En Ile-de-France, selon les Notaires\u00a0du Grand Paris, la hausse des volumes de ventes des logements anciens au 2e trimestre 2025 reste timide (+3%). L\u2019activit\u00e9 sur 12 mois est toujours inf\u00e9rieure \u00e0 120 000 transactions depuis un an et demi, signe d\u2019un march\u00e9 durablement ralenti.<\/p>\n
La dynamique reste contrast\u00e9e selon les territoires : Paris enregistre une chute de 12% des volumes de ventes, tandis que la Grande Couronne se d\u00e9marque par une hausse de 10%. C\u00f4t\u00e9 prix, la stabilisation amorc\u00e9e pr\u00e9c\u00e9demment se confirme : les prix des appartements restent stables et la baisse sur les maisons est d\u00e9sormais tr\u00e8s l\u00e9g\u00e8re. Des hausses mod\u00e9r\u00e9es de prix sont attendues d\u2019ici octobre.<\/p>\n
Les conditions de financement se sont am\u00e9lior\u00e9es en d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e mais le risque de nouvelles hausses de taux dans un contexte politique instable pourrait freiner davantage une dynamique encore fragile. Les perspectives restent donc incertaines : peu de progression de l\u2019activit\u00e9 anticip\u00e9e pour les prochains mois, une potentielle l\u00e9g\u00e8re hausse des prix, un march\u00e9 locatif de plus en plus tendu et un acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 toujours limit\u00e9.<\/p>\n
Un d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e en demi-teinte avec une faible progression des volumes de ventes<\/p>\n
Apr\u00e8s un premier trimestre dont les volumes de ventes ont \u00e9t\u00e9 dynamis\u00e9s par l\u2019anticipation de l\u2019augmentation des droits de mutation dans certains d\u00e9partements, l\u2019activit\u00e9 du march\u00e9 francilien global au second trimestre ne progresse plus que de 3% sur un an, avec 28 740 transactions. Une pouss\u00e9e timide car le volume annuel de 117 930 ventes \u00e0 fin juin, bien qu\u2019en augmentation de 5% sur un an, reste inf\u00e9rieur \u00e0 120 000 depuis 6 trimestres cons\u00e9cutifs, comparable au creux de 2009 observ\u00e9 durant 4 trimestres. La dynamique des ventes, faiblement positive en avril (+2% de ventes sur un an) et n\u00e9gative en mai (-8% sur un an) a toutefois \u00e9t\u00e9 beaucoup plus soutenue en juin (+12% sur un an), laissant augurer une activit\u00e9 pour le mois de juillet au moins \u00e9quivalente.<\/p>\n
Au 2e trimestre 2025, le march\u00e9 des ventes d\u2019appartements est rest\u00e9 stable par rapport au 2e trimestre 2024 sur l\u2019ensemble de la r\u00e9gion Ile-de-France mais \u00e0 un faible niveau, avec des disparit\u00e9s selon les secteurs g\u00e9ographiques : l\u2019activit\u00e9 \u00e0 Paris est en retrait de 12% sur un an, tandis que celles de la Petite Couronne et la Grande Couronne ont augment\u00e9 respectivement de 4% et 7%. Les \u00e9carts sont cependant importants selon les d\u00e9partements : de -1% en Seine-Saint-Denis \u00e0 +12% en Seine-et-Marne, illustrant l\u2019h\u00e9t\u00e9rog\u00e9n\u00e9it\u00e9 des march\u00e9s franciliens.<\/p>\n
Sur l\u2019ensemble de la r\u00e9gion, le march\u00e9 de la maison individuelle a retrouv\u00e9 des couleurs, avec une augmentation du nombre de ventes de 12% sur un an, aussi bien en Petite Couronne \u00e0 +7% qu\u2019en Grande Couronne \u00e0 +14%, le march\u00e9 le plus dynamique ce trimestre. A l\u2019exception de la Seine-Saint-Denis (-4% sur un an), tous les autres d\u00e9partements voient leur volume de ventes de maisons progresser.<\/p>\n
La stabilisation des prix se confirme partout en Ile-de-France<\/p>\n
La tendance \u00e0 la stagnation observ\u00e9e au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent se prolonge au 2e trimestre. Les variations de prix sont d\u00e9sormais tr\u00e8s faibles sur l\u2019ensemble des march\u00e9s alors que les volumes de ventes restent \u00e0 un niveau bas. Sur un an, comme au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent, les prix des appartements franciliens \u00e9voluent peu (+0,1%) ; quant aux maisons, la baisse est d\u00e9sormais tr\u00e8s limit\u00e9e \u00e0 0,8%. Le mouvement observ\u00e9 est le m\u00eame \u00e0 Paris o\u00f9 le prix au m\u00b2 des appartements se maintient depuis pr\u00e8s d\u2019un an et demi autour de 9 500 \u20ac. M\u00eame si les \u00e9volutions y sont h\u00e9t\u00e9rog\u00e8nes suivant les arrondissements, les baisses sur un an sont plus fortes dans les arrondissements aux prix les plus \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n
D\u2019apr\u00e8s les indicateurs avanc\u00e9s sur les avant-contrats, cette phase de stagnation pourrait laisser la place \u00e0 une hausse mod\u00e9r\u00e9e d\u2019ici octobre : sur trois mois, les prix augmenteraient de fa\u00e7on limit\u00e9e pour les appartements \u00e0 +0,6% et de fa\u00e7on un peu plus marqu\u00e9e \u00e0 +3,5% pour les maisons. Cette \u00e9volution positive concernerait l\u2019ensemble des d\u00e9partements franciliens.<\/p>\n
Cette croissance limit\u00e9e des prix se r\u00e9percuterait aussi sur les variations annuelles qui redeviendraient positives, avec des progressions attendues en octobre de +1,9% pour les appartements et de +2,9% pour les maisons en Ile-de-France.<\/p>\n
Dans Paris, dans la lign\u00e9e des \u00e9volutions anticip\u00e9es pour l\u2019ensemble de l\u2019Ile-de-France, le prix au m2 des appartements s\u2019orienterait \u00e9galement en l\u00e9g\u00e8re hausse pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 9 650 \u20ac en octobre 2025 (+1,8% en un an).<\/p>\n
Peu de signaux d\u2019am\u00e9lioration pour les mois \u00e0 venir<\/p>\n
Si les premiers mois de l\u2019ann\u00e9e ont permis de redonner de la solvabilit\u00e9 aux m\u00e9nages et un peu d\u2019air \u00e0 l\u2019activit\u00e9, la dynamique du march\u00e9 pourrait se gripper \u00e0 nouveau, d\u2019autant que les corrections sur les prix sont d\u00e9sormais tr\u00e8s mod\u00e9r\u00e9es et que des hausses sont anticip\u00e9es d\u2019ici octobre. Le volume limit\u00e9 des ventes complique la lisibilit\u00e9 du march\u00e9 et les anticipations pour les prochains mois. Pour autant, le maintien des ventes \u00e0 un niveau bas interroge : le rythme actuel pourrait-il constituer la nouvelle norme pour les ann\u00e9es \u00e0 venir ?<\/p>\n
Cette inertie du march\u00e9 de l\u2019ancien contribue par ailleurs \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer des situations de blocage dans les parcours r\u00e9sidentiels : l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 n\u2019est possible que pour un nombre toujours r\u00e9duit de m\u00e9nages, ce qui allonge la dur\u00e9e d\u2019occupation des logements lou\u00e9s et accentue le manque d\u2019offre de logements disponibles dans un march\u00e9 locatif d\u00e9j\u00e0 en forte tension, dans un contexte o\u00f9 le march\u00e9 du neuf reste \u00e0 l\u2019arr\u00eat.<\/p>\n
La stabilisation des taux de cr\u00e9dits \u00e0 l\u2019habitat observ\u00e9e au second trimestre n\u2019a pas permis de passer sous le seuil des 3%, et le climat d\u2019instabilit\u00e9 politique pourrait conduire \u00e0 de nouvelles hausses de taux qui mettraient de nouveau \u00e0 mal la solvabilit\u00e9 des m\u00e9nages et pourrait reporter en cons\u00e9quence la reprise du march\u00e9.<\/p>\n
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