6 500 euros tout de m\u00eame.<\/p>\n

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En petite couronne, les prix sont stables pour les appartements, variables en fonction des villes, de 3 500 \u00e0 pr\u00e8s de 11 000 euros le m2.<\/p>\n

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Les maisons sont en revanche en l\u00e9g\u00e8re baisse, de l\u2019ordre de -1,5% sur un an.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

La grande couronne reste globalement plus accessible, plus proche de 3 000 \u20ac le m2. Encore une fois de mani\u00e8re contrast\u00e9e. Il faut compter plus de 6 000\u20ac le m2 \u00e0 Versailles, m\u00eame si la tendance y est baissi\u00e8re.<\/p>\n

Le prix des maisons est en revanche \u00e0 la hausse, selon les projections d\u2019avant-contrats.<\/p>\n

\"\"<\/a>La hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat reste une contrainte<\/p>\n

La stabilisation globale des prix n\u2019a toutefois pas suffi \u00e0 relancer le march\u00e9 car les hausses de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat depuis 2022 ont r\u00e9duit la capacit\u00e9 d\u2019achat. En octobre 2025, un m\u00e9nage pourra en effet financer en moyenne 58,5 m\u00b2 en appartement contre 65 m\u00b2 d\u00e9but 2022. Pour une maison, la surface accessible passe de 100 m\u00b2 \u00e0 87,6 m\u00b2. Dans ce contexte, l\u2019allongement des dur\u00e9es de location accentue la tension sur le march\u00e9 locatif.<\/p>\n

\"\"<\/a>De moins en moins de maisons neuves<\/p>\n

Le march\u00e9 des terrains \u00e0 b\u00e2tir, situ\u00e9 \u00e0 90% en grande couronne, atteint son plus bas niveau depuis 20 ans. En 2024, seulement 2 000 ventes ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es en \u00cele-de-France, soit une baisse de 39 % par rapport \u00e0 2023. Le prix m\u00e9dian d\u2019un terrain s\u2019\u00e9tablit \u00e0 135 000 \u20ac pour une surface moyenne de 501 m2, contre 691 m2 en 2004. Un recul attribuable \u00e0 la rar\u00e9faction du foncier, \u00e0 la r\u00e9glementation ZAN, \u00e0 l\u2019inflation des co\u00fbts de construction et \u00e0 la contraction du cr\u00e9dit. L\u2019\u00e2ge m\u00e9dian des acqu\u00e9reurs, lui, a augment\u00e9, passant de 37 ans en 2004 \u00e0 41 ans en 2024. Une tendance qui s\u2019est acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e depuis 2022.
A noter que la part de cadres (27%) d\u00e9passe pour la premi\u00e8re fois celle des professions interm\u00e9diaires (25%) en 2024.<\/p>\n

Voir la carte compl\u00e8te des prix r\u00e9alis\u00e9e par la Chambre des notaires de la r\u00e9gion<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Apr\u00e8s un rebond technique au 1er trimestre 2025, les ventes dans l\u2019ancien ne progressent que de 3 %…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":61521,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1592],"tags":[1111,11,4298,4476,14774,1777,674,1011,27,51266,6306,3314,662,1116,9345,1908,2846,12,626,51267,23090,25,1945,20423],"class_list":{"0":"post-379191","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-ile-de-france","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-chiffres","11":"tag-construction","12":"tag-est-parisien-2","13":"tag-eu","14":"tag-europe","15":"tag-fr","16":"tag-france","17":"tag-goutte-dor","18":"tag-grand-paris","19":"tag-hauts-de-seine","20":"tag-ile-de-france","21":"tag-immobilier","22":"tag-inflation","23":"tag-logement","24":"tag-logements","25":"tag-news","26":"tag-paris","27":"tag-pavillons","28":"tag-petite-couronne","29":"tag-republique-francaise","30":"tag-seine-saint-denis","31":"tag-versailles"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115177634413383509","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/379191","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=379191"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/379191\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/61521"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=379191"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=379191"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=379191"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}